【周村房产信息网墨香园】悦榕集团携乐古浪首秀中国 颠覆旅游地产旧模式?(2)


发布时间:2021-02-27 09:51:03 阅读量:58312 作者:日麒

针对成都乐古浪,悦榕集团曾承诺,他们要为乐古浪的未来业主提供全新的“1+N”全球度假生活方式,以及全球定制的旅游计划增值服务周村房产信息网墨香园。

何为“1+N”生活模式

什么是“1+N”生活模式?古林说,“1代表业主购买了一套乐古浪住宅,可以享受悦榕在本地提供的度假生活服务,而N代表了业主将拥有全球N个度假机会,因为他们是悦榕的会员,我们会优惠提供悦榕在全球的酒店及其他度假资源。”

按照成都乐古浪的定位,他们要打造的是介于刚需产品与度假型产品之间的“1.5”居所,也就是说,该产品将兼具第一居所的居住和第二居所的度假功能,客群定位也将集中在中高端。上述负责人透露,乐古浪的住宅产品将于今年5、6月份开盘销售。

《每日经济新闻》记者观察到,当前“分时度假”模式在国内喧嚣四起,包括旅游地产开发巨头云南城投等也正在酝酿创新这一平台模式。

实际上,这种时权交换模式,兼具了度假和投资功能,对房企的项目资源、资金实力、支付体系、配套服务等提出了较高要求。这在国外早已非常成熟,但近年来国内一些企业以分时度假名义变相集资,此外在税务、法律等方面的制度规范也有待完善。

当前,国内还出现了类似分时度假的“途家”模式。在上述负责人看来,乐古浪产品不具投资功能,即使每年有一定时间的空置,但相信这种物业总体会升值,空置期也将由悦榕有偿托管。

终结旅游项目地产化?

被资本裹挟的中国旅游地产,如今正陷入“去化”低谷。克而瑞研报显示,截至2013年底,全国旅游地产项目已高达5299个,保持了高昂的发展势头,同比整整翻了一倍。同时,全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米,向中部、西北、西南等扩张明显。

不少实力房企以旅游地产名义疯狂“圈地”,大肆开发地产大盘,部分不惜破坏当地珍稀的自然、人文景观资源周村房产信息网墨香园。随着楼市大环境进入调整期,市场变得萧条,这种在过去疯狂开发过程中被雪藏的关键问题也频遭曝光。

旅游地产到底该如何开发?近年来,各种形式的旅游地产研讨会也多起来,品牌房企高管及业界专家都清楚一个大原则:旅游项目不能“地产化”,但具体到个体项目,又似乎陷入迷惘,一筹莫展。

在古林看来,由传统地产商转型而来的旅游地产开发模式,更多追求短期回报率,快速收回成本,仍是一种现金流滚资产的商业模式,这是对旅游资源的粗暴占有,也不可持续。

有专家认为,旅游地产开发更多需要一个资源整合与集成商,能够充分尊重当地自然人文,地产仅是载体,旅游项目运营与服务才是成功关键。

上述负责人表示,当前快周转模式下的国内房企净利润率持续下滑,也仅有10%略高一些,尤其是其旅游地产投资风险不断加剧。而悦榕集团走的是国际传统开发模式,做的是长线投资,从品牌运营角度来做旅游地产,从项目拿地、规划设计和服务上提升利润率曲线。◎每经记者 杜冉乐 发自成都

除了地段以外,景观豪宅、产品豪宅也被细分出来。滨江东豪宅群就是凭借着江景优势而立足于广州豪宅市场。而近年来的星河湾、宏城花园等等更是以极致的产品、配套和服务占据广州豪宅市场一席之地。

北京市房协秘书长陈志认为,很难理解刚需人群对自住型商品房政策反应过于淡漠,在他看来,自住型商品房政策“很大程度上将会影响整个北京房地产市场的走势”。

但是,陈玉选的汽配城还没有正式营业周村房产信息网墨香园。面临着即将到期搬迁的店铺,陈玉倚靠着摞在一起的汽车坐垫,显得有些着急,“新店铺还没有说什么时候能搬过去,货还在我们现在的库房,只能等到租好了住的地方,把货暂时挪到那里去。”本报记者 赵喜斌

拿到新房钥匙后,在物业服务中心工作人员的陪同下,梁女士在新房里转了一圈。和大多数购房者一样,梁女士简单地摸了摸墙壁,试了试窗户,觉得没什么大问题,就收房了。

陈飞也表示,个别企业因资金链条脆弱,出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象,这是市场体制下行业调整的正常现象;房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。

北京市将调整土地基准地价,北京市国土资源局于日前公开举行基准地价更新成果听证会。

《节约集约利用土地规定(草案)》公开征求意见

这是8月21日上午,柯尊年说每隔半个小时罗尔平就要给自己打一次电话。在电话里,罗尔平表示,有非常要紧的事情,要见自己。柯尊年觉得自己是不是“暴露了”,对方要给自己送钱?柯尊年一向对举报后别人送礼非常警觉。

第20届“美在花城”新星大赛总决赛16位佳丽亮相广州海心沙公园。 刘力勤 摄

一位不愿公开身份的深圳房产中介经理透露,为使双方满足房产交易条件,中介还会违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费,一旦代办不成功或被揭穿,代办费和佣金处置争议很大。

生活服务配套方面,配置5000平方米以上的大型商业网点35个,医院29所,总床位数14000张;小学145所,初中70所,高中53所;文化设施26处,市级体育中心2处,区级体育中心5处。区域内保留1处全国重点文物,2处省级文保,34处市级文保,617处区级文保。

双方还对公关媒体的费用进行了讨论。柯尊年表示,10万元公关两家媒体“怕是不够”,罗尔平则一边抽烟一边做着手势,“我这有10万元,你先拿上,全权交给你了,花20万、30万,去摆平”。

古浪 全球 模式

上一篇: 冯仑放弃万通实际控股权 企业上半年净利润下滑

下一篇: 北京6月新楼盘入市量创年内新高


来自安陆的网友说:评论时间:2021-02-27
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2021-02-27
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-02-27
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2021-02-27
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

来自松滋的网友说:评论时间:2021-02-26
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2021-02-26
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2021-02-26
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2021-02-26
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2021-02-25
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-25
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

热门专题