【江陵城市房产】新政实施首月杭州楼市量升价跌 观望情绪较严重


发布时间:2021-03-08 08:07:37 阅读量:1089 作者:熠彤

马雪燕指出,当前,杭州楼市呈现严重供大于求的现象,目前市场存量大于年销售量,开发商销售压力巨大江陵城市房产。“2009年对于开发商将是最不确定的一年,也是最重要的一年。”(见习记者 王松才)

杭州楼市新增供应量环比下降,成交套数及成交面积有所回升,但交易均价也有所下调,楼市观望情绪依然比较严重江陵城市房产。

汉嘉地产顾问机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示:杭州楼市11月份新增供应套数5764套,新增供应面积630363江陵城市房产.86平方米,环比前一月分别减少了16.98%、10.43%。新增供应的套均面积为109平方米,较10月份101平方米的整体套均面积上扬了7.92%。

11月份杭州市场整体开盘均价为12945元/平方米,较10月的13281元/平方米环比下降2.53%;11月份商品住宅成交套数为2123套,环比10月份的1541套增加37.77%,同比去年同期的4074套下降47.89%;11月份商品房住宅销售面积为238715平方米,环比10月份的170020平方米增加40.40%,同比去年同期的493053平方米下降51.58%。

汉嘉机构信息研究部经理马雪燕12月1日在接受中国经济时报记者采访时指出,11月以来,杭州楼市价格整体下降,成交量有所回升,主要是由于部分楼盘的价格下调刺激了部分刚性需求的释放。但市场观望氛围依然比较浓重,楼市没有明显放量,价格依然有下调空间。

马雪燕认为,杭州成交的主要是新开盘或低价开盘的项目,消费者选择的要么是那些性价比高的,要么是品质好的楼盘。其他的楼盘即使有打折或推出保值之类的措施也鲜有成交,市场观望情绪依然存在,大多数消费者希望楼市能够迅速见底。

“杭州楼市有个两头定律,性价比高的和品质高的楼盘销售表现往往比较好。”马雪燕认为,还有一个现象就是“个盘支撑大盘”,例如 “阳光海岸”,该项目当月的销售额占市场总销售额的23%,当月销售率达到55%,还有“金色蓝庭”的当月销售率也达到66%。

值得关注的是,不仅是新盘供应有限,不少在售项目都出现了去化困难的现象,其中不乏之前热销的楼盘。亦庄某在售老项目,多次成为当地的热销盘,但新推出的一期三居室房源,在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解,这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6.5万元/平方米左右,而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的,如果一二手房价格倒挂,可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡,就采取了低调的策略,定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目,恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为,这是市场降温的迹象,也说明目前市场趋于理性,“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

在消费者印象里应该一家全包的活儿,在所谓的全屋定制品牌那里,实际上竟是在与多方“合作”。先“总包”再“分包”,最终对接的事情全都落在了消费者身上。这样一来,不仅难以保证不同制造厂商的制造水平和完工质量,服务和沟通也是一塌糊涂。更夸张的,随着市场上多个全屋定制品牌的飞速扩张,销售员变身设计师、制造端和服务端跟不上发展速度等问题比比皆是。回首这一年,在全屋定制环节没遇到糟心事儿的消费者真是屈指可数。

另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月份甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度非常明显,年底市场几乎冰封。香河区域2017年11月份的销售套数为241套,虽然环比10月份增加了6.6%,但绝对量依然处于低位。事实上,除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也几乎降至冰点。

租赁需求增长 租赁模式多样 整体租金价格稳中有升

最后,导致新盘供应始终无法突破的最直接原因,就是自2016年年底开始执行的高价项目取证受限,并且在2017年里,不仅是高价盘,一些高于区域价格的新盘也被限制入市,要求价格达到合理价位才会批证入市。这就导致很多受困于高价地的开发商不愿意主动入市,也很难获得入市许可。正是这三方面的原因使得今年北京住宅市场供应跌至历史新低点,并且这种低迷的供应势头正在向2018年蔓延。

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记者驾车绕着岱山保障房片区跑了一圈后发现,这里的高层住宅鳞次栉比,连片的楼房门面已开设了银行、超市、饮食店、药店、教育培训机构等,学校和幼儿园也已落户。按照规划,岱山和丁家庄两大保障房片区将来有地铁7号线经过,岱山已经建好的立交桥一旦通车,不到10分钟就可以开到河西儿童医院;花岗和上坊两大保障房片区已有麒麟轻轨助力对外交通。

《每日经济新闻》记者注意到,保利地产1月的销售情况,无论与2011年1月同比或12月环比,均出现了大幅下滑,但是销售均价略有增长。2011年1月份与12月,保利地产签约面积分别是49.38万平方米、51.96万平方米;签约金额分别是49.30亿元、56.21亿元。而公司今年1月签约面积和签约金额,环比分别下滑了75.94%、73.12%。不过记者通过计算发现,今年1月销售均价为12088元/平方米,与去年1月和12月分别为9984元/平方米、10818元/平方米相比,还略有增长。

位于福田新洲片区的嘉州富苑目前已接近封顶,楼盘营销中心和样板房也都开放,但该楼盘仍没有开盘的具体时间,该楼盘销售人员表示,即使项目已经具备开盘条件,但目前仍在做诚意客户的登记,开盘时间有望在2月底。

昨天,一组无锡一小区“异形”楼房的照片引起众多网友的关注,有人点赞,有人拍砖。有网友认出了这是位于惠山区堰桥西漳地区的“阳光100小区”。

“2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同,他认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化,以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。

对此,业内人士指出,对于学区房项目的位置与学区归属的问题往往会成为购房者的盲点,一定要在买房之前彻底了解清楚,因为,每年教育部门会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分作一些细微的调整。对新项目来说,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买时需谨慎,在调查确定在此购买新房即可上指定学校的情况下方能购买。另外,在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。(记者 夏超)

杭州 楼市 面积

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来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-08
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复
来自大安的网友说:评论时间:2021-03-08
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2021-03-08
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-08
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-07
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2021-03-07
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-07
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2021-03-07
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-03-06
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-03-06
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

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