【房产更名有时限吗】“曲线买房”抵押消费贷款火了


发布时间:2021-02-27 05:57:44 阅读量:74276 作者:宕珸

3房产更名有时限吗.抵押消费贷款对借款人的资质审核和还款能力审核要求比住房贷款更高。

名下有多套房产,再想贷款买房银行一律亮 “红灯”,但聪明的购房者已想出了应对招数,就是利用原先的房产申请抵押消费贷款,这也是当下最火的“曲线买房”方式房产更名有时限吗。

个贷机构“伟嘉安捷”数据显示,最近一个月以来,抵押消费贷款业务量增加了20%,而新增的抵押贷款业务中,有八成都是用于购买第三套房。

市场发现

新增抵押消费贷款大多用于购三套房

购房者通常申请的住房贷款,是指借款人用当下所购买的房产抵押给银行获得贷款。而所谓抵押消费贷款,则是申贷人可将自己名下的房产或者其他固定资产抵押给银行,从而获得相应的贷款,用于买车,装修等各类消费。

日前,银行对住房贷款实行紧缩政策,无论购房者是否贷过款,只要名下有房产就将被银行打上“二套房”或“三套房”的烙印,加上不少人买的是20年以上的老房子,要获得贷款更是难上加难。面对突然收紧的贷款政策,不少已经签订了购房合同的购房者纷纷面临被拒贷的危机。

不过,面对政策的严格把关,购房者也想出了“顶风买房”的招数,即将自己名下的房产作为抵押物,来获得贷款,全款支付购房款,这样就可以顺利买下第二套甚至第三套住房。

个贷机构“伟嘉安捷”数据显示,自4月30日北京各大银行逐渐收紧房贷一个月以来,抵押消费贷款的业务量环比增加了两成。

而在新增的抵押消费贷款中,八成都是用于支付第三套住房的全部房款。更有担保公司开出“套现100万元,仅需5000元手续费”的超低价格。

算笔小账

与二套房贷相比月供能省300多元房产更名有时限吗

尽管抵押消费贷款日渐火爆,但对于抵押消费贷款的利率、贷款年限和按揭计算方式,普通市民并不熟知。

记者了解到,抵押消费贷款与住房贷款的基准利率一样,都是5.94%,最多可以贷20年。只要借款人名下无贷款记录,使用抵押消费贷款是可以享受到基准利率的。

举例而言,如果某购房者此前有一套房产,但没有贷款记录,此时如果申请住房贷款,就要按二套房执行基准利率的1.1倍,即6.53%。而如果申请抵押消费贷款,则利率仍为基准利率5.94%。

以贷款100万元,20年还清为例,抵押消费贷款每月按揭能省300多元,20年下来,总利息可省8万多元。

抵押消费贷款与住房贷款二套房对比

贷款利率 每月按揭

抵押消费贷款 5.94%(基准利率) 7129.74元

住房贷款二套房 6.53%(基准利率1.1倍) 7473.4元

(注:以贷款100万、20年还清为例)

抵押消费贷款流程

提交资料→评估所抵押房屋→银行家访面签→报保险公司→银行批贷→抵押登记→银行放款

需要提供的材料

1.身份证(夫妻双方)\暂住证(外地人)2.夫妻双方户口簿3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4.夫妻双方的收入证明5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6.长期居住证明7.大专以上还需要提供学历证明8.产权人、共有人同意抵押声明书9.房屋产权证及购房发票10.贷款用途(合同、发票等)

●小贴士

1.小产权房或是贷款未还清的房产不可以做抵押消费贷款。

2.部分已购公房和央产房、未满五年的经适房,无法申请抵押消费贷款。

4.抵押消费贷款最适合“有房无贷”的人士,如果借款人此前有过一次贷款记录,申请抵押消费贷款的利率就要提高为基准利率的1.1倍,已有两次贷款记录的借款人,无法办理抵押消费贷款。(记者 张媛)

