【周村房产信息网墨香园】悦榕集团携乐古浪首秀中国 颠覆旅游地产旧模式？(2)

发布时间：2021-02-27 09:51:03 阅读量：58312 作者：日麒

针对成都乐古浪，悦榕集团曾承诺，他们要为乐古浪的未来业主提供全新的“1+N”全球度假生活方式，以及全球定制的旅游计划增值服务周村房产信息网墨香园。

何为“1+N”生活模式

什么是“1+N”生活模式？古林说，“1代表业主购买了一套乐古浪住宅，可以享受悦榕在本地提供的度假生活服务，而N代表了业主将拥有全球N个度假机会，因为他们是悦榕的会员，我们会优惠提供悦榕在全球的酒店及其他度假资源。”

按照成都乐古浪的定位，他们要打造的是介于刚需产品与度假型产品之间的“1.5”居所，也就是说，该产品将兼具第一居所的居住和第二居所的度假功能，客群定位也将集中在中高端。上述负责人透露，乐古浪的住宅产品将于今年5、6月份开盘销售。

《每日经济新闻》记者观察到，当前“分时度假”模式在国内喧嚣四起，包括旅游地产开发巨头云南城投等也正在酝酿创新这一平台模式。

实际上，这种时权交换模式，兼具了度假和投资功能，对房企的项目资源、资金实力、支付体系、配套服务等提出了较高要求。这在国外早已非常成熟，但近年来国内一些企业以分时度假名义变相集资，此外在税务、法律等方面的制度规范也有待完善。

当前，国内还出现了类似分时度假的“途家”模式。在上述负责人看来，乐古浪产品不具投资功能，即使每年有一定时间的空置，但相信这种物业总体会升值，空置期也将由悦榕有偿托管。

终结旅游项目地产化？

被资本裹挟的中国旅游地产，如今正陷入“去化”低谷。克而瑞研报显示，截至2013年底，全国旅游地产项目已高达5299个，保持了高昂的发展势头，同比整整翻了一倍。同时，全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米，向中部、西北、西南等扩张明显。

不少实力房企以旅游地产名义疯狂“圈地”，大肆开发地产大盘，部分不惜破坏当地珍稀的自然、人文景观资源周村房产信息网墨香园。随着楼市大环境进入调整期，市场变得萧条，这种在过去疯狂开发过程中被雪藏的关键问题也频遭曝光。

旅游地产到底该如何开发？近年来，各种形式的旅游地产研讨会也多起来，品牌房企高管及业界专家都清楚一个大原则：旅游项目不能“地产化”，但具体到个体项目，又似乎陷入迷惘，一筹莫展。

在古林看来，由传统地产商转型而来的旅游地产开发模式，更多追求短期回报率，快速收回成本，仍是一种现金流滚资产的商业模式，这是对旅游资源的粗暴占有，也不可持续。

有专家认为，旅游地产开发更多需要一个资源整合与集成商，能够充分尊重当地自然人文，地产仅是载体，旅游项目运营与服务才是成功关键。

上述负责人表示，当前快周转模式下的国内房企净利润率持续下滑，也仅有10%略高一些，尤其是其旅游地产投资风险不断加剧。而悦榕集团走的是国际传统开发模式，做的是长线投资，从品牌运营角度来做旅游地产，从项目拿地、规划设计和服务上提升利润率曲线。◎每经记者 杜冉乐 发自成都

除了地段以外，景观豪宅、产品豪宅也被细分出来。滨江东豪宅群就是凭借着江景优势而立足于广州豪宅市场。而近年来的星河湾、宏城花园等等更是以极致的产品、配套和服务占据广州豪宅市场一席之地。

北京市房协秘书长陈志认为，很难理解刚需人群对自住型商品房政策反应过于淡漠，在他看来，自住型商品房政策“很大程度上将会影响整个北京房地产市场的走势”。

但是，陈玉选的汽配城还没有正式营业周村房产信息网墨香园。面临着即将到期搬迁的店铺，陈玉倚靠着摞在一起的汽车坐垫，显得有些着急，“新店铺还没有说什么时候能搬过去，货还在我们现在的库房，只能等到租好了住的地方，把货暂时挪到那里去。”本报记者 赵喜斌

拿到新房钥匙后，在物业服务中心工作人员的陪同下，梁女士在新房里转了一圈。和大多数购房者一样，梁女士简单地摸了摸墙壁，试了试窗户，觉得没什么大问题，就收房了。

陈飞也表示，个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。

北京市将调整土地基准地价，北京市国土资源局于日前公开举行基准地价更新成果听证会。

《节约集约利用土地规定(草案)》公开征求意见

这是8月21日上午，柯尊年说每隔半个小时罗尔平就要给自己打一次电话。在电话里，罗尔平表示，有非常要紧的事情，要见自己。柯尊年觉得自己是不是“暴露了”，对方要给自己送钱？柯尊年一向对举报后别人送礼非常警觉。

第20届“美在花城”新星大赛总决赛16位佳丽亮相广州海心沙公园。 刘力勤 摄

一位不愿公开身份的深圳房产中介经理透露，为使双方满足房产交易条件，中介还会违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，一旦代办不成功或被揭穿，代办费和佣金处置争议很大。

生活服务配套方面，配置5000平方米以上的大型商业网点35个，医院29所，总床位数14000张；小学145所，初中70所，高中53所；文化设施26处，市级体育中心2处，区级体育中心5处。区域内保留1处全国重点文物，2处省级文保，34处市级文保，617处区级文保。

双方还对公关媒体的费用进行了讨论。柯尊年表示，10万元公关两家媒体“怕是不够”，罗尔平则一边抽烟一边做着手势，“我这有10万元，你先拿上，全权交给你了，花20万、30万，去摆平”。

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