【香河县国隆府房产证】大连楼市量价齐涨 调控效果显现尚需时日


发布时间:2021-03-08 04:39:06 阅读量:650 作者:晟良

目前,大连外区市县由于价格相对较低承载了大量的刚性需求香河县国隆府房产证。如北三市的房屋每平方米均价在3000元左右,金州区不到5000元,旅顺口区在5500元左右,价格洼地的存在使得住房刚性需求不断向外区市县转移,其销量所占比重已达六成多,其中金州和旅顺销量就占到三成。从长期看,大连作为辽宁沿海经济带的龙头城市,对资金、人口的聚集效应将进一步拉动住房需求,房地产市场预期整体良好。

国家统计局公布的最新数据显示,房屋销售价格同比增长12.8%,增幅有所放缓,国房景气指数也出现了自2009年3月份以来的首次下滑。楼市新政出台后,大连市房地产市场反应比较温和,4月份,大连市房屋销售价格同比增长10.0%,环比增长1.1%;全市销售商品住宅12441套,同比增长六成多,销售量和价格均未出现下滑。“新国十条”的出台在一定程度上影响了市场预期,但对实际成交情况的影响不如一线城市明显,新政效果显现尚需时日,后市走向仍值得密切关注。

量价齐涨 主城区受新政影响较小香河县国隆府房产证

大连市房地产交易登记中心网站公布的数据显示,4月份,大连市内四区商品住宅和二手住宅分别成交了4414套和2748套,均比3月份增长了七成左右香河县国隆府房产证。5月份以来,商品住宅和二手住宅合计成交1895套,比4月份当期增长两成多,成交量没有出现大幅缩水的情况。从成交价格看,4月份市内四区商品住宅均价首次突破万元大关,部分高档住宅价格仍保持上涨。大连市房价在去年虽然也经历了快速上涨时期,但市场仍以刚性需求为主,投资投机需求只占一小部分,并且以全款购房居多,因此这部分需求受新政影响不大。业内普遍认为,大连市并没有出现严重的房地产泡沫,房价下行空间不大。另外,由于大连二套房政策认定细则还在制定当中,许多有意向购买第二套住房的购房者也赶搭旧政策的“末班车”,房屋成交量不降反升。

配套政策尚不完善 自住需求或受影响

记者从一位正在着手购房的代女士那里了解到,为了工作需要,代女士一家已经在上个月把2007年通过商业贷款购买的一套位于高新园区的房源卖掉,准备在市中心城区再购置一套总价款相当的二手房用来自住,由于已经用商业贷款购买过一套房子,因此新政对她影响非常大。她为记者算了一笔账,大连中心城区90平米左右的次新房总价款基本在100万左右,首付五成的按揭贷款为50万元左右,按贷款年限为20年计算,采用等额本息方式还款的话,此次调整后执行基准利率上浮10%,月还款较之前的利率标准需要多支付500多元利息,总计额外增加的总还款额度将超过12万元,另外,营业税的免征时限由2年变为5年,进一步增加了购房成本,鉴于以上原因,代女士选择观望一段时间再做打算。

在如何认定二套住房问题上,大连市仍然以人民银行的征信系统查询为准,即“以贷为准”而非“以房为准”。这就不免造成两种情况,一是上述代女士的这种情况,即自住需求被打压;二是以全款购买多套房的投资投机者仍不在新政影响范围之内。同样“以房为准”的认定标准仍存在问题,如由于银行系统还未与民政部门联网,以家庭为单位的认定标准核实起来比较困难,另外,各地的房地产交易系统也没有实现互通,所以实现不了异地查询。就算二套房认定在技术上可以实现,也不免存在假离婚骗贷款的现象,因此,二套房政策要精准打击投机投资需求,还需继续完善相关配套政策。

开发企业资金充裕 市场信心充足

记者了解到,新政出台后大连市楼盘报价和售价并没有明显下滑,部分楼盘价格仍小幅上涨,也有部分开发企业采取观望态度。去年市场销售火爆,开发商资金充裕,并没有出现2008年调控之后资金链断裂的局面,因此开发企业短期降价内的可能性较小。据了解,今年第一季度大连市房地产开发企业资金来源中,自有资金、房屋定金、预售款和收取的个人按揭贷款都保持同比大幅增长,本年累计筹集资金同比增长8成多,开发企业资金充沛。

今年大连的土地市场也比较活跃,土地供应量有所加大,仅第一季度,市内四区已出让土地23幅、165万平方米,超过了去年全年的水平。同时,企业开发建设速度也保持快速增长,其中第一季度全市房地产开发投资完成66.5亿元,同比增长60.3%,远高于全国平均水平,全市房屋施工面积和新开工面积分别为3125万平方米和158万平方米,同比分别增长17.8%和24.3%,比去年全年增长13个百分点和22.5个百分点。诸多房地产先行指标均显示开发企业看好未来大连市房地产市场,短期来看开发企业信心比较充足。

记者走访发现,王家湾片区楼盘众多,在激烈竞争下整体房价是稳中有降趋势。水墨清华中间楼层两房均价7800元/平方米,与年初差不多价格;北大资源首座精装修房8400元/平方米、宝安汉水琴台94平方米“小三房”8500元/平方米,价格都有所回调。而一江之隔的汉西,三大主力楼盘融侨锦江、保利香槟国际、联发九督府,毛坯房均价都在9000元/平方米以上,位置好的房源甚至要上万。

楼市 房屋 销售价格

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来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-08
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自承德的网友说:评论时间:2021-03-08
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  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-03-08
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2021-03-08
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-07
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-07
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-07
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-07
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-06
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2021-03-06
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

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