【异地房产执行】数百亿房屋维修金为何沉睡

发布时间：2021-03-03 07:07:37 阅读量：159 作者：贝玺

即便是成立了业委会，“公维”基金的使用依然遭遇“审批难”异地房产执行。

“三四百亿元的维修基金，使用比例极低，这问题真该好好关注！”北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平表示。

维修基金，也就是房屋的“养老钱”和“治病钱”，全名住宅专项维修资金或公共维修基金异地房产执行。当楼房顶层漏水、电梯年久失修时，想使用这笔钱却异常困难，甚至有物业公司派专人跑了3年也没闹明白“公维”基金存哪儿了。

早在2011年初的年检中，北京泰华滨河苑小区的7部电梯因急需大修而被要求停梯，可是这些电梯又带病运行两年。

按照规定，对电梯的大修及更换可以使用专项维修资金，但需经“列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，以及占总人数三分之二以上的业主”都签字同意，再经过有关部门审批才能拨付使用。

北京物业管理行业协会秘书长宋宝程说：“很多小区没有业委会，加上有些业主对物业公司不信任，想完成‘双三分之二’签字难！”

北京金港国际小区业委会提供的使用“公维”基金大修电梯的审批流程显示，在三分之二业主同意后，还要经过鉴定、审价、数据整理、数据关联、维修、竣工验收、申请、审批、付款9个步骤，才能真正使用上这笔钱。

北京金港国际小区业委会主任于志红说：“光鉴定就要排队半年，一圈走下来就得一年多。之前做的预算到批下来时，物价、人工费都涨了，根本不够用。”

据北京市住建委副主任程建华提供的数据，自从1998年实行“公维”基金制度以来，截至2013年底，北京市的这笔钱累计金额约达到350亿元，使用额约8亿元。按此计算，基金使用比例仅为2.3％。

宋宝程透露，目前北京这笔资金的账目管理在“北京住房资金管理中心”，业务管理归住建委相关部门，这些步骤先后到区房管局、市房屋安全鉴定总站、审计单位等多个部门办理，业主对资金的存取还要到银行，多头管理太突出。

除了多头管理和运行效率低下，受访专家一致认为，目前“公维”基金还普遍存在着归集不到位、数据混乱、增值不高、续筹困难等问题。

蒋卫平举例说，很多老旧小区在经过了二三十年后存在漏雨、漏水、墙壁破损等很多问题都得不到解决，再加上物业公司也收不上来钱，形成了恶性循环。

据北京市住建委提供的2009年到2012年的维修资金增幅和使用资金的增幅对比来看，随着住宅使用时间的增长，维修资金使用需求的快速增长与实际拨付困难的矛盾将日益尖锐异地房产执行。

（据新华社北京2月7日电 记者毛伟豪、郭宇靖、王晓洁、赵琬微）

省政协委员刘心红在提案中称，我省2014年城镇保障性安居工程建设计划开工34954套，其中，公共租赁住房4486套(含廉租住房274套)、经济适用住房1291套、限价商品住房1756套、城市棚户区改造20158户。然而，我省保障房建设管理仍存在不少问题，大部分市县已建成的保障性住房大量空置，群众普遍反映价高质次。

什么是非首都功能？为什么要疏解北京非首都功能？究竟该如何疏解？

过去，假如父亲想将名下一套房屋赠与自己的儿子，过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。此次修订后的《规范》中，取消了赠与合同必须公证的要求。

时至今日，神州半岛的基础建设、配套项目日臻成熟。神州半岛项目41洞绝美高尔夫球场现已可于海天之间激情挥杆;新加坡顶级FOUCS科科莫沙滩俱乐部已对外运营;超五星级喜来登度假酒店以及福朋酒店已对外迎宾，中国首家双海景君悦酒店正在建设当中;半岛商业广场已于2013年年底开业迎宾，餐饮、超市、家居、户外、休闲等业态相继入驻;由中信泰富神州半岛和中国烹饪协会联手打造的“度假休闲、养生养老特色餐饮示范区”已启动战略合作仪式；而1月15日，神州半岛中信广场盛大开放，半岛商业广场泰福楼海鲜餐厅也正式对外开业迎宾;邮政、移动、银行、快递、社区活动中心等基本生活配套均已开放;穿梭于高铁站神州站和万宁站的班车、神州半岛内环岛巴士也已投入使用。

冯川建表示，取缔“房屋租赁手续费”这项措施实施后，租赁房屋登记备案的门槛就将相应降低，房屋租赁双方当事人落实房屋租赁登记备案的积极性将大大提升，房屋登记备案率必将提高。

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