【诗歌生活】公主坟商圈亟待转型升级


发布时间:2021-03-04 02:32:47 阅读量:2563 作者:鹏威

采写、摄影/新京报记者 张晓兰诗歌生活

记者走访发现,公主坟商圈内的商业仍以满足生活基础性消费为主,与城市优质商业相比缺乏特色。

近年来,公主坟商圈在电商冲击及西部其他商圈崛起等因素影响下,逐渐失去京西商业的主导地位。对此业内称,公主坟市场升级和转型已迫在眉睫,如何重新提升商圈吸引力,还是一个待解的问题?

公主坟商圈渐落寞

公主坟商圈,很长时间都是地区型的商业中心。不过,近几年,随着西部其他商圈的崛起,加上线上电商等因素的冲击,公主坟商圈逐步被分流。

近日,记者走访发现,公主坟商圈内的商业主要有北京城乡贸易中心、城乡华懋、翠微大厦、翠微广场和凯德mall翠微店、凯德晶品等项目。整体来看,仍以满足生活基础性消费为主,与城市优质商业相比缺乏特色。

城乡贸易中心目前已改为城乡购物中心,业态划分与数年前并没有太大变化,品牌落位较为拥挤,款式偏中老年,较大众化;升级后的翠微大厦和翠微广场,偏向高端奢侈品牌,与周围项目实现了品牌差异化诗歌生活。不过,与城乡购物中心相比冷清许多;凯德晶品购物中心整体品牌定位下调,偏大众化和时尚感。

凯德MALL·翠微路店则接近社区商业,注重亲子业态,相比其他项目,人气稍旺。值得注意的是,今年1月5日,凯德集团宣布,以83诗歌生活.65亿元出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,其中包括凯德MALL·翠微路店。

高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京告诉记者,凯德在公主坟商圈拥有两个项目:凯德晶品购物中心和凯德MALL·翠微路,此次仅出售后者,与其自身特点和经营状况有关。“与凯德晶品相比,凯德MALL·翠微路地理位置略差,可视性和可达性均较低,整体商业面积5.6万平米,可容纳的品牌数量有限,品牌定位也更趋于社区型购物中心,未来项目的提升空间和改造空间较小。

目前来看,公主坟商圈业主的收益也逐渐落后于其他商圈。根据高力国际研究部的统计数据,公主坟商圈购物中心首层平均固定租金,低于全市平均值约4%,且近年来增长幅度有限。

据中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰表示,在商圈演化过程中,老商圈面临转型升级的问题。刘瑞京也认为,未来公主坟商圈升级和转型已迫在眉睫。

客群逐渐分流

公主坟商圈辐射很多机关和部队大院,之前政务消费是主力消费群。随着时间变化,区域内消费人群的年龄结构逐渐偏老。

“区域项目未对消费客群的变化,调整自身定位。”刘瑞京指出,政府各类限制高消费的政策措施,也影响了该区域高端消费品需求。随着消费的转移,公主坟区域很难再现过去的辉煌。

与此同时,在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来,公主坟交通枢纽也有弊端,“特别是立体交通,给商业人流动线形成了巨大的制约。”

值得注意的是,近年来,随着世纪金源、华熙Hi UP、石景山万达广场、喜隆多购物中心的先后开业,也在一定程度上分散了公主坟商圈的影响力。

不久前有消息称,石景山大悦城正式开工。在刘瑞京看来,大悦城的进入,必将提升京西整体的商业氛围及商业价值。

那么,公主坟商圈未来还有没有发展机遇?刘瑞京指出,传统经营模式通过新的设计、运营理念,满足消费者日益增长的消费变化,就有可能重新提升商圈的吸引力。不过,伟城顾问(北京)有限公司总裁徐伟成也指出,单一商业项目改动不易,更别说商圈了。

商圈 公主坟 商业

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来自图们的网友说:评论时间:2021-03-04
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-04
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-04
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-03-04
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-03
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-03
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-03
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-02
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-02
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

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