【厦门房产宝嘉誉园】成都商铺转手难成"鸡肋" 市场遭遇投资空窗期


发布时间:2021-03-03 13:02:49 阅读量:404 作者:善玮

从今年2月起,老霍同时将手上三套位于市中心铺面挂牌出售,可是如今几个月过去了,挂牌的多家中介机构那里就再没有一点动静,这让他很烦恼厦门房产宝嘉誉园。事实上,老霍的情况并非个案,商铺市场骤然降温着实让一些急于转手套现的投资者心急如焚。

市中心商铺的投资回报并没有前几年预期般美好厦门房产宝嘉誉园。由于被提前透支价值、恶炒套现频繁以及开发商经营管理不善等原因,使不少社区商铺处于“难卖不好租”的境地。

近来,成都商铺市场呈现出“剃头挑子一头热”的窘境——一边是部分投资者急于转手,一边却是无人响应的静默。

市场:

商铺转手难成“鸡肋”

两三年前是天价,两三年后跌入谷底,成都市中心商铺租金经历“过山车”。记者近日走访了骡马市、顺城大街附近一些商铺了解到,目前商铺租金与三四年前高峰时期相比已跌去一半多。据部分中介人士反映,商铺投资热过后,市场环境大不如前,生意也冷清了许多。

新区的商铺成交量降幅在4成以上。

四川中原地产运营总监何涛告诉记者,其实很多投资者本身对商铺市场不是很了解,但又希望通过投资商铺,短期内低买高卖获得回报的人很多。今年前4个月成都主城区商铺月均交易量同比下降40%,商铺市场骤然降温着实让当初盲目跟风的投资者心急如焚。

“去年成都商铺市场还很火热,我也听从朋友的建议在顺城街买了一间50平方米左右的铺面,盘算着之后转手轻松赚得盆满钵满,不曾想上个月因为资金周转困难想将其脱手时却赫然发现竟无人问津,眼下我不得不面对被套牢的尴尬。”从事服装进出口生意的刘先生难掩心中焦虑。

据调查,市中心商铺的投资回报并没有前几年预期般美好厦门房产宝嘉誉园。由于被提前透支价值、恶炒套现频繁以及开发商经营管理不善等原因,使不少社区商铺处于“难卖不好租”的境地。

探因:

租售倒挂致投资风向转变

回看近期成都商铺市场行情,既与房地产频频调控下“住宅收紧商业放开”有共通性,又有成都“商业地产井喷导致商铺洗牌”的独特性。而二者的叠加,更容易推高价格,导致租金和售价的增长率不匹配,出现倒挂。

据四川中原地产介绍,成都市中心地段如春盐商圈、建设路商圈等稍微好一点的商铺每平方售价达7、8万元甚至10多万元。以春盐商圈为例,前两年总府路店面的价格在10-13万元/平方米,今年已经飙升至15万元/平方米甚至更高。

在嘉联地产总经理侯红权看来,商铺交易骤然降温与租售倒挂的市场趋势不无关联,“由于前几年成都楼市正火热,使得商铺转让价格高企,但相反租金却没有跟着上涨,倘若商铺都租不出去那价格上涨根本无从谈起,投资者自然撤资‘另觅蹊径’。”

趋势:

这种窘境或伤害市场

“从目前情形看,商铺市场泡沫隐现,眼下成都真正有投资价值的商铺占商铺总量的5%-10%,不会超过15%的比例。”侯红权直言。

眼下在建设路拥有两家铺面的段女士,最近日子也不好过,“今年初将铺面挂牌出售,至今无人问津,眼看着商铺日益看涨,却无法转手套现,没想到市区地段的商铺竟然没有人来接手。”

一方面是个别投资者前期盲目入市急于转手的尴尬,另一方面却是铺面转让遭遇的无人问津,不少业内人士仍表示商铺市场“剃头挑子一头热”窘境如果持续,最终只会导致市场受伤害。显然,大量商铺仍然处于“有价无市”的情形下,其实商铺投资作为商业地产的一部分,同样需要一定的商业运营管理经验。然而,目前不少投资者在商铺市场看法上,仍然是“重炒作轻经营”、“重短线利润轻长期收益”,使商铺市场难以形成持续有效的发展势头。

华西都市报记者丁楠

商铺 市场 成都

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来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-03
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复
来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-03
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-03
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-03
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-02
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自随州的网友说:评论时间:2021-03-02
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-03-02
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2021-03-01
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-01
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

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