【太原房产管理局地址】“营改增”前赶紧买卖房?没这必要


发布时间:2021-03-03 06:21:22 阅读量:4461 作者:烨华

营改增实施方案明确提出,对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,试点期间免征增值税太原房产管理局地址。

买房是个好时机

本报讯 (记者 黎胜斌)本周四,春季房交会将拉开帷幕,关于新房和二手房的优惠、5月1日后二手房交易“营改增”政策等,成了市民们关心的话题。

中介催促市民赶紧卖房买房

“卖房子是不是应该赶在5月1日前?”昨日,胡女士在朋友圈里询问,“营改增之后二手房交易税费是否会增加?”

去年,胡女士在渝鲁大道附近买了一套100平方米(套内)的住房,最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉。中介告诉她:“5月1日开始,营业税改增值税后,二手房交易税费要增加,现在趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”

张先生最近也接到中介的电话,劝他赶紧买房,不然税费可能要增加。

增值税或再次转嫁给购房者

目前,在重庆,住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要满了2年(含2年),对外销售均免征营业税;如果不满2年,交易时需要缴纳5.5%的营业税。

业内人士表示,在二手房市场中,营业税理论上是由二手房的卖家缴纳,但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后,增值税被转嫁给购房人的格局仍然不会改变。

个人二手房交易究竟如何征收增值税?市国税局局长李杰日前表示,房地产业涉及营改增细则主要有7项:一是税率由3%改为11%,进项可以抵扣;二是土地出让金允许从销售额中减除;三是老项目可选择按5%的征收率缴纳增值税(老项目是指4月30日以前建设的项目);四是新建不动产项目按5%预征;五是销售自建存量房产采用5%征收率,销售非自建存量房产按差价的5%缴纳增值税;六是个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率;七是不动产租赁税率11%。

也就是说,营改增之后,个人转让两年以上的二手房是不需要缴纳增值税的,两年以下的二手房则按5%征收率。显然,征收率比之前的营业税还低了0.5%。

买二手房不必等到5月1日后

中国人民大学财政金融学院教授朱青解释,“营改增”并不会增加普通老百姓的购房负担太原房产管理局地址。知名税务专家段文涛撰文指出:营改增后,个人出售二手房缴纳的增值税与原来的营业税将持平或略有下降。

业内人士表示,我市的房价增值幅度一直比较平稳,营改增后仍然会延续满2年的免征的优惠政策,对大多人在买卖二手房时影响不会太大,“春交会期间有各项优惠,购房者看准了就该出手,没必要刻意等到增值税实施后。”

■算账

增值税比营业税略少

去年,胡女士花70万元买了一套房,今年以100万元的价格(销售额)卖出。由于没有满2年,她需要缴纳营业税为:100万×5.5%=5.5万元。

而营改增后,她应纳税额为:销售额÷(1+征收率)×征收率=4.76万元,比营业税少了7400元。

■提醒

继承房产等免征增值税

家庭财产分割包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

记者查阅也发现,几乎所有团房活动都相当于一次楼盘的展示,页面上有楼盘的位置、配套、开发商、户型图等详细信息。有业内人士指出,开发商借助互联网的传播效力,通过团房活动可以积累客户资源,在目前的市场竞争形势下,开发商不会拒绝互联网带来的资源。另外一方面,老百姓也需要各种渠道的信息传递。如果举办得好,网上团房活动无疑是双赢的,但纵观目前已举行的团房和房子网拍活动可以发现,参与的人数相比现场卖房还是要少很多,受益人群少,能享受到的优惠力度也算大。这与房地产本身属于大型实体、涉及金额比较大等特性有关系,也与目前网上团房只流于形式,难以给购房者带来特别大的实际方便有关系。

②入区企业职工家庭应符合北京市住房限购政策和自住型商品住房申购政策的有关规定,与所在企业签订劳动合同,且工作满一年以上。

据中介介绍:“附近楼盘竞争很激烈,主要是刚需和改善型,价格优惠力度也很大,产品高中低档都有,价格从2万-3万不等,而且有楼盘正要开盘,优惠力度比较大。”在中介带领下,记者先是来到了松江泗泾板块销售冠军楼盘,该楼盘目前正在推出其三期产品,相比于市区中高端楼盘,该售楼处人气居高,座无虚席。

昨天,记者在购房网站上看到,位于燕郊京哈公路与迎宾南路交叉口附

西安还将调整商品房配建比例,新出让土地的商品住房项目(不含城棚改项目开发部分),按照住宅面积15%的比例实物配建公租房,其中,5%无偿移交,10%成本价回购。开发区可集中配建公租房。各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

据中介介绍:“附近楼盘竞争很激烈,主要是刚需和改善型,价格优惠力度也很大,产品高中低档都有,价格从2万-3万不等,而且有楼盘正要开盘,优惠力度比较大。”在中介带领下,记者先是来到了松江泗泾板块销售冠军楼盘,该楼盘目前正在推出其三期产品,相比于市区中高端楼盘,该售楼处人气居高,座无虚席。

有行家分析,“五一”期间广州楼盘降价情况不算太明显,但预料6-7月份就会从外围区域开始刮起“降价风”,下半年广州楼价或会降10%左右,而更大的降幅可能在2011年出现。

14日,拾荒老人蒋某坐在法庭上。新京报记者 王贵彬 摄

王府中環占地面积超过21000平方米,总楼面面积超过15万平方米,其中零售面积为43000平方米,并配有73间客房的北京王府井文华东方酒店。

如果拖长还款年限,按揭30年购房,每个月月供可以下降至8714元,算上各种其他花销,和租住酒店式公寓花销基本持平,但是30年下来光在购房费用上总体付出的费用就将达到376.7万元,假如算上购房之初付出的税费和中介费用,总体支出将接近400万元,按照现行酒店式公寓的租金,可以应付37年的租房花销。

王府中環占地面积超过21000平方米,总楼面面积超过15万平方米,其中零售面积为43000平方米,并配有73间客房的北京王府井文华东方酒店。

新京报讯 (记者马力)记者从门头沟区了解到,此次试点的房源共有两个项目近2000套,均位于该区永定镇太原房产管理局地址。其中,保利首开四季怡园项目位于门头沟新城石门营环岛北侧,项目总套数2091套,一期配售1-5号楼,房源共计955套。户型主要是69平米、76平米的两居,以及87平米、89平米的三居。该项目销售价格为22000元/平米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

在走访的其余几家银行网点,情况类似,甚至有信贷员闻听有咨询个人房贷业务,也懒得出来,只是通过电话告诉大堂经理简单情况,让其转达。

在日前举行的业绩说明会上,合动能源董事总经理巫家红表示,面对盈利大幅倒退的困境,加上河南省政府正不断加大对小型煤矿的整合力度,管理层对公司的现状以及未来的发展表示担忧。

作为最严厉楼市新政后的首个房展会,此次房展会正如业界预料一般,打折优惠并没有大量涌现,多数开发商甚至慎谈价格,均表示“价格待定”,而购房者也抱着“随便看看”的心态,观望气氛浓郁。

另一方面,如果中介是无权代理或者超越权限与租客签订房屋租赁合同,收到租金后又没有交付房东而是据为己有,那么,中介此种以非法占有为目的,采取虚构事实或隐瞒真相的手段骗取钱财的行为则可能涉嫌诈骗,构成刑事犯罪。备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海(楼盘)与重庆(楼盘)开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变?

二手房 买房 交易

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来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-03
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-03
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-03
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-03
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-02
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-02
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-02
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-02
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-01
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-03-01
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

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