【上海上海房产网】“地主”恒大今在港挂牌交易 市值达千亿港元


发布时间:2021-03-04 08:31:03 阅读量:11722 作者:正豪

有市场消息称,该股以中间价每股3上海上海房产网.5港元定价,公司集资35.175亿元,净额31.875亿元。

全国最大“地主”恒大地产(3333.HK)今日正式登陆香港联交所,其以中间价每股3.5港元定价。有业内人士分析称,根据日前恒大披露招股说明书的内容来看,其上市融资额并未缩水,市场人士预计,上市后恒大的市值,有可能达到千亿港元。

获得超额认购45.72倍

据了解,早在8月份恒大向港交所递交了上市申请,根据时间表安排,恒大将于10月19日正式路演,并于10月22~28日进行公开发售,最快11月5日挂牌上市。

根据恒大地产最新公布的招股结果显示,其公开发售获得约7.7万份有效申请,合共认购约73.84亿股,超额认购45.72倍,一手中签率50%。

对此,业内人士指出,凭借招股期间的过人表现和众多富豪大佬的支持,预计恒大股价会有较大上升空间,以发行价每股3.5港元计算,恒大有望成为今年规模最大的内地赴港上市企业。

李嘉诚1亿美元认购

最近一个月,有7家内地房地产企业在香港启动招股或发行上市上海上海房产网。

而其中之一的恒大此次在港招股则有着不俗的表现,继郑裕彤、刘銮雄各斥资5000万美元认购股份后,久未沾新股的华人首富李嘉诚也透过长江实业拿出1亿美元认购恒大。

市场人士认为,恒大如此受青睐,主要源于低价发行、土地储备多,以及拥有深厚国际背景等三大原因。同时,恒大目前拥有土地储备5120万平方米,而且成本每平方米仅445元人民币。而恒大20%左右股权由瑞信、德意志银行、美林、高盛和科威特投资局等战略投资者持有,国际背景十分雄厚。

拥有最大土地储备称“地主”

之前披露的招股说明书还揭示了恒大地产并“不差钱”。截至2009年9月底,恒大地产已经签订231亿元的销售合约,较去年同期的54亿元增长3倍。前三季度合约实现回款157亿元,预期日后仍有回款额度74亿元。截至9月30日,公司现金总额达到100亿元,较上半年底增加约96%,可动用但尚未提取的银行融资共104亿元,可谓“财大气粗”。截至6月30日,权益总额及资产总值分别为89亿元及481亿元。

招股书还显示,截至9月30日,恒大拥有大约1730万平方米的总可售建筑面积,其中480万平方米已经预售,1250万平方米仍然待售。另外,恒大是拥有最大土地储备的开发商,总建筑面积约5120万平方米,平均土地成本为每平方米445元。重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市,截至9月30日,全国共有54个房地产开发项目,其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区。

有消息人士分析,在最近几家地产公司中,恒大地产具有土地储备大、地价便宜、布局合理的优点,预计会受到投资者的青睐。而恒大目前现金流情况较为良好,一旦实现上市融资,恒大的企业品牌将得到进一步提升。作为内地标杆房企,恒大上市期间的表现对四季度房企海外融资起到风向标意义,将加速促进其他大型房企海外融资的进程,并有望成为内地在港上市最大市值的民营房企。

恒大上市资本路线图

2002年8月许家印买壳“琼能源”

2003年1月“琼能源”更名“恒大地产”挂牌,许家印将旗下花都绿景房地产开发有限公司90%股权注入“恒大地产”。

2003年5月,“恒大地产”更名“绿景地产”

2006年8月,恒大将所持有的绿景地产所有股份全部转让给广州市天誉房地产开发有限公司。此次交易恒大获得7000余万元的现金。

2006年12月开始,恒大集团陆续通过发债方式,向知名银行募集5亿美元。

2007年1月,恒大集团旗下的恒大地产,获得三家国际投资者美林、德意志银行以及新加坡淡马锡,斥4亿美元购买8%股份上海上海房产网。

2007年8月恒大地产通过保荐人瑞信担保,再次筹得4.3亿美元境外贷款及2000万美元境内贷款。

2007年9月恒大通过抵押恒大御景半岛项目,再次向美林贷得1.3亿美元用于购买土地。

2008年3月13日恒大地产H股上市全球路演,19日IPO失败。

2008年5月,恒大顺利完成35亿港元的私募股权集资。四大投资者为新世界发展董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。

2009年7月13日,许家印高调宣布恒大将重启上市步伐。

2009年9月29日,恒大通过上市聆讯。初定10月全球路演,11月正式挂牌。

2009年10月19日,恒大启动正式路演。

2009年10月22日至28日,恒大将进行公开发售,11月5日挂牌上市。 (重庆时报记者 陈颖)

从北站隧道打通、金星立交桥建成、霖雨路完工、沣源路打通,直到盘龙区“北部山水新城”建筑不断推进……北京路的北延史,俨然一部昆明的北进扩城史和繁荣史。

从万科年报的致股东信中,以及郁亮现场回应来看,万科对互联网带来的变化持淡定态度。郁亮说,他对互联网的免费模式有些怀疑,互联网对有些行业改变很大,但地产行业有自身的特点,万科最重要的还是要专注做好自己的主业。

此轮土地级别划分的过程中,海口市商服用地划分为5个级别、住宅用地划分为5个级别、工矿仓储用地划分为3个级别。本轮基准地价成果中,海口市商服用地覆盖海秀东路等94个区段的路线价、老机场片区等61个片区的区片价以及17个乡镇的区域基准地价;住宅用地覆盖填海片区等61个片区的区片价以及17个乡镇的区域基准地价;工矿仓储用地覆盖港澳开发区等8个片区的区片价以及14个乡镇的区域基准地价。

中国政法大学民商经济法学院长王卫国教授在谈到这一事件时说,一般都认为,上房展会的小区一定是政府认可的合法项目,是可以相信的,这种理解有一定的合理性。在整个事件当中,开发商是违法行为人,也是第一责任人,由于政府工作人员的责任,他拿到了不该拿到的土地证,又上了政府的房展会。之所以能够得逞是利用了政府在管理上的疏漏,政府工作人员的行为要由政府来承担责任,这是必须要确立的一个原则。至于展销和展示的说法没有意义,不能成为其免责的理由。(记者 高增双)

“利率市场化并不意味着利率全部由市场决定,未来央行对基准利率依然有着极大的调控能力。我国的贷款利率早已先于存款利率完全放开,但在贷款利率放开以后,央行依然能够通过调节贷款基准利率来影响银行贷款利率水平,因为商业银行在逐渐适应自主定价的过程中,依然会适当参考央行的基准利率。这也就意味着在本次存款利率放开之后,央行依然可以继续调节存款基准利率来影响银行存款利率水平。” 海通证券首席宏观分析师姜超认为,未来新的基准利率将出现,尤其重要的是回购利率。

世博央企总部集聚区28栋大厦主体结构26日全面封顶。

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来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-04
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-04
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-03-04
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-04
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-03
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-03
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-03
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-03
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2021-03-02
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-02
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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