【中央2016年房产规划】不动产统一登记加快 房产税还远吗?


发布时间:2021-04-20 08:20:56 阅读量:99124 作者:建辉

近日关于房产税的传闻再度兴起,有分析传出,房产税开征,最先的目标要对准的将是商业地产,而非住宅市场中央2016年房产规划。

相比于其他的政策来看,对于不动产登记的态度政府是显得十分积极的。不动产统一登记如果顺利完成,那么,房产税的出台也就不日可期了。

十八届三中全会有一个较受到市场关注的决定,那就是将不动产登记统一至国土部门。日前有消息称,国土部副部长表示要尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记工作。从这就可以看出,将不动产登记权上缴国家进入统一管理其进展之迅速。这相比于其他的政策来看,对于不动产登记的态度政府是显得十分积极的。如果了解房地产行业的人就会知道,之所以会有这样的现象,与“房产税”密切相关。按照一般的进程而言,不动产统一登记如果顺利完成,那么,房产税的出台也就不日可期了。

这种分析所持的观点的立脚点有点另类,但也值得关注。事实上,无论是试点还是针对扩大试点的讨论,房产税的目的一直都被定格在控制房价过快上涨上。以往,不少人都认为,房产税的开征是针对市场上的住宅投资者。以增加交易的成本使得市场的投资需求得到平抑。这种观点尽管正面,但却一直受到不同的质疑之声。其中一点就是现时试点的两大城市,房产税对于房价的调控能力是非常之小。特别是上海,尽管是第一批开征房产税的城市之一,但在住宅市场销售浪潮当中,它仍然是房价上涨速度惊人的一线大城市。相比于住宅高额的投资回报而言,区域的税点显然并不算什么。而更为关键的是,房产税的征收在持有,而投资者的目标却是转手,征税的威吓能力变得更小。

如果先摆脱控制房价这一个固有底线,房产税的开征极有可能的原因就是在土地财政之外开拓另一个税收来源中央2016年房产规划。而有更直接的分析则是在房地产行业高额税赋外寻求一个稳定的税收点。而这种措施的前提就是房地产行业在一段时间后将从高峰滑落。事实上,在不少人看来,现时住宅市场的巅峰时期已经过去,尽管房地产行业仍然会有一时间的辉煌,但以后可能将是商业地产以及特色地产的天下。而在住宅市场有可能降温的情况下,宅地市场将会受到冲击,而针对商业进行征税以平衡政府收支就变得重要。从这个角度上看,猜测房产税从商业地产开刀的观点就变得有点道理。

更为关键的是,近期,既是房地产开发商,同时也是香港首富的李嘉诚在频频地抛售国内地的高端商用物业。这与近期国家部站加快不动产统一登记进程相联系,就形成了支撑上述观点的另一大理由。

事实上,无论是针对住宅还是针对商业,都仅仅是一种猜测。这些都是后话,关键的是,从近期政府特别是国家级部门的动作可以看出,以往一直在喊但一直无所动作的房产税,现时已经不仅仅是吓唬市场的道具,而是成为真正的狼。如果速度够快,今年的房地产市场,无论是住宅还是商业都极有可能会再度面临一场大的挑战。蒋劲劲

因为卖得好使得开发商手里“资金充足”,目前市场房价,也呈上行趋势中央2016年房产规划。最近长沙楼市日均成交均价在4500元左右。1月28日则达到5300多元。比如说,曾经一度以长沙“价格洼地”面目出击的卧龙湾,在人们的印象里价格一直是3000元不到的均价,而现在则达到均价3500元一平方米,“这个价格在长沙仍属于相对洼地”。而南城一些在去年一度是以4000元左右价格开盘的楼盘,现在开盘价格都上涨到5000元一平方米。

据满堂红统计数据显示,滨江东板块的豪宅近期交投不算活跃,多数成交集中在小户型。单价在3万元/m2以上、总价超过400万元的豪宅盘每月仅有一两宗的成交,主要集中在中海锦苑、高雅湾等,成交均价集中在34000~35000元/m2。从目前市场放盘情况来看,金海湾、中信君庭、保利康桥有部分一线江景的高素质物业放盘单价超过5万元/m2,大户型单位的总价也超过了1000万元,“但通常放盘一个多月也没有买家看中。”

在环京区“购房即可落户”的时代也宣告结束。2014年11月18日,河北省发布户籍制度改革意见,北京周边五县市(三河、大厂、香河、永清、固安)购房落户要单独设限。2015年春节后,环京五县市暂停办理所有“购房入户”业务。而根据一季度印发的《河北省居住证实施办法(试行)》,居住证积分落户等一系列制度设计正在其中。

2013年,英国和美国房地产市场吸引中国资本最多,其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元,而美国由2012年2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区,中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场,分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下,2012年,澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元,而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。

2014年12月15日,国家发改委正式对北京建设新机场项目予以批复,规划占用北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区联片区域,终端建成拥有9条跑道,规模达旅客吞吐量1.2亿人次,飞机起降量100万架次的新首都机场,预计2019年投入使用。而固安,距离这个可能将是世界最大最繁忙的机场,仅有8公里,约15分钟的车程。

进入11月以来,银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。11月18日,广州市发布相关规定,要求“二套房首付不得低于70%”,成为继上海、深圳之后第三个实施“二套房首付七成”政策的城市。

由瑞士银行和财富评估网站Wealth-x联合推出的上述调查显示,中国内地亿万富豪平均年龄为53岁,较全球平均水平年轻9岁,他们仍然活跃在企业经营的一线。全球亿万富豪的平均年龄在62岁,其中香港地区的亿万富豪平均年龄要大一些,在64岁。

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来自绍兴的网友说:评论时间:2021-04-20
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自德州的网友说:评论时间:2021-04-20
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-04-20
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2021-04-20
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

来自耒阳的网友说:评论时间:2021-04-19
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自南充的网友说:评论时间:2021-04-19
要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-04-19
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-04-19
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2021-04-18
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2021-04-18
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

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