【无偿赠送房产的税务处理】20年后房子留给谁

发布时间：2021-03-03 12:42:24 阅读量：11232 作者：莱远

有一位亲戚说，他的孩子前些年去美国留学，目前已经获得绿卡，也成家立业，以后自己住的房子也没有人继承无偿赠送房产的税务处理。另一位亲戚说，他的孩子多年前就去了澳大利亚，情况差不多，也是取得绿卡后成家立业，不需要国内的住房了。

前几天，我与几位亲戚驾车出了南京中山门，看见沿着宁杭公路盖了大片的楼盘，绵延不断。望着在建的楼盘，我与亲戚闲聊说，我手上有两套住房，其中一套出租。我与妻子都已年近花甲，清华大学毕业的孩子在北京已经购房，并且成家立业，不可能回来居住了。

于是我说，百年之后咱们就把房子作为遗产让孩子继承，让在外国、外地的孩子委托中介把房卖了吧。可是，亲戚们听了，纷纷说，周围像我们这样的市民不少，大家都去卖房，谁来买房呢？

亲戚们说的事情，让我陷入沉思。由于上世纪80年代初国家实行的独生子女政策，现在多数城市家庭模式为4加2,即两个独生子女组成的家庭与双方的4个老人。从这个模式就不难推算出，20年之后的买房者会大大减少，房市再不会像近些年这么红火了。况且，由于生活工作压力大，教育成本不断增加，有的80后家庭选择丁克，夫妻双方都不想生孩子。这样下去，未来的买房市场岂不又少了相当的一块阵地。

20年后，我与亲戚们将会先后去世，此时许多房子的房龄也不过只有25年，离70年的产权期限足有45年。如果孩子们卖不掉的话，再加上他们人在外地、外国无法打理，无奈之下，说不定就会被孩子们废弃。到那时，一座多层居民楼到底能有几户家庭居住？

房价上涨的城市数量也开始减少。数据显示，与10月份62个城市房价上涨相比，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。其中，泉州、扬州和西安成为同比涨幅最大的三个城市，杭州、深圳则成为跌幅最大的城市。

业内人士分析，虽然相比2009年的高点14万套还有差距，但是由于限购政策影响了消化速度，北京楼市处于滞销而非2009年热销的行情，住宅库存仍然处于上升通道之中。北京中原预计，在供应量上涨、签约低迷的双重影响下，今年年内库存量可能超过13万套。

据相关数据显示，截至9月6日，北京117个新入市商品期房住宅项目中，旧盘新开的项目有68个，其中37个项目的成交均价低于上次开盘。尽管价格下降，但这部分项目的成交情况依然不尽如人意，37个项目的平均签约率仅为30%，低于全市平均签约水平16%。8月以来，老项目再次入市已经有签约的项目合计为8个，其中有4个项目售价相比之前一期已经有了明确的降价，另外4个项目的价格也未有明显上涨。其中昌平的创新园均价相比2010年3月份下调了600元，热点项目半岛家园签约均价也下调了600多元，阳光绿景嘉园甚至超过千元。

“今后开发商预售房前必须先申请标准楼号门牌”无偿赠送房产的税务处理。作为楼号门牌主管机关，济南公安部门日前专门下发通知，明确叫停开发商自主定楼号的行为。

总体来看，今年楼市的宽松政策主要还是由鼓励一套房刚需拓展到二套改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供最大的便利，坚持“稳定住房消费需求”的大方向还没有改变。但是，这并不代表鼓励投资性住房需求的事情不能做，具体做不做，要视经济未来的走势而定，如果未来2到3个月中国经济的宏观层面继续承压，则楼市宽松政策将会进一步“发酵”。

玉家雄透露，目前大部分开发商已经做好准备，将在下半年集中推盘，为尽快回笼资金，降价促销、以量换价将成为常态，这样，一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应，而大部分置业者仍执着于观望后市，后市二手成交难有提升的可能无偿赠送房产的税务处理。

李东同时表示，上海市保障房参建企业主力军为上海建工，城建集团，绿地、中冶等国有企业。(记者 曾亮)

“新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时说。

港铁的这一模式无疑给自身增加了收益的来源，香港市民也从中享受到城市发展带来的便利，港铁自负盈亏不断兴建新的线路在为香港市民营造了多个适宜居住的新兴片区外，更多的居住区域内有了以地铁站为中心的商业综合体。

此次推进房屋权属信息联网，目的就是要限制“跨地区限购”。但仅在40余个城市联网，其作用也只能和在部分城市“限购”一样，对于全国范围内遏制投资、投机性需求，效果微乎其微，因为投资、投机客，还可以在没有实行“限购”的城市购房，为了避免被“一并查询”，还可以在这40余个城市以外购房。

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