【昆山聚新家房产】广东酝酿推“政策性租赁房” 专家:何须搞新品种


发布时间:2021-03-03 12:55:41 阅读量:13619 作者:裔风

政策性租赁住房是否会冲击当前房价?韩世同认为“没有任何影响”昆山聚新家房产。这也得到其他专家的认同。在龙斌看来,它有可能对城中村的房屋租赁形成竞争,对中低端租房市场产生一定冲击。(记者赵燕华、实习生石俊)

广东酝酿推出“政策性租赁住房”,各界高度关注。昨日,多位房产专家向记者表示,政策性租赁住房对“夹心层”市民是重大利好,但不会对当前房价构成影响。

政策性租赁住房面向不符合廉租房申请条件、住房又确实存在困难的“夹心层”。它与经适房、限价房是什么关系?满堂红地产研究部总监龙斌并不同意“相互重复”的说法,反而认为这将使得住房保障制度更完善。他认为:“经济适用房目前已经偏离了其面向的人群,政策性租赁住房可以通过政府主动调控,更好地扩大保障人群的范围。”

地产专家韩世同分析:“如果政策性租赁住房的成本低于经适房的成本,大多数人会选择租住。”政策性租赁住房是变相的经适房,改变经适房“只售不租”的形式,也可理解为“高档廉租房”。长远来看,限价房有代替经适房的趋势,应该将限价房纳入住房保障体系。就目前而言,还很难界定经适房与政策性租赁住房。将来消费者要考虑居住成本来选择购买经适房抑或租房,但租房多了回旋余地,对经适房的价位是一种考验。

而中原地产项目部总经理黄韬则认为,限价房作为控制高房价的短期住房措施,应该不会长期存在,但重新提出“政策性租赁住房”这个概念也没太大必要,“我更看好廉租房建设,将其进行分档出租,例如分成三档,从低到高,这样就可以把政策性租赁住房也纳进去”。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,目前放松调控政策的城市具有一些共性,如库存消化周期超过一年;今年第一季度成交面积大幅下滑,土地出让金过低;有实质性降价楼盘;人口净流出,等等。

南京的房贷是不是有新变化?笔者就此调查了多家主流银行,发现与其他城市相比,南京房贷依然维持偏紧。

周其仁说,更敏感的是农民的宅基地。1961年宅基地的性质改成了集体的土地,但当时的文件又说,宅基地上盖的房子是农民的私人财产,可以买卖,可以租赁,可以赠送。在这个政策基础上,宅基地跟之上的房子分了家。

郑州市公积金管理中心:由于目前政策处于试行阶段,现已与这两家银行达成共识。下一阶段,中心会与更多银行进行协商,争取更多银行加入组合贷办理队伍。

融创若从宋卫平、夏一波、寿柏年手中收购足够的股权,就可能成为绿城中国的第一大股东,从而实际掌控绿城中国。若收购成功,宋卫平则可能卸下上市公司董事长的担子。

不过,据融绿相关人士称,公司挑选土地,越到最后几轮,需要的数据就越详细、越具体。但事实上,很多数据通过市场机构是无法得到的。在这种情况下,融绿也不得不更多挑选现有项目周边的地块,以尽可能规避风险。

梁永光:房价指数大幅跳水,经济危机出现、库存大幅增加、政策收紧力度加大均是房地产拐点的重要标志。

郑州市公积金管理中心:由于目前政策处于试行阶段,现已与这两家银行达成共识。下一阶段,中心会与更多银行进行协商,争取更多银行加入组合贷办理队伍。

就在1月14日,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场。

这一年,改善性需求、养老地产可能会迎来更多机会;理智的中小开发商也可能会选择“割肉”退出,房企会面临进一步转型,更多新颖的内容也可能会出现到市场上;如果市场维艰,房价也可能会进一步下调,从目前来看,这一切还都是未知,但楼市的战争已经拉开了帷幕昆山聚新家房产。

据悉,紫峰·九院城推出的容积率仅为1.78的花园洋房。众所周知,超低容积率对开发商来说意味着成本要增加,而对自住房来说,在限价的情况下降低容积率,那么开发商的利润将是微乎甚微。对此,该项目负责人表示,开发自住房确实利润较低。一位自住房领域的专家也认为,自住房能做出1.78的低容积率,对开发商来说是一个挑战,但是对购房者来说是一个利好。

“养老配套面积占比相当大,拿地也不便宜,最终成本会在住宅部分体现,可售部分房价会很高,企业如何平衡成本是需要技巧的。”高峰分析道。

从调查结果看,各家银行的贷款政策差别不小。比较宽松的是南京农业银行,目前首套房可以执行基准利率。南京银行则偏紧,首套房贷款利率上浮10%。其他工商、华夏、交通、江苏、兴业等银行的房贷政策大致相同,利率上浮范围在3%-10%之间。

市场人士表示,虽然打新资金要到后半周才陆续解冻,但打新高峰已过,交易所资金利率继续大涨的可能性较小,春节备付压力倒是可能会带动银行间资金利率继续上行。不过,预计未来几日央行仍会出手护航,资金面平稳过节并无大碍,而节后随着现金回流,资金面有望重现宽松局面。(葛春晖)

“上海、南京、重庆等城市均实施购买商品房作为保障性住房的办法,可以学习借鉴。”省政协委员蒋会成建议,在对存量商品房进行摸底调查的基础上,制定购买商品房为保障性住房的计划。建立政府购买商品房作为保障房的操作办法和流程,保证购买过程监督到位。在合适的存量商品房小区选购一定比例的保障性住房,或者要求新建小区配建适当比例(如10%)的保障性住房。坚持低价购买原则,采用招投标办法或类似拍卖的电子竞价竞争。情形特殊的实行严格审计和确认基础上限定微利确定价格,并向社会公示。记者 罗安明 陈标志 钟起的

《中山市建设项目停车配建指标研究(2014)版》草案公示

北京中原地产首席分析师张大伟认为,目前放松调控政策的城市具有一些共性,如库存消化周期超过一年;今年第一季度成交面积大幅下滑,土地出让金过低;有实质性降价楼盘;人口净流出,等等昆山聚新家房产。

南环快速路高架实现全线通车,新江桥、澄浪桥预计今年建成

央行要求,银行应合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

郑州市公积金管理中心:由于目前政策处于试行阶段,现已与这两家银行达成共识。下一阶段,中心会与更多银行进行协商,争取更多银行加入组合贷办理队伍。

从阿里巴巴到腾讯,从无印良品到海尔和小米,自去年开始,万科总裁郁亮就带领高管团队不停造访各界巨头,虽然这些企业分布在不同行业,但它们都有一个共同的特点,那就是在利用互联网思维和大数据有效地为客户提供更符合需求的产品。

这幅编号为LGPQ-A1-3的地块位于萝岗区开创大道以北、香雪大道以南,用地性质为二类居住用地。出让公告显示,地上建构(筑)物在土地成交后90日内需要由原权属人广东尚水酒业有限公司自行拆除,由广州开发区规划国土局验收后按现状向受让人移交土地。(记者赖伟行)

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来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-03
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-03
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-03-03
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-03
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-02
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-02
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-02
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-02
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-01
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-03-01
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

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