【慈溪房产存量】低价抛房 香港投资客从珠三角豪宅市场撤退


发布时间:2021-03-03 13:50:29 阅读量:801 作者:尚卿

据悉,某香港业主为了将其拥有的一套244平方米的4房2厅房产尽快套现,不仅将销售横幅张贴在市区主干道显著位置,价格从750万元降低到630万元,还打出“购豪宅送宝马”的广告语慈溪房产存量。

香港人投资观念强,对风险的敏感度也强。前两年,很多香港人到珠三角地区置业投资,而在环境发生变化后,跑得最快的也是他们。

“与前两年香港人在深圳竞相多处置业的情形完全相反,现在香港人几乎是抢破头地抛掉在深圳的房产。”昨日,在香港一家贸易公司上班的邓先生向 《每日经济新闻》透露,目前不少香港投资客在珠三角低价抛售他们前两年买进的楼盘。在广州、珠海等城市的豪宅市场同样出现了香港投资客降价求售的现象。

两个月前就达抛售高峰

“香港和深圳楼价大跌,能少亏点就赶紧抛了吧。毕竟未来楼价降价之风会不会继续蔓延还无法把握。”邓先生无奈地表示,“2005年底经不起天花乱坠的广告诱惑,我在深圳口岸买了一套80平方米的新房,只花了人民币57万元,前两年每月都有4000元租金赚进腰包。但现在金融危机的形势下,原来的房客嫌租金高搬走了,空置3个多月一直没租出去,所以我打算干脆把房产卖掉,直接兑成现金为好。”

深圳港置地产公关部分析师称,“在金融风暴刚刚爆发的9月,擅长炒楼的香港人似乎就嗅到了由此而来的资金风险,纷纷降价、甚至贱价将深圳房产套现的现象就非常普遍了,有些片区香港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。”

中原地产水榭花都分行经理杨志雄认为,近年来受香港人青睐的深圳投资类物业,主要集中在福田、罗湖两口岸附近和中心区等香港人在深圳的传统聚集区,由于其户型实用等特点尤其受香港人欢迎,皇御苑的香港投资客比例甚至占到所有业主量的30%。

豪宅跌幅更大

相对于上述口岸附近物业,豪宅被香港人 “甩卖”的几率更大,一是因为物业总价高,资金链较为紧张;二是由于经济危机导致高端租客减少,租金回报率低,空租率高慈溪房产存量。“如果业主急卖,买家又不够多,价格就降幅较大,不过对于入市较早的投资客还是有较大利润的。”

如香港业主投资较多的香蜜湖豪宅东海花园,有一套123平方米的3房2厅单位,短短1个月就从159万元降到140万元;位于南山区的某海景豪宅,现在二手房均价为1.5万~1.6万元/平方米,而去年楼价高峰期曾达3万元/平方米,跌幅达50%。

素有深圳顶级豪宅之称的香蜜湖一号,曾经被奉为深圳投资价值标杆,在如今的降价风潮中,其劲头依然最为“拉风”,公开数据显示,目前其二手房均价为2.7万元/平方米,而之前新房成交价格为4~5万元/平方米,跌幅超过40%。

中介商撤中心区重铺

据知情人士透露,作为深圳豪宅数量最多、香港人投资最集中的香蜜湖片区,曾经是港资中介巨头——中原地产的重点业务发展区,为此该公司还于2005年专门在此新开地铺。但今年以来,由于业务量下降幅度巨大、利润空间小,最近也低调撤铺了。

该地铺原销售员表示,“两个月之前,香港投资客在香港、深圳两地的抛盘行为就达到高峰了,现在有抛盘意愿的楼盘几乎都所剩无几了,我们在该片区也没啥业务可做了慈溪房产存量。”

广州、珠海等城市的房产市场同样出现了香港投资客降价求售的现象,与香港只有一海之隔的珠海拱北区,去年年初时联排别墅售价100万元左右,现在叫价才60多万元。(吴华)

