【夫妻间房产去名算赠予】广州计划10年完成一半“三旧”改造


发布时间:2021-03-07 07:32:04 阅读量:3018 作者:敬洪

三是滚动开发实施全面改造,例如花地村夫妻间房产去名算赠予。

广州新一轮的“三旧”改造从2010年开始,至今“三旧”改造的总体规划仍未出台,这使不少“三旧”项目推进速度减慢。记者昨日从有关方面独家获悉了正在编制中的全市三旧改造规划的内容要点,从中可以窥探出广州未来几年“三旧”改造的方向。根据规划,到2020年完成改造规模220平方公里,占“三旧”资源总量的54%,也就是说完成一半的改造任务。

近半“三旧”用地为非经营性

据悉,广州市于2010年1月开始组织全市三旧改造规划编制工作,考虑到全市三旧资源量大面广、分布零散,且旧厂、旧城和旧村各自改造政策导向不同等实际,广州三旧改造规划采取“1+3+N”的规划编制体系:即总体的《广州市“三旧”改造规划纲要》下面还有三个旧城、旧厂和旧村的改造规划,分别是《广州市旧城更新改造规划》、《广州市城中村(旧村)改造规划指引》和《广州市旧厂房改造专项规划》,具体项目的改造计划再根据以上规划进行编制。

经科学评估,规划到2020年完成改造规模220平方公里,占“三旧”资源总量的54%;其中,全面改造型完成120平方公里;综合整治型完成100平方公里。

规划“三旧”用地功能总体上分为经营性用地和非经营性用地两类。其中,经营性用地包含商业金融用地、住宅用地和工矿仓储用地三种类型,约占全市三旧总用地的52%;非经营性用地包含基础设施与公服用地、生态功能用地等类型,约占全市三旧总用地的48%。

在旧城改造方面,规划范围为旧城区54平方公里范围,重点改善人居环境、优化旧城功能,整合历史文化资源,打造宜居城区,增强城市竞争力和打造国际文化名城。此外,规划还确定54平方公里旧城区建设规模基本维持现有水平,常住人口规模控制在200万人左右,总建筑面积控制约为9600万平方米左右,更新改造后旧城区整体平均毛容积率控制在1.8以内。

确定城中村改造4种模式

在城中村改造方面,将确定符合广州实际的城中村改造规划指引,用于指导具体各村改造方案的编制。目前这一指引正在编制中。

指引中确定了城中村改造的4种模式夫妻间房产去名算赠予,这也将是未来广州138条城中村改造可以套用的模式:

一是公开出让融资实施全面改造,也被称为猎德模式。

猎德村改造采取公开出让融资实施全面改造的模式,于2007年拍卖融资46亿元启动改造。目前已经基本建成新猎德村(安置区),由37栋高层住宅、一所九年制义务教育学校和一所幼儿园组成,总建设用地13.1万平方米,总建筑面积约68.7万平方米,集中迁建祠堂、整治河涌,延续历史文脉。

二是自行改造、协议出让融资实施全面改造,例如林和村。

位于天河区广东火车东站边上的林和村,人口共约2416人,总用地面积为69470平方米,原有各类房屋共计583栋。林和村采取自行改造,协议出让融资的方式实施全面改造。目前房屋已全部拆平,计划3年内可建成回迁。

位于荔湾区芳村地区的花地村,位于白鹅潭经济圈核心区域,村户籍人口3366人,改造用地面积44.4公顷,建筑面积46.13万平方米。花地村采取“搬积木”滚动式的方式进行全面改造,总投资约20亿元。花地村第一期改造项目于2008年7月动工,目前已经基本完成,为第二期的改造安置提供腾挪空间。

四是人居环境建设带动综合整治的改造,例如西塱裕安围。

位于荔湾区芳村地区的裕安围,是西塱村8个自然村之一,也是广州起义的策源地。用地面积13.67公顷,现状建筑面积11.84万平方米,公共服务设施较为完善。裕安围采用综合整治方式进行改造,改造保留6.34万平方米的原有建筑,打通消防通道、富余地块建设旧村改造安置房、改善居住环境。改造后总建筑面积为18.40万平方米,改造总投入约2.5亿元。(记者杜娟)

虽然万达的写字楼项目尚未交付使用,但其影响已经显现出来,周边商铺租金上涨,另外,不少传统门店开始着手准备转型。

中国科学院地理科学与资源研究所城市规划研究中心主任方创林表示,在城市群中,将重点推进6大一体化,即区域性产业发展布局一体化、城乡统筹与城乡建设一体化、区域性市场建设一体化、基础设施建设一体化、环境保护与生态建设一体化、社会发展与社会保障体系建设一体化。

与之相反的是,申购完成后,解冻资金对股市有明显的推动作用。从2014年的统计数据来看,在解冻资金超过1000亿元的交易日中,上证综指平均涨幅为0.97%,沪深300平均涨跌幅为1.05%,创业板涨幅为0.86%。预计1月16日、19日、20三日为解冻高峰期,分别有2396亿元、7154亿元和4602亿元资金回账。

《办法》规定,新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房,不得设置在地下。开发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《天津市国有土地使用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可出售部分。规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的,应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房;规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的,应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。

业内人士分析,小户型卖得好的主要原因是其总价较低。人们购买小户型另外两个目的:一是用来投资,二是用来自住。30平方米~50平方米受投资客青睐,因为小户型面积较小,且紧挨年轻白领众多的办公场所,或者毗邻繁华商业地段,容易出租夫妻间房产去名算赠予;此外,小户型总价较低,可供年轻人过渡使用,所以买家以年轻人居多。同时,随着郑州城市规模的不断扩大,外来人口越来越多,再加上城中村拆迁工作的稳步推进,对小户型产品的需求持续旺盛。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,去年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题,即使年底出现翘尾行情,中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张,短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲,仍然面临如何“活下去”的问题,极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。在银行“惜贷”常态化的市场背景下,对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲,无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,降价销售也好,只要市场艰难的时期可以“活下去”,那么这就是起码的成功。在未来,留得青山在不怕没柴烧,只要渡过当前的企业资金面危机,未来有可能就是“柳暗花明又一村”。

北京链家房地产经纪有限公司相关负责人告诉记者,国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天,而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的陈先生表示,银行原本承诺一周之内放款,但最终等待了近两个月时间。

民国初期,为便利交通,地安门东西两侧城墙被拆。1954年起,为疏导交通,将地安门及雁翅楼一并拆除。从此,京城北中轴线上具有500多年历史的著名景观彻底消失。此前,西城区在街巷环境整治过程中,发现了雁翅楼遗存。(记者 文静)

“我在网上看到了86.25亿元新地王拍出的消息,这块地刚好在我所居住小区的南侧,因为我们家的三居室也在出售,就给中介公司打电话问了这事,本来我想着涨点价格,中介跟我说小区成交量很小,而且成交客户大多以刚需小户型为主,买这种大户型的客户很少,建议我不要涨价。”居住在益辰欣园的业主杨女士向记者介绍道。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,去年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题,即使年底出现翘尾行情,中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张,短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲,仍然面临如何“活下去”的问题,极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。在银行“惜贷”常态化的市场背景下,对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲,无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,降价销售也好,只要市场艰难的时期可以“活下去”,那么这就是起码的成功。在未来,留得青山在不怕没柴烧,只要渡过当前的企业资金面危机,未来有可能就是“柳暗花明又一村”。

广州 规划 计划

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来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-07
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-07
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-03-07
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-07
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-06
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2021-03-06
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-03-06
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-06
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-05
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-05
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

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