【亿万和房产】北京二手房市场淡季来临


发布时间:2021-03-07 07:04:02 阅读量:695 作者:正豪

购房者压力未缓解亿万和房产,积极性受限

目前,北京的二手房市场已显现“寒意”。图/CFP

来自北京市住建委网站的成交数据显示,进入2014年以来,北京市二手住宅成交量已连续两周下降。链家地产的统计也显示,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降,市场整体观望态势未缓解。业内人士分析称,春节前后一直都是市场成交的淡季,今年由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,入市积极性受限。

北京市住建委网站成交数据显示,进入2014年以来,成交量已连续两周下降。在1月份第二周(1月6日-12日),北京市二手住宅成交量为2029套,环比下降6亿万和房产.1%,较2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均为391套,是连续25周(剔除10月第一周)以来周成交最少的一周。

根据链家地产市场研究部统计,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少,整体观望态势并未缓解。同时,业主出售意愿也受到影响,日均新增房源量环比上涨1.1%,但仍低于2013年年末水平。

1月上旬,我爱我家在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%,新增购房客户登记量比上月同期减少了8.4%。在这种不温不火的状态下,买卖双方的积极性都不高。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,春节前后两个月按惯例都是淡季,成交量难有起色;此外,由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,因此入市积极性受限亿万和房产。

价格趋稳,大户型微降

在价格方面,据链家地产市场研究中心统计,1月第一周(2013年12月30日-2014年1月5日),二手住宅成交均价为28901元/平方米,环比下降2.76%。1月第二周,二手住宅成交均价为29271元/平方米,环比上涨1.31%。这与2013年12月的成交均价29998元/平方米相比,稳中微降。

据伟业我爱我家市场研究院统计,2013年12月份100平方米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨;100-140平方米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平,而140平方米以上大户型房源的交易均价,与上月相比则下跌了2.5%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,目前市场上以首次置业和首次改善的刚性购房需求为主,随着房价上涨,大户型房源对资金实力的要求较高,承受人群变小。另一方面,大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税,以及传闻已久的房产税,也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。

调控政策影响未来走势

朝阳区望京一位二手中介表示,“每年到春节之前,成交都会下降。除非是着急卖房的客户,一般不会在年底把房子挂出来,因为看房人少,现在挂出来和过了年再挂,效果差不多。”

东城区天坛附近某二手经纪人也表示,“最近新挂牌的房源,多数是换房的客户,看好了要买的房子,并交了定金,因此现在着急卖房。这种情况下,过段时间还不能成交,就得降价。去年春节前,有个换房客户扛不住了,一下子降价30万元。”

链家地产分析师张旭表示,从通常的量价规律看,1月份成交量仍会维持在8000套左右,尚不足以带动价格下滑。若节后市场持续降温,价格才有可能进一步松动。对于未来市场走势,她说:“进入2014年以来,银行信贷政策依然偏紧,并未出现预期中的放松。未来8.5折利率优惠能否重启,也成为影响未来市场走势的一个重要原因。”

新京报记者 刘狄

按照规定,公租房租金为9元/平方米·月,该区将视情况对部分员工所交的租金进行返补,返补之后,月租在3—7元/平方米·月之间。

8月10日,世全公司董事长助理林先生告诉记者,一般情况下,公司按莆田市的相关规定执行收费。他表示,“兴安名城”实际从2008年初接受预订,当时市政府还未下发相关规定,但出于种种原因,签购房合同时间推迟到了2009年7月。“过去,水电、燃气立户费等费用,都是由房产公司代收,当初,公司在核算成本时,没把这些费用算在房价内,所以才向业主补收。”

待售物业的销售速度,一定程度上影响着公司的资金流动性。年报显示,截至今年4月,中国新城市的流动资产和流动资产之间的缺口超过10亿元。群益证券的研究报告认为,中国新城市主要存在的风险因素包括,过分依赖在长三角洲地区及浙江省的市场表现;需要大量资本资源收购土地及开发公司的项目,不一定能按商业上合理的条款获得资金,或根本无法获得等。

得到了全体业主的同意,下一个难题接踵而来。由谁作为电梯申请报建、规划等手续的主体?谁负责电梯的后期维护管理?谁为电梯的运行担责?

市场 北京 二手房

上一篇: 广州南沙楼市遭“热炒”

下一篇: 体验式商业席卷昆明 城市综合体两大模式"角力"


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-07
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-07
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-07
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-07
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-06
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自保山的网友说:评论时间:2021-03-06
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-06
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-06
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-03-05
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-05
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

热门专题