【上海房产新政1129】重庆楼市供需两旺 “日光盘”重出江湖


发布时间:2021-02-25 10:52:49 阅读量:544 作者:轩越

房价上海房产新政1129:成交价格有微涨

上周,供应量持续增长,成交量保持高位,重庆楼市呈现出供需两旺的局面。新“国五条”、公积金收紧等政策给重庆楼市带来不确定性,引得刚需客户出手,“日光盘”重出江湖。

成交:刚需客积极购房

3月11日至17日,重庆主城区共成交商品房5435套,建筑面积51.10万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,成交量环比微涨2%。新政影响下,非但没有阻挡近期楼市的火爆,反正导致刚需客户恐慌性购房,成交量维稳,单周成交量依旧保持在50万平方米以上。

上周,重庆主城区成交建面均价为6938元/平方米,环比上涨6.85%。

吴小飞分析,经适房成交占比下降,对市场价格干扰降低,成交均价回升。如果抛开经适房影响,商品房建面均价为7300元/平方米,较上周上涨4%。此外,受新“国五条”政策影响,投资客将目光转向商业、商务产品,带动商业房市场均价上扬。

开盘:“日光盘”再现

上周重庆主城区新开盘项目24个(高层项目18个、洋房项目4个、别墅项目2个),共推出建筑面积约34万平方米。

这24个项目共计推出房源3502套,环比增加43%,开盘当天整体认购率52%,环比减少10个百分点,仍处高位。

吴小飞表示,新开盘供应量集中入市,价格普涨,房企选择在新“国五条”落地前快速走量。刚需客恐慌性购房,新开盘认购率持续居高,出现两个“日光盘”,分别是仁安·龙城国际和恒基·翔龙江畔。

预售:供应量重回高位

上周重庆主城区新批准预售项目25个,新批准预售面积50.61万平方米。

吴小飞表示,上周新批预售面积环比上涨19上海房产新政1129.7%,新增供应进一步攀升。全国“两会”过后,开发企业陆续增加货源,把握市场机会。

25个项目中有2个新项目获取预售许可,分别是高层项目乐信·爱琴屿和洋房项目万科·悦湾。值得一提的是,上周有9个洋房、别墅项目获取预售许可,改善类产品批量进入市场。

土地:上周仅成交1宗

土地供应方面,上周无商住类土地供应上海房产新政1129。

土地成交方面,上周仅1宗商住类土地成交,用途为娱乐康体用地,土地面积10.3亩,可开发体量2万平方米,出让总价3700万元,平均地价360万元/亩,楼面价1792元/平方米。

吴小飞分析,“两会”期间,市场风向标不明朗,观望心态浓厚。

政策:公积金贷款收紧

最近,受公积金中心对房地产开发企业贷款额度的限制,以及公积金放款期限较长影响,部分项目停止办理公积金贷款,或提高公积金贷款首付额度至3成。

公积金政策的改变,或将成为政府调控收紧的信号,将导致刚需客户恐慌性购房。记者 代峥 实习生 翁李

2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌4.4%。目前房价远高于2006年的水平,2008年12月全市144平方米以下住宅成交均价仍比2006年12月份上涨超过10%。罗湖莲塘、罗湖口岸2008年在售楼盘价格最低12000元/平方米,最高18000元/平方米,而2006年这两个片区在售楼盘均价都在13000元/平方米以下;福田2008年在售楼盘价格基本都在14000元/平方米以上,而2006年开盘的项目,除豪宅外,售价基本都在13000元/平方米以下;南山2008年在售的中档、高档住宅均价普遍在13000元/平方米以上,而2006年的半岛城邦只有12000元/平方米,御景东方、卓越浅水湾均价只有16000元/平方米;宝安中心区2006年最贵的楼盘均价只有11000元/平方米,其它的在7000-10000元/平方米之间,而2008年在售的,均价都在10000元/平方米以上,龙华2006年楼盘均价基本都在8000元/平方米以下,低的不足7000元/平方米,而片区目前在售的价格多在8000元/平方米以上;龙岗布吉2008年在售的楼盘价格普遍都在7000元/平方米以上,而2006年基本都在7000元/平方米以下。

北京通州一直以来是房地产行业的热点区域。今天8月初,该区域在短短一周时间内就密集成交6宗土地,远洋、绿地、复地等品牌房企加入运河核心区阵营,截至目前,区域内已聚集数十家国内一线房企,成为北京品牌房企集中度较高的新兴区域。该区域之所以广受一线品牌房企青睐,主要是看好通州运河核心区的未来发展前景。通州被定为京津冀融合的桥头堡,运河核心区是发展重中之重,这里将打造北京第二个CBD,直接承接国贸外溢的商业办公需求,这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要因素。目前,华业地产北京地区,101万平方米大盘华业·东方玫瑰在顺销期;华业·新北京中心80万平方米世界城市综合体规划落定,即将进入销售期;此外,还拥有北京通州东小马项目,一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地,占地面积约600亩,这是华业地产涉足土地流转的项目,有望转成二级开发。

北京通州一直以来是房地产行业的热点区域。今天8月初,该区域在短短一周时间内就密集成交6宗土地,远洋、绿地、复地等品牌房企加入运河核心区阵营,截至目前,区域内已聚集数十家国内一线房企,成为北京品牌房企集中度较高的新兴区域。该区域之所以广受一线品牌房企青睐,主要是看好通州运河核心区的未来发展前景。通州被定为京津冀融合的桥头堡,运河核心区是发展重中之重,这里将打造北京第二个CBD,直接承接国贸外溢的商业办公需求,这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要因素。目前,华业地产北京地区,101万平方米大盘华业·东方玫瑰在顺销期;华业·新北京中心80万平方米世界城市综合体规划落定,即将进入销售期;此外,还拥有北京通州东小马项目,一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地,占地面积约600亩,这是华业地产涉足土地流转的项目,有望转成二级开发。

重庆 楼市 成交量

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来自龙口的网友说:评论时间:2021-02-25
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-25
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-02-25
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-02-25
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-24
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2021-02-24
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-24
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-02-24
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2021-02-23
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2021-02-23
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

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