【调取房产档案有规定吗】专家：明年楼市取决于政府 波动不可避免

发布时间：2021-02-26 21:02:59 阅读量：23813 作者：宕珸

对于明年房地产形势，周天勇表示这取决于政府，如果对价格控制不从供应土地、改革体制方面采取措施，价格还会上涨调取房产档案有规定吗。

2009年中国房地产市场从低迷到复苏、繁荣是个奇迹。

这是住房和城乡建设部政策研究中心研究员梁爽为中国社科院经济蓝皮书撰文的开场白，这得益于今年金融机构存款准备金率和存贷款基准利率连续下调，住房交易税费降低、二套房贷实际放松等系列政策的作用。

专家：明年房市取决于政府

梁爽预计，2010年住房需求潜力巨大和房地产业扩大内需的重要作用不会改变，但受国际国内经济形势变化，短期波动不可避免。

他分析，在国际、国内经济尚未全面复苏的背景下，房地产市场的繁荣缺乏相应的经济基础，而房价走高，自住需求的实现将会遇到阻碍，买卖双方将走向新一轮博弈。

不过中央党校教授周天勇对房地产就不那么客气了，他严厉批评了高房价调取房产档案有规定吗。根据他测算，占全体居民60%的中低收入者，房价收入比在8-24，加上每年需要向城镇转移的农村人口，85%的家庭没有购买住宅的能力。

周天勇分析了导致房价上涨的因素，分别是住宅用地供给不足、寡头垄断招拍挂土地和开发商囤地性涨价、地方政府房地产财政以及房产低持有成本需求推动。

今年GDP预增8.3%

此外，蓝皮书预计今年中国GDP增速会达到8调取房产档案有规定吗.3%，而2010年会达到9%。而明年价格水平将恢复上涨，CPI涨幅为2.1%。

不过，蓝皮书亦直言，“增长靠投资”的局面没有实质性改善，中国消费率持续偏低，从1990年的62.5%降至2008年的48.6%，国内消费需求对经济增长的拉动作用明显不足。

【专家建议】

“制止国有工业企业进房产业”

今年各地“地王”频现，“地王”背后国企的身影引起公众关注，中央政策研究室原副主任郑新立在对2010年宏观调控政策的建议中表示，应坚决制止国有工业企业进入房地产业。

他还建议稳定城市住房价格，强化地方政府在稳定房价方面的责任，把房价收入比控制在6倍左右，并鼓励增加保障性住房供给。

本报记者 杨华云

据悉，本次挂牌的两地块，总用地面积约为25万平方米，两地块位于横琴新区综合服务区内，距离横琴口岸约1公里，毗邻横琴新区主干道，东邻横琴市民广场、西侧为规划绿地、北靠小横琴山、南面为天沐河，地理位置优越，基础设施较为完善。

办法还明确了处罚办法：擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。

捂盘是房地产内部的潜规则，满堂红广州市场研究部高级主任肖文晓坦言，广州的开发商历来喜欢一批批地推货，也不是今天才如此的。

有分析称，二线城市写字楼市场相对过剩源于地方政府与开发商的不谋而合。一些地方政府热衷于开发新的中央商务区，借此推动土地销售、基础设施建设、房地产投资以及城市整体发展，以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长。

经适房出租已经成为市场的陋习。日前因限价房刚一盖好就出租遭媒体曝光后，市住建委表示要严查经适房、限价房出租现象。在经适房比较集中的地区天通苑，记者发现房主们自己的房子自己买，通过中介，将经适房的产权性质变成商品房，再出租就不受政策限制了。

与上述项目比邻的恒大帝景项目，“销售均价是1.7万元/平方米，精装修标准是3500元/平方米。”恒大帝景销售中心的销售人员向记者表示，“我们7月份开盘，开盘均价是1.6万元/平方米，根本不存在降价的现象，反倒上涨了”。

据记者了解，2009年，国家发改委规定的稻谷最低收购价格显示：三等早籼稻、中晚籼稻和粳稻的最低收购价分别为每百斤90元、92元、95元。以此价格计算，500斤水稻的价格至少450元。这远高于其公布的在洞井瑶乡每亩每年320元的租金。

房产税一直是房地产市场极为敏感的词汇。在房产税扩大试点呼声越来越高之际《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，使市场预期愈加强烈。

最新版的《住房绿皮书》从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面，对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价，并给出相关政策建议。

到2017年时，基本建成集合金融、工商登记、税收缴纳、社保缴费、交通违章等信用信息的统一平台，实现资源共享。

近日，记者走访广州珠江新城多个楼盘发现，该区域楼盘价格均较前一两个月有所上调。据了解，该区域某楼盘五一期间最初预计均价为1.8万元/平方米，目前该楼盘均价已在2万~2.3万元之间。“从4月到6月份，珠江新城区域楼盘价格一直在不断上涨，涨幅在2000~3000元/平方米不等。”满堂红(中国)置业有限公司广州汇豪分店的物业顾问黎垂兴告诉记者，不止是市区，广州郊区的楼盘也在小幅上涨。

房产税一直是房地产市场极为敏感的词汇。在房产税扩大试点呼声越来越高之际《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，使市场预期愈加强烈。

顺义的共有产权房项目“金隅大成·金成雅苑二期”今天上午开始申购登记。该项目总套数969套，销售均价19000元/平方米，房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售。其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。

中国现行的土地制度是世界上最为独特、最为复杂的制度。这套体系的核心内容可以概括为三点：二元分割、政府垄断和非市场化配置。

承租期间没有违反《天津市公共租赁住房租赁合同》且没有新增住房的家庭，需要继续承租的，可向经营单位提出续租申请。

任启鑫认为，2008年楼市低迷，开发商资金严重短缺，既无拿地能力也无拿地信心，因此政府推地意愿也明显降低，导致了供需两弱的局面。但实际上很多开发商由于土地储备不足而难以维持企业的正常运营，很多企业甚至不得不采取压缩人员等方式降低运营成本。而到了今年楼市逐渐复苏，开发商资金状况明显改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展，而此时政府应对不足，推地力度明显滞后，这导致了土地市场“供不应求”的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象。

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