【青岛房产网新房】吉林延边家庭农场加快土地流转 催生融资新模式


发布时间:2021-03-04 07:52:59 阅读量:19508 作者:杰宇

珲春市马川子乡红星村,这个原来生活着370多人的村子如今只剩下90多人,留守人员大多是老人和孩子青岛房产网新房。在距离不远的防川村,情况也十分相似。人越来越少,耕地越来越分散。

记者从吉林省延边朝鲜族自治州政府了解到,截至目前,该州家庭农场数量达到685家,流转土地4.3万公顷,占全州耕地面积14%。不断发展壮大的家庭农场,还催生出土地收益保证贷款等新的融资模式。

家庭农场快速发展

近年来,延边州大量农村青年外出务工,不少村庄出现了劳动力短缺现象,大量耕地得不到有效耕种。

“针对这一现象,我们从2008年开始培育家庭农场。”延边州农委副主任具慧顺说。延边州提出的家庭农场,是指农村种田大户、合伙人、城乡法人或自然人,通过承租农民自愿流转的承包田,创办的土地集中经营的经济组织。

在起始阶段,延边州出台了包括贷款贴息、财政补贴、农作物保险等在内的七项优惠政策,扶持家庭农场快速成长。对于农民流转土地进城后的生活,延边州在医疗、养老等保障方面推出一系列措施。

比如,在进城之前参加“新农保”的可继续保留原来的保险关系,并在进城之后享受相应的养老保险待遇;没有参加“新农保”的,进城之后可以逐步纳入城镇职工基本养老保险或城镇居民社会养老保险范围,逐步在医疗、养老等各个方面享受同等市民待遇。

规模扩大遭遇资金难题

随着承包土地向专业大户快速流转,家庭农场规模越来越大,融资难的问题也越来越凸现出来。

在敦化市黑石乡幸福村,永红家庭农场场长于成波表示,由于农场刚起步不久,资金实力不强,除了土地流转和购买农机具的费用后,生产资金所剩无几,而农村住宅和农机具都不能抵押,贷款十分困难,这对家庭农场扩大规模制约很大。

采访中记者发现,永红家庭农场遭遇的融资难题在延边州比较普遍,家庭农场发展初期贷款额度小、期限短的问题比较突出,限制了它们的发展青岛房产网新房。此外,一些初具规模的家庭农场在扩大规模中,也同样需要更多的资金扶持。

催生融资新模式

依托自身实际,2012年延边州尝试开展土地收益保证贷款的融资模式,在不改变土地所有权性质和农业用途的前提下,农户自愿将部分土地承包经营权转让给政府成立的公益性平台公司,并与其签订经营转让合同——该公司再将土地转包给农民经营,并向金融机构出具共同偿还借款的承诺——金融机构按照统一的贷款利率,向农民提供贷款。

与传统融资模式相比,该模式不仅简单易行、利率优惠,而且风险可控,服务也十分便利。以利率为例,该模式保证贷款利率在人民银行同期限档次基准利率基础上,试点金融机构统一上浮30%。

统计数据显示,这一新模式实施以来,已经累计发放32笔贷款,共计1132万元,占全部家庭农场贷款的57%,有效缓解了农场融资难题。以龙井市为例,当地农户贷款平均利率为12%,而该贷款模式利率为7.8%,10万元贷款每年可节省利息支出4200元。(记者 宗巍)

不过,尽管首付比例四成已渐成一条硬杠杠,当记者向位于良渚文化村的一热销楼盘售楼处咨询时,售楼小姐却透露了这么一条信息:“就在几天前,与我们合作的一家国有银行出台了一个临时性政策。在首套房贷已经结清的前提下,二套房首付只需支付房款的二成,而且利率和购买首套房一致。”

长宁古北和徐家汇也是如此。据21世纪不动产上海锐丰古北二店经理姚力艺介绍,门店附近挂牌相对较多的上城,现在单价在3万元/平方米左右。目前外籍人士挂牌量占比三成左右,但是外资吸纳量并不明显,选择继续谨慎观望占多数。

随着多个大型房企的入驻,该区域的地价在逐渐增长,目前,在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已开始显现。该区域目前的项目售价多在4-5万元/平,而该区域地价有些已达到甚至超过房价水平。中冶·德贤公馆项目总经理李瑞峰介绍,中冶德贤公馆在2012年7月17号以1.65万元/平的楼面价摘得地块,2013年5月22号首开保利·熙悦诚郡项目的楼面价达到2.23万元/平,2014年3月份五环以外中铁建拿项目楼面价接近5万元/平,9月份金融街和天恒地产拍下的,南苑区域地块的楼面价达到2.5万元/平,从近三年的发展来看,该区域地价已经不止翻了一番。对此,北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示,现在该区域一些地块的楼面价已达到了4万元以上,再加上建设和财务等一系列成本,未来该区域房价将会达到8万元/平。

同时,黄俊灿透露金地进入三四线城市的策略主要有两个:一是这个三四线城市本身有一定的经济总量和人口总量。二是瞄准都市圈周围的三四线城市,因为这些城市可能会去承接大都市圈的外溢,或者很多产业往大都市圈聚集过程中创造出机会。

《规划》明确提出,到2020年,成都绿地系统建设将达到国家生态园林城市绿化指标标准,实现城市绿化覆盖率45%、绿地率40%、人均公园绿地15平方米的目标。

预计今年5月前后,会有部分楼盘加推新组团,并且在价格上略有惊喜,对于计划在黄埔购房的准买家们,眼下是一个不错的看房时机。因为片区内的新房供应量充足,而且房价较为平稳,这意味着买家无需太担忧价格会在短期内上涨,大可以淡定看楼货比三家。广州日报讯 (记者王荔珏)刚结束的2月,南部板块楼市走势不一,其中,番禺区紧随全市大势成交下跌明显,据网易房产数据中心数据显示,2015年2月番禺网签502套,与2014年2月份的580套相比,大跌13.4%;均价为16172元/m2,较去年同期的16475元/m2下跌1.8%。和2015年1月相比,成交环比减少42%;均价环比上涨0.90%。

本次提供的“平均交易价格”和4月份相比,均有小幅变动,价格指导的有效期限为2016年10月20日起至下次标准调整为止青岛房产网新房。

无锡也于10月2日出台楼市新规。从10月4日开始,无锡商品房成交从前三日的100多套降至87套,国庆长假后3天每日成交降至30套左右。外地购房者数量明显减少,形成买卖双方相对和缓的楼市“观望期”。

延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。在处理这一类纠纷时,究竟是否构成延期交房?延期交房应该承担怎样的责任?而开发商往往利用准业主们欠缺专业知识的弱点,否认延期或者推脱延期的法律责任。

虽然利率打折力度上调,不过记者算了一下,降息前,五年以上的贷款基准利率为6.15%,8.8折之后实际利率为5.412%;而降息后的基准利率为5.9%,虽然上调至9折,但实际利率降至5.31%。同样有9折利率优惠的还有邮储银行。邮储银行在上个月下调至9.2折利率优惠后,节后又继续小调至9折。

家庭 农场 土地

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来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-04
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-04
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2021-03-04
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自四平的网友说:评论时间:2021-03-03
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复
来自台北的网友说:评论时间:2021-03-03
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2021-03-03
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2021-03-03
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-02
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

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