在二手住宅价格变动方面,上半年昆明市二手住宅价格累计上涨7.4%,涨幅比去年同期扩大5.3个百分点,比去年全年扩大4个百分点;大理市二手住宅价格累计上涨4.6%,与去年同期相比由跌转涨,去年同期下跌0.5%,涨幅比去年全年扩大4.3个百分点。

价格方面同现下降,北京房协根据市住建委网签数据统计,10月单月北京新建住房签约价为1 .94万元/平方米,环比下降4.5%,同比方面,同比下降6.3%。

昨日万科、融创等标杆房企虽然也都到场,但最终并未出手,这些企业都是今年早些时候纯商品住宅地块集中出让时的拿地大户,但昨日它们显然选择了观望。而最终拿地的企业,则以中铁建、旭辉、合景泰富这样的中型房企为主。

楼市的回暖,并不等于房价的回升。顾云昌解释说:“房价和整个房地产业的回暖有很大相关。究竟是上涨还是下降,这个很难预测,这是一个博弈的过程。”

但是,这样一来,破坏了房屋结构,损害了别的业主利益。行政执法中队的工作人员上门进行调查取证。经过认定,这处进户门和台阶确属违建。

遗憾补救:如果业主家里使用液晶电视,一定要在背景墙上预留出壁挂电源插座的位置。如果电视柜是标准高度,即使将电视放在电视柜上,也可以挡住壁挂插座,不会影响外观效果。

12月15日有上海传媒称,中国房地产业协会已经拟定了取消二套房贷限制的方案并上报国务院等待批复。报道引述一位房地产业资深专家指出中房协的方案建议完全取消对改善性购房二次房贷的限制。报道还援引另一位接近中房协内部的专家表示中房协一直在呼吁放松二套房贷。报道并指出在年底之前改善性购房需求的明确定义有望出台。

如果相关部门的保障房投资计划能得到切实执行,那么房地产市场的格局将发生重大变化——未来几年,近千万户家庭的住宅问题将通过保障房来解决,相当部分的购房人将被保障房分流,商品房自然会受到冷遇。

“现在我们二套房贷执行的是首付60%,没有变化。”昨日,省内某银行个贷客户经理姜先生告诉记者。据其介绍,在利率方面,二套一手房执行的是上浮10%的利率标准,二手房则是上浮15%。

金凯杭说,虽然《细则》中也提到“分期开发的项目,首期开发中须落实不低于竞投比例的自持商品房屋,并确保自持商品房屋和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步交付”,但是这个“不低于”具体怎么衡量和把握,却没有明确的标准。因此有些开发商就会先动工地块中可售商品房部分,对于自持商品房部分的建设能拖则拖。“这次新出台的《通知》,是对之前《细则》更进一步的细化和升级,界限明确,可操作性强,确保后续操作的规范。”

街道、社区开展全面排查违法建筑工作,一是查处新发生的违法建筑,由街道、社区网格人员负责日常巡查、发现、制止违法建设行为,并由街道组织规划分局、行政执法人员联合执法,共同制止违法建设行为,依法履行法律程序,限期拆除,保持高压态势,控制违法建筑的产生。二是由街道、社区排查历史遗留具有安全隐患的违法建筑,建立台账,报规划分局认定,依法履行法律程序,限期拆除,区政府责成行政执法等部门组织依法强制拆除。南关规划分局严格按照查处安全隐患违法建筑网格化长效管理责任制的要求,认真落实排查工作责任制度,将查处工作逐级落实责任,建立了网格包保违法建筑查处工作责任制,按辖区内10个街道51个社区366个网格单位的划分,分局检查人员每人包保一至两个街道,按街道、社区和网格逐一组织查处工作,保证了查处工作的全覆盖、无死角。已排查存在安全隐患、市容环境综合整治违法建筑2623处,118162平方米,全部建立台账,建全档案,依法报请区政府组织拆除。

贷款 买房 曲线

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来自高平的网友说:评论时间:2021-02-27
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自德惠的网友说:评论时间:2021-02-27
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-27
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-27
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

来自清远的网友说:评论时间:2021-02-26
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自中山的网友说:评论时间:2021-02-26
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-26
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-26
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2021-02-25
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-02-25
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

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