【3月1日房产收税】房贷再"刹车" 二手房交易拿到他项权利证再放款

发布时间：2021-03-07 06:59:43 阅读量：35124 作者：郎霖

“这样一来，二手房的交易周期就被拉长了，因为业主回收全部售房资金的时间被延长，虽说已经实现当天出产权证、当天可办抵押登记的区县应该不受影响，但是北京唯有海淀区有这种速度，其他地方估计到办好他项权利证时，都已经是1、2个月后了3月1日房产收税。” 中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者表示。 记者 李和裕

银行体系对于个人住房贷款的金融监管还在增强。昨天，记者得到北京银监局下发给各银行的内部文件，提出二手房贷款一律由过户后放款改为取得他项权利证后才能放款等要求。知情人士还向记者表示，这些要求银监部门是直接发给各银行总行，也就是说，可能许多城市均要执行。而在今年房贷全面收紧、如今又踩了一脚“刹车”的背景下，二手房市场的心理预期也可能受到影响。

这份《北京银监局关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》显示，北京银监局此次主要提出了四大要求，包括办理二手房贷款应严格实行先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严防多头贷款引发的套利和偿付风险以及加强个人住房贷款抵押登记管理。并且要求本月20日前全部落实，月底前还要上报落实情况。

其中，二手房贷款“抵押在先、放款在后”的制度最受市场关注。北京银监局提出，为了降低部分担保机构超出自身担保能力过度担保给银行带来的风险隐患，银行在办妥二手房贷款所对应房产的抵押登记、取得他项权利证前，不得发放贷款。

当房地产市场坚挺的时候，在售楼盘多半一副“爱理不理”、“爱买不买”的表情，而一旦买卖双方的关系倒置，开发商往往放低了姿态，笑容满面地面对买房人。今年的南京楼市促销最早是从楼盘“脱衣”开始的，所谓“脱衣”指的是原本精装销售的项目改成毛坯交付，房价也随之降低3000元/㎡左右，有的高端项目甚至因此将房价下调4000元/㎡以上，虽然没有“降价”之名，而实际上却具有“降价”之实。

几经波折的广东佛山芭蕾雨奥特莱斯项目近日又传出新变化。日前有媒体报道称，关于新昌营造集团拟以初步代价总额106.25亿港元（可予调整），收购交易利世发展有限公司全部已发行股本的消息在业界不胫而走，这预示着位于佛山市三水区芦苞镇的一幅192.51万平方米的土地，连同相关土地使用权及其上所兴建的任何发展项目将正式易主，该事件之所以如此备受关注，是因为该地块上所兴建的正是已数次传出上市消息的广东佛山芭蕾雨奥特莱斯项目。相关公开资料显示，2009年与首创置业的联姻曾使该项目名噪一时，但随着首创的退出和开业时间的一再推迟。业界关于其资金链难以支撑继续开发的猜疑不断。虽奥特莱斯广东方面并未就此事作出公开回应，南方日报记者也试图联系企业的相关负责人，但截至记者发稿时并未取得进展。

北京近日发布的土地二调结果显示，截至2009年底，北京有耕地223月1日房产收税.71万公顷(340.8万亩)，距离《规划》确定的目标21.47万公顷(322万亩)，仅有约1.24万公顷(18.7万亩)的占用空间。

在二手房市场，今年5月，四大一线城市中，上海和北京二手房价格均环比下降，其中北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较4月扩大0.7个百分点，降幅在全国居首，北京二手房价格已经连续两个月出现下降。

其中，有串标行为被处罚的共有中山市恒丰创建建筑工程有限公司、中山市宏臻市政工程有限公司、广东鸿高建设集团有限公司、东莞市富盛建筑工程有限公司等4家企业，均被处以25分的扣罚，仅剩75分，信用等级从B级降至C级，成为公布名单中诚信度最差企业。

“由于多家大型开发商土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，开发商的拿地热情会随之大幅减弱，土地市场必然受到影响3月1日房产收税。”易居房地产研究院研究员吴晓君对《每日经济新闻》记者说，5月份，多个城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。

当房地产市场坚挺的时候，在售楼盘多半一副“爱理不理”、“爱买不买”的表情，而一旦买卖双方的关系倒置，开发商往往放低了姿态，笑容满面地面对买房人。今年的南京楼市促销最早是从楼盘“脱衣”开始的，所谓“脱衣”指的是原本精装销售的项目改成毛坯交付，房价也随之降低3000元/㎡左右，有的高端项目甚至因此将房价下调4000元/㎡以上，虽然没有“降价”之名，而实际上却具有“降价”之实。

原来，在一个月前，楼上的王女士将房子出租给了外来务工人员小陈。由于在租赁期内发生矛盾，已交了3个月房租的小陈要求退房，但王女士拒绝退还小陈剩余两个月的房租。为了报复王女士，小陈在搬离时将屋内的水管全部打开。

其实首先要动真格的，是不动产登记管理部门的观念、利益。2007年，物权法颁布并明确不动产统一登记。此后，住房和城乡建设、国土资源、林业等部门加快推进不动产登记工作。多年下来，各部门各自形成相对完整、独立的不动产登记制度。但是如不转变观念，所谓相对完整、独立的体系，很容易成为人为阻力。

根据亚豪机构统计数据显示，上周(6月16日6-月22日)北京商品住宅共成交1023套，环比之前一周降幅达到44%，成交均价为26642元/平方米，环比基本持平。此外，据统计，北京商品住宅库存量在连续5个月保持涨势后，目前已升至80263套，回归到了2012年末的库存水平。

楼市的价格松动还直接连累到土地市场的交易。过往几年，开发商日子好过，经济宽裕，在卖房的同时大肆囤积土地，以便于在今后的竞争中占据有利的资源优势。但是，今年的土地交易市场整体呈现萎靡的市场行情，绝大部分土地交易均是以起拍价成交，个别镇街如樟木头等镇更是遭遇接二连三的土地流拍，这与以往拍卖现场竞争激烈，动辄刷新交易纪录出现“地王”的日子完全不可同日而语。

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