【南京谷里房产】永泰地产角逐二三线市场 打造银川全能型综合体


发布时间:2021-03-04 08:53:00 阅读量:803 作者:善玮

永泰房地产集团(银川)有限公司总经理何文学介绍,从拿地至今投资已经超过20亿,但从整个2014年来看,永泰城是当年单盘销售第一名。数据显示,总销售达8南京谷里房产.1456亿,销售1516套。何文学还透露,未来银川永泰城还将拿下三幅地块用于开发住宅,这样总面积将达到360万平米。随着成功引入当地顶级教育资源银川市实验小学,学区房概念势必会进一步促进项目销售。

积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标,以黑马姿态突围,目前已将其永泰城系产品布局哈尔滨、呼和浩特、银川等二三线城市,意图打造新一代城市全能综合体角逐市场。

房企角逐银川楼市

近年来,银川城市综合体建设进入快车道。截至目前,先后有金凤万达广场、悦海新天地、奥特莱斯国际名品折扣城、西夏万达广场、大阅城、永泰城等十余个城市综合体已建成运营或正在建设中。一个城市能够拥有两座万达广场,银川的投资前景可见一斑。

初代商业地产处于市场发展的早期,由于当时市场供应稀疏,通常并不讲究合理规划、体量大小、品牌引进、业态配比和经营管理,单纯的商品买卖就足以支撑起第一代商业地产。而近年来看,体量局促、品牌和业态单一、规划不合理且缺乏经营管理的第一代商业地产面对挑剔的消费者,已经难以满足其需求。

当下更丰富的业态角逐已经开始,都在试图寻求自己独特的业态模式。而一些不成熟的开发商,正在吃一些苦头,而这种阵痛也会为整个行业进行洗牌,挤出泡沫逐渐步入专业化、规范化。在恶劣的市场里,最重要的是做产品。从产品、经营方式和营销手段上创新。从这些方面来看,凭借着商业地产领域的异军突起的永泰地产有着自己的独到之处。

打造城市全能综合体

据了解,永泰地产1999年2月经北京市工商行政管理局批准注册成立,具备房地产开发一级资质。经过几年的发展,永泰地产资产规模已逾230亿元,开发面积逾150万平方米,年销售额逾15亿元,形成以房地产为主导产业,集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。目前,永泰已开发和正在开发的项目有永泰•郦城、永泰•We、永泰•诸子阶、永泰•自在香山、永泰国际中心、永泰•枕流GOLF公寓、永泰•山海自在、八大处会议中心等。此后,永泰地产宣布进军商业地产打造永泰城主题乐园体验模式。

2012年3月,永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略合作及股权转让协议,耗资20余亿元拿下占地30万平方米,总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目。2013年3月,其又分别耗资13亿元和14亿元,拿下银川和呼和浩特永泰城项目,预计总投资额分别为100亿元和90亿元。

这些综合体产品其规模都在100万平方米以上,超大的商业规模使得每一座永泰都拥有足以辐射到周边城市的完善业态。以银川永泰城为例,该项目是目前永泰地产建设最大的新城市地标综合体。集大型主题乐园、国际五星级喜来登酒店、旗舰商业、区域型总部办公集群、公寓及高档住宅为一体。项目占地71万平方米,总建筑面积230万平方米,总投资125亿元,预计5年完成开发建设。

有业内人士指出,事实上很多企业都在做类似的尝试,但比之强调快速扩张和标准化的大型企业,中小型企业创新能力更强,在本土化和管理上更有优势。这种全能综合体提供给消费者的不仅仅是商品本身,而是一种生活方式和态度。

快速周转为开发造血

加上哈尔滨和呼和浩特的项目,永泰地产投资金额将达到300亿元。而未来永泰地产还将进入佳木斯、西宁、兰州、济南、郑州、太原、南宁等城市。资料显示,目前永泰地产房地产开发总建筑面积约660万平方米,投资总额约520亿元。而永泰地产大举进军商业地产的背后是其强大的资金后盾。永泰地产母公司中发实业(集团)有限公司(下称“中发集团”)是合众人寿的发起人兼大股东,持有合众人寿约39%的股份。

众所周知,大型的商业在短期内很难实现盈利,并且需要大量的资金支持。永泰地产所采取的是“快速拿地、快速开发、快速销售”策略,通过住宅销售来反哺商业运营开发。事实上,这种做法在市场上也起到了立竿见影的效果。哈尔滨、银川和呼和浩特永泰城也均在拿地后迅速开盘销售。

“开发环节将产生税收约13亿元,综合体开业后经营环节每年将持续贡献税收近2亿元,同时可提供约2万人就业南京谷里房产。”银川当地相关部门人员表示,去年永泰城所产生的税收就达1亿元,有利于加快区域面貌改善。(中新网房产频道)

什么样的房子,才能真正称为豪宅?今年二季度以来,随着行情的逆转,杭州的房价节节攀升,豪宅的门槛也在不断提高。不过楼市总是能给人带来不断的惊奇和惊叹。

作为首批建设项目的“晏北人家”,只有250套房子,建设周期已经一拖再拖,其它的项目何时能够完工更是难以预料。

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就2月的昆明土地市场而言,似乎还没有开启工作模式,但最新的产权电子交易平台建立的消息,却也让不少开发商蠢蠢欲动。

陈华元向记者介绍,建筑工业化,形象地说就是“在工厂里盖房子”,就像造汽车一样南京谷里房产。首先在工厂里生产出建筑所需的楼梯、墙板、楼板等“配件”,然后将这些“配件”运输到工地,用“搭积木”的方式将房子组装起来。“这种方式能够有效改善施工技术落后、能耗过大、环境污染严重、工程质量和安全事故居高不下等问题。”陈华元说,开发新型的预制混凝土结构体系,实现工业化盖楼,成为克服传统建筑生产方式缺陷的主要途径。

9.感觉更开心。每天吃7份果蔬的人感觉最快乐,而普通人每天食用不足3份。10.身体能量水平会增加。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至截稿前,年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债,预期融资金额高达1700亿元,而在2014年全年房企发债融资金额只有235亿元。仅仅是恒大地产一家,今年通过境内发债融资金额便达到400亿元。

为积极应对市场变化,长春房企创新营销模式,增加了销售的热度,为2014年的房地产销售市场开了个好头。

银川 城市 综合体

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来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-04
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-04
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2021-03-04
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-03
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-03
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-03
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2021-03-03
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-02
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-02
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

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