【二手房房产过户流程】成交复苏供地放量 房企重回一线城市


发布时间:2021-03-02 19:02:04 阅读量:3311 作者:宇豪

土地市场升温二手房房产过户流程

本轮调控初期,受限购、限贷等政策影响,一线城市成为楼市调控重灾区,众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而,今年以来,随着首套房贷政策松动、降息等环境的改善,一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,而重回一线,成为众多房企的集体选择。

11月13日下午,深圳以挂牌方式出让G12201-0299宗地的使用权,在经历了20余轮出价后,招商地产以成交价人民币12二手房房产过户流程.24亿元竞得该地块。该地块挂牌起始价为9.84亿元,溢价率约24.4%。继保利、万科之后,又有一家房企在一线城市拿地。

受到限购政策影响,开发商对一、二线城市的住宅用地缺乏信心,而三、四线城市受限购的影响不大。由此,众多龙头房企开始转战深耕三、四线城市。随着楼市成交量回升,开发商的现金状况转好,抄底一、二线城市土地开始成为企业共识。

链家地产根据房企月度简报披露数据显示,万科地产在今年1-10月新增项目44个,其中,在北上广深等一线城市的新增项目7个,支付的权益金额76二手房房产过户流程.36亿元,约占整体拿地资金投向的1/3。而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。根据保利地产信息披露,其在2012年拿地18次,土地成交总价为276.8亿元。其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手,土地成交总价为110.8亿元,占比超过四成。

加码一线的不仅仅是万科、保利这样的房企龙头,今年10月,内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花万里投资(北京)有限公司100%股权,并间接获得后者拥有的位于北京CBD的一块面积为17138.4平方米的土地。

对于房企重回一线,链家地产市场研究部张絮表示:“房企重新在一线城市大规模拿地,与今年一线城市优质地块推出较多有关,今年北京出让的朝阳区霞光里金融用地、东直门香河园、万柳地块、月坛南街地块都有一些共同特点,即配套完善、优质稀缺。”

一线城市领头复苏

除了优质地块供应之外,相比于二、三线城市,一线城市成为本轮楼市回暖的领头羊。上海易居房地产研究院统计显示,全国楼市销售量增速在2月份跌至成交底部之后触底反弹。随着政策面的逐步好转,市场交易量自二季度开始明显反弹,其中一线城市二、三季度交易量同比增幅分别高达58%和73%,远远超过二、三线城市13%的涨幅。

一线城市的市场活跃度在传统淡季表现得尤为突出,7月份历来是楼市销售的淡季,来自中原地产数据显示,今年7月北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛,达二线城市增速的6倍。

除了成交量外,价格也是一线城市优势,中国指数研究院发布10月百城住宅价格数据,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,涨幅环比与上月持平。值得注意的是,虽然百城价格平均上涨仅0.17%,但是一线城市价格环比上涨0.51%,是百城平均水平的三倍。

链家地产市场研究部张絮认为,本轮调控初期,由于一线城市成交极度低迷,对项目集中在一线的房企业绩造成很大影响,而今年以来,相比其他区域,一线城市最大的优势在于其购买力旺盛,所以房企的项目变现能力较强。以万科和保利今年在北京的推盘情况来看,万科2012年在北京新入市9个项目,截至11月12日,平均签约率已经达到82.6%,吸金43亿元。而保利地产在2012年新推出3个项目,目前的签约率也达到95%,取得销售收入28.3亿元。

三线市场供过于求

近几年来相当一部分三、四线城市市场快速扩张,需求有过度释放迹象,今年以来发展延续性明显减弱,交易量增长趋势放缓,相比一、二线城市明显不如。部分热点三、四线城市风险较高,如鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头,其常住人口不到200万,土地消化周期长达9.71年,市场严重供过于求。

易居房地产研究院研究员严跃进表示,不少三线城市在城市发展上都存在一个不平衡,即省份城市的住宅开发等比重占了全省的绝大部分。“像贵阳,一个大盘能容纳30来万人,这个水平即使是大城市也是不能做到的,这就带来了一个风险,即在省内城市经济资源分布不平衡的情况下,更多的房地产资源流向部分城市,这可能会导致这一类城市供应量与需求量的差距进一步拉大。”