21日,在由国务院发展研究中心、全国工商联、河南省人民政府及全球商报联盟联合主办的2009全球商报经济论坛地产分论坛上,记者分别采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生和中国社会科学院金融研究所研究员易宪容先生。在楼市泡沫、加大供应及保增长等问题上,两位专家的意见有着较大分歧,然而一致认为二套房贷政策需严格执行。

廖志坚同时指出,某部分熟知情况的买家和业主担心到明年购房增加一大笔税费,打算在今年内完成交易。

业内人士认为,成交量、挂牌量增长,而成交均价却下跌,其背后的一个重要因素是营业税优惠即将到期对买卖双方心态的影响。为何营业税政策对二手房市场的影响如此之大?白纪远分析认为,首先是全额征收的绝对值高,按5.5%的标准来看,对于目前北京二手房市场,一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税,而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大,根据84号文,黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳,5年内房源再交易成本增加成交总价的3%以上。

二手营业税优惠取消,不仅对购房者有影响,目前对投资客的影响更明显。手上有多处房产的李先生最近又急又忙,因为他现在持有的不是房产证,而是多份公证书,要趁优惠截止前,给这些“无证”的房子过户。

业内人士认为,成交量、挂牌量增长,而成交均价却下跌,其背后的一个重要因素是营业税优惠即将到期对买卖双方心态的影响。为何营业税政策对二手房市场的影响如此之大?白纪远分析认为,首先是全额征收的绝对值高,按5.5%的标准来看,对于目前北京二手房市场,一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税,而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大,根据84号文,黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳,5年内房源再交易成本增加成交总价的3%以上。

一是各省市可以统筹维修基金账户,将资本集中托管,提高资金增值收益率。

房地产企业正在掀起新一轮上市潮。据笔者不完全统计,不但中冶、恒大、绿地、大华、明发、福建融侨等这些已经进军南京楼市的全国知名企业对IPO热情如火,同时至少有5家南京本地的开发商也正在积极谋求上市,国信地产采取借壳上市的方式,雨润地华集团筹划将其地产业务单独拆分上市。另外,中惠集团、朗诗地产以及有地产业务的金盛集团等也在谋求上市。业内人士认为,现在的确是房地产企业上市的一个比较好的时机,因为目前资本市场总体形势较好,股市走牛,楼市继续向好,此时上市容易获得投资者的青睐。

这让房地产企业的上市热情空前高涨。来自中原地产研究中心的调查报告称,目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划,如果这批房企IPO成功,募集资金总规模将超过1000亿元。而9月到年底的这段时间,更是成为房地产业密集融资的高峰。

当然,房价表象背后反映的是中国房地产市场还有许多更深层次的矛盾和问题未得到根本解决,造成了四个结构失衡现象,从而导致了明显的资源低效配置和贫富差距拉大问题,偏离了效率、公平与和谐发展的轨道。

报告显示,5月份,美国10大城市房价指数同比上涨9.4%,20大城市房价指数同比上涨9.3%,涨幅分别低于前一个月的10.9%和10.8%。两个指数的环比涨幅均为1.1%。

与之前已经取消或者放松限购的城市相比,杭州楼市的库存量显然压力不小,而更大的还来自于土地财政的压力。

这让房地产企业的上市热情空前高涨。来自中原地产研究中心的调查报告称,目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划,如果这批房企IPO成功,募集资金总规模将超过1000亿元。而9月到年底的这段时间,更是成为房地产业密集融资的高峰。

联盟新城社区一位工作人员告诉记者,联盟新城的房价普遍在2万到3万元。3期是独门独院的别墅,价格更高,加盖后面积会多出几十甚至上百平方米,一旦出售,利润将十分可观。正因为如此,加盖之风愈演愈烈。

“我原来提过,东南西北几个不同的项目同时申购,但申购人只能申请一个项目,这样既能避免大网捕鱼,中上一个自己并不方便的项目,也能提高一些中签率。”论坛上,许多干着急的未中家庭,就对自住房的申购提出了意见。

香港 珠三角 低价

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来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-03
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复
来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-03
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2021-03-03
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2021-03-03
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

来自利川的网友说:评论时间:2021-03-02
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复
来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-02
和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-02
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-02
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-01
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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