【曲靖房产售楼部】广州市场交投胶着 二手房买卖双方心理价差超5%


发布时间:2021-02-26 20:45:22 阅读量:1658 作者:君煜

广州市房地产中介协会的报告显示,广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为8曲靖房产售楼部.45万平方米、9.61万平方米,分别下跌12.47%和11.17%,成交均价18322元/平方米,微跌2.77%。成交价方面,上月的中心六区中介促成二手住宅成交价下跌2.77%。“一手楼市的降价潮波及二手楼市,二手买家的降价心理预期再次加大。但在实际议价过程中空间并不大,多数二手业主心态宁愿以租代售亦不愿再降价出售,因此造成成交量持续收缩,但成交价并未见明显下跌。”

“一手楼市的降价潮波及二手楼市,二手买家的降价心理预期再次加大,但在实际议价过程中空间并不大,成交价并未见明显下跌。”广州市房地产中介协会、合富置业等机构8日纷纷发布最新的广州二手楼市报告。广州市房地产中介协会分析称,广州作为国内一线城市,取消限购可能性不大,但不排除接下来政府会有微调动作。预计第三季度市场仍处于调整状态,第四季度楼市或将筑底成功。

大多业主宁愿转租亦不降价

广州市房地产中介协会指出,楼市成交局面受困已经数月,成交的上升通道迟迟未能打开。一手楼市成交淡静,开发商以价换量,降价面再次扩大;一手降价浪潮波及二手市场,抽离了部分刚需买家,同时也加剧了买方对后市的观望情绪及等降心态。

广州市房地产中介协会分析称,上半年的楼市受信贷收紧、利率上浮及“穗六条”等的影响,成交萎靡不振,一手楼市开发商以价换量,二手楼市则陷入胶着状态。目前其他城市已经有取消限购的传闻,但广州作为国内一线城市,取消限购可能性不大,但不排除接下来政府会有微调动作。预计第三季度市场仍处于调整状态,第四季度楼市或将筑底成功,出现向好的转折点。

二手车位成交放缓

值得一提的是,住宅市场成交乏力,二手车位成交也在放缓。6月中心六区中介促成的二手车位物业的新增放盘面积与签约面积分别为0曲靖房产售楼部.06万平方米及0.07万平方米,成交量环比下降13%。相比前两个月,车位成交虽然放缓,但除了一些郊区大盘外,广州几乎所有的小区都会出现停车位紧缺的情况,而在未来一段时间,紧缺现象难以改善。

合富置业的报告则指出,二季度以来广州二手楼价涨幅明显较之前有所收窄,国家统计局公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,5月份广州二手住宅价格环比和同比分别上涨0.1%和8.7%,而4月份环比和同比分别上涨0.7%和9.8%,数据反映广州二手住宅价格环比和同比涨幅双双趋缓。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,从现有政策以及中央对房地产调控的“不打压、不刺激”思路来看,下半年的二手楼市估计也难有政策上的转机。不过,随着一手房行情的整体回温,地方政府对限购政策的微调以及信贷额度的放松,下半年的二手楼市虽不见有起色,但也不会比上半年更糟。

刚需二手房仅降价5%

尽管整体成交价并未见明显下跌,但是随着一手市场频频有楼盘打折促销,有的二手小业主终于愿意放低身段调价,不过与买家心理预期的降价幅度仍有一定差距曲靖房产售楼部。来自合富置业的成交数据统计,二手楼市业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%,不过,买家对业主给予的让价幅度并不买账,现时买家希望业主给予的让价幅度在10%甚至更高,因此,现时买卖双方对价格的心理预期约有5%或以上的差距,促使市场交投继续处于胶着,只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。

从笋盘分布情况来看,大面积的高总价物业让价幅度较明显,平均可达10%左右,而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右。从市场需求情况来看,尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大,但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上,不过,随着楼价的上升,这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。来自合富置业的成交数据统计,今年1—6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%,而去年1—6月该总价段物业成交占比为62%。

从单价段分析,与去年上半年相比,今年上半年中低单价段物业成交占比下降亦较明显。来自合富置业的成交数据统计,单价在1万—2万元/平方米之间的二手住宅成交占比,今年1—6月为39%,去年1—6月为56%,两者相差17%,而2万元/平方米以上各单价段的成交占比随之亦有不同幅度的增加,如单价2万—3万元/平方米之间的二手住宅,去年1—6月成交占比为25%,而今年1—6月成交占比上升到32%。

一次性付款比例处高位

合富置业成交数据统计,由于房贷偏紧一次性付款购房比例保持高位,1—6月单月一次性付款购房比例最高达45%,而其他月份单月一次性付款购房比例亦基本保持在42%左右。反观2013年1—6月单月一次性付款购房比例最高仅36%,其余月份单月一次性付款购房比例仅保持在25%—34%之间。

影响按揭买家入市的因素除了房贷额度是否偏紧外,房贷利率也是相当重要的因素之一。与去年初首套房贷利率还有85折优惠相比,今年上半年首套房贷利率不但没有了优惠,基准的情况亦相当少见,大多银行的首套房贷利率甚至出现了5%—10%的上浮。与商贷相比,利率相对较实惠的公积金贷款更加受市场青睐,据合富置业成交数据统计,今年1—6月非一次性付款的二手住宅成交个案当中,高达六成多以上是涉及到公积金贷款的,纯商贷购房个案仅占三成左右。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟 杨雪莹)

顺义的共有产权房项目“金隅大成·金成雅苑二期”今天上午开始申购登记。该项目总套数969套,销售均价19000元/平方米,房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售。其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。

事实上,就北上广深看,从10月开始,市场出现了进一步的调控举措。

顾云昌表示,少数城市的房价今后两年还会出现快速增长,但在接近历史峰值之前,这种势头不会太持久;而在热点城市中,三季度的房价还将上行。他认为,虽然如今的房价高于春节前,但对许多城市来说,现在却是买房的好时候。“房价正在往上走,但是走的速度不快,像北京、上海这些热点城市还没有到峰值。”

有关专家认为,开发商“分批推售”已经可以定性为人为囤房,并且这种做法足以导致房价在短期内出现大幅波动。开发商通过多次开盘,可以制造出当日售罄的火热假象,诱导消费者恐慌性购房,同时开发商也可以借此逐步提价。不过也有业内人士表示,目前并没有一个对于“捂盘惜售”行为非常准确和权威的界定,可能会影响到执法过程中的落实。

有关专家认为,开发商“分批推售”已经可以定性为人为囤房,并且这种做法足以导致房价在短期内出现大幅波动。开发商通过多次开盘,可以制造出当日售罄的火热假象,诱导消费者恐慌性购房,同时开发商也可以借此逐步提价。不过也有业内人士表示,目前并没有一个对于“捂盘惜售”行为非常准确和权威的界定,可能会影响到执法过程中的落实。

广州 降价 广州市

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来自池州的网友说:评论时间:2021-02-26
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复
来自白银的网友说:评论时间:2021-02-26
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-02-26
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-02-26
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

来自句容的网友说:评论时间:2021-02-25
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-25
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2021-02-25
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-25
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2021-02-24
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2021-02-24
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

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