“三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快,但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑,监测的10个三线城市,供给量都是大于成交量。部分房企在限贷限购的压力下,转战三、四线城市,本身也加剧了企业的竞争。”严跃进表示,一、二线城市,尽管库存高企,但实际上需求量很大,此前只是在限购等政策下隐蔽起来了。

事实上,花样年总裁潘军早在去年年底就表示,一线城市的经济总量超前是不争的事实,抗风险的能力也更突出。“如果2011年北上广深是震荡源的话,2012年这个震荡波动就会传到三四线城市。所以,未来2年我们反而不看好三、四线城市,在三、四线城市布局过重的房企可能会遇到点麻烦。”

不过,北京、上海等重点城市及中心区域的可供开发的土地储备严重不足,优质土地资源获取难度较大。“一线城市房企竞争日益白热化,拿地门槛日渐抬高,谁都想在一线拿到优质地块,但能否进军一线,靠的是实力。”一位开发商向记者感慨。

鄂尔多斯星河湾体量庞大,位于东胜和康巴什之间的布日都梁。公开资料显示,鄂尔多斯星河湾总规划面积7.88平方公里,规划入住人口5.6万人。全国第六次人口普查数据显示,2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口仅为66.8万人,其中绝大多数人口居住于东胜区。按照星河湾的设想,希望未来鄂尔多斯市中心近十分之一的人口能迁入星河湾建设的这一豪宅社区之中。

同时,卓越·蔚蓝城邦、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等也是降价促销的典型项目,降幅最低也有500元/平方米。

今年初,大宁地块以上海内中环核心地块、大体量纯住宅用地及周边成熟商圈配套等绝对优势,吸引了中海、保利置业、华润、远洋、九龙仓、恒基、世茂、金地、招商万科、融创绿城等15家企业及联合体参与竞拍,最终被方兴地产收入囊中。

据了解,不动产登记条例、房产税政策以及可能出台的农村建设用地和城市建设用地要同权三个原因导致潘石屹对住宅市场不看好。杨红旭对此逐条进行反驳:1.不动产统一登记条例至少要到2016年才全面实施,而住房信息联网对于楼市的影响被很多人所高估;2.房地产税开征未必等于房价会下跌,杨红旭列举美国以及中国香港、上海和重庆等国家和地区的情况说明;3.农村建设用地和CBD土地没有可比性,因为房地产最核心的特性就是不可移动性。因此,杨红旭认为,当前,房地产短周期正经历下行阶段,但绝非崩盘节奏。短周期虽降温,但不改长周期温和增长。

城市 政策 供地

上一篇: 2015民生措施干货多 房地产市场主动作为保平稳(2)

下一篇: 前8月房地产开发投资增速回落 商品房销售持续回暖


来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-02
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-02
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2021-03-02
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-03-02
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-01
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复
来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-01
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-03-01
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-01
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2021-02-28
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

随机资讯 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 美国两房前高管被诉欺诈 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 开发商积极放盘 年底楼市或将出现成交 小户型的装修法则:空间布局 功能为先 多家房企完成全年销售任务 以价换量紧 小区不通燃气是因入住率太低? 房屋过户又高价卖第三人 第二个买卖合 重庆一手房优惠力度加大房交会可下叉 煤炭供应偏紧仅是局部短期现象 无碍整 业界人士:信心与现金流“难倒”地产业 北京市民买新房可随时自行办理产权证 物业价格“试水“市场化定价 转变观念 济南"认贷不认房"有望本月中旬落地 万达22亿元西班牙买楼 海外投资规模 营造春日室内环境:花枝藤蔓 柔美家具 佳兆业深圳8项目解锁 生命人寿支援1 京科苑群租房扰民:一户租住12人 深 天津完善住房保障 年内限价房开工8个 北京市住建委摸底京籍无房家庭 公积金“钱荒”背后是刚需购房“心慌” 降息周期个人房贷调查:首套房利率可达 委员建议:多建绿荫停车场 杜绝物业公
热门专题