【未办房产证出售】甘肃实施“共有产权”管理加快廉租房建设进度

发布时间：2021-03-08 08:21:20 阅读量：59717 作者：博文

记者从甘肃省住房和城乡建设部门了解到，甘肃省通过实施廉租住房“共有产权”管理的方式破解廉租住房建设的巨大资金压力，各地廉租住房建设进度明显加快。甘肃省住房和城乡建设厅的最新数据显示，截至5月底，甘肃省今年新开工建设的廉租住房达到30260套，开工率超过90%。同时，甘肃省在200

目前，已经有804户符合廉租住房保障条件的住户按照每户大约7万元的价格购买了廉租房的部分产权，临夏市房管部门称，通过这种方式回笼5000多万元资金后，临夏市现在建设的1316套廉租房将能如期交工未办房产证出售。在1316户群众得到保障后，临夏市下一步廉租房建设的资金压力也会减小。

记者从甘肃省住房和城乡建设部门了解到，甘肃省通过实施廉租住房“共有产权”管理的方式破解廉租住房建设的巨大资金压力，各地廉租住房建设进度明显加快。

甘肃省住房和城乡建设厅的最新数据显示，截至5月底，甘肃省今年新开工建设的廉租住房达到30260套，开工率超过90%。同时，甘肃省在2008年至2010年已经开工的21未办房产证出售.45万多套廉租住房中，已经有13.73万套实现主体竣工，竣工率达到64.02%。

廉租住房共有产权管理模式是甘肃省一项筹措保障房资金的创新。这种模式的特点是，在保留一定数量实物配租廉租房的条件下，通过向一部分符合廉租住房保障条件且具备一定购买能力的城市低收入家庭出售廉租住房，将出售国有产权置换出来的资金用于新建廉租住房。

甘肃省临夏回族自治州临夏市，在即将竣工的1316套廉租房中，计划将512套分配给住房条件最差的、经济条件最困难的一部分群众，把另外804套廉租房按照“共有产权”管理的办法对其部分产权进行出售，以回笼建设资金。

据了解，甘肃省在先期试点的基础上于2010年底出台了《甘肃省廉租住房实施共有产权管理办法(试行)》。廉租住房共有产权管理模式得到了各市州和县市区政府的积极支持，有效解决了甘肃省廉租住房建设地方财政配套资金严重不足的问题，盘活了中央、甘肃省的补助资金，将有限的资金使其滚动起来，实现了廉租住房建设资金循环使用，不断回笼资金，加快廉租房建设进度。(记者屠国玺)

记者驾车绕着岱山保障房片区跑了一圈后发现，这里的高层住宅鳞次栉比，连片的楼房门面已开设了银行、超市、饮食店、药店、教育培训机构等，学校和幼儿园也已落户。按照规划，岱山和丁家庄两大保障房片区将来有地铁7号线经过，岱山已经建好的立交桥一旦通车，不到10分钟就可以开到河西儿童医院；花岗和上坊两大保障房片区已有麒麟轻轨助力对外交通。

黎文江提出建议，不同购买群体应差别化对待，对普通住宅应限购，以缓解供求矛盾，抑制投机投资需求，使普通住宅价格回归合理；同时，对144平方米以上非普通住宅不限购，但是对其购买者征收房产税，以经济杠杆调节需求，比行政干预需求更有利于市场健康发展。他还对比了2010年和2011年广州楼市的成交数据，在楼市调控风暴下，去年广州十区一手房网签成交总量缩水近百万平方米，但是144平方米以上非普通住宅成交量并没有减少，价格也未见波动，“说明非普通住宅限不限购对市场的影响不大”。

海口，在改革中促进新型城镇化，在统筹城乡发展中深化改革……

《每日经济新闻》记者注意到，保利地产1月的销售情况，无论与2011年1月同比或12月环比，均出现了大幅下滑，但是销售均价略有增长。2011年1月份与12月，保利地产签约面积分别是49.38万平方米、51.96万平方米；签约金额分别是49.30亿元、56.21亿元。而公司今年1月签约面积和签约金额，环比分别下滑了75.94%、73.12%。不过记者通过计算发现，今年1月销售均价为12088元/平方米，与去年1月和12月分别为9984元/平方米、10818元/平方米相比，还略有增长。

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对于有意置业福田中心区的购房者而言，嘉葆润金座目前更适合购买办公场所和用于投资的客户，而对于自住需求买家而言，商务公寓密度高、居家生活也有诸多不便，购房者可关注周边其他小区或关注嘉葆润金座后续供应的住宅项目。

继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，广州第四个以“招、拍、挂”形式出让的城中村———萝岗线坑村项目已名花有主。日前，三家公司联合体以2未办房产证出售.4264亿元底价拿下该项目。由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置，复建成本约要达到7.45亿元。萝岗线坑村位于萝岗中心区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)。该项目知名度虽然不及位于市区中心的城中村项目，但规模却不小，占地面积124973平方米，总建筑面积近30万平方米。

一边是城市的持续扩张，一边是住宅和商业的分化、割裂，同时在淘宝、京东电商冲击下，传统中心商业优势不再，商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。

业内人士认为，除了受大环境的影响，今年春节以来，购房者观望态势比较明显，房地产市场难像去年一样红火外，受传统观念的影响，清明期间是传统“避讳买房”的日子，再加上天气原因，也是导致成交量走低的原因。

同时，我们亦可以看到，主城区参展项目多为老推新，是真买房，不仅仅为展示而展示。

然而，随着“限购令”等房地产市场的调控政策实施以来，国内主要城市二手房成交量持续走低，近来更是处于冰点，直接影响到了中介的收入，甚至“连吃饭租房的钱都挣不出来。”有消息称，北京、上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被爆房产中介接连关闭，甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。

通常来说，交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。因此，此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。

市住保部门表示，对于有意向申请尚在建设期的公租房、符合承租条件的家庭，可按照《关于完善公共租赁住房申请程序的通知》规定，即日起到户籍所在地的区房管局办理预申请手续。待2013年首批公共租赁住房项目具备推出条件后，可按规定提出正式申请。许祥夫妇是河北人，好不容易在重庆买下一套二手房，高高兴兴住了5年多，却收到法院传票，有人将他们告了，说“我才是这套房子的真正主人。”在法院审理过程中，原始房子一房二卖的事实浮出水面。经过去年的一二审，法院均判许祥胜诉。

住房廉租甘肃省

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