【房产证被别人抵押】沪银行房贷各家说法不一 中介帮客户争优惠利率


发布时间:2021-02-26 21:19:45 阅读量:789 作者:家宇

“即使享受不了7折优惠,7房产证被别人抵押.5折也不错嘛。”中介人员一语道破天机,在当前市场竞争激烈的环境中,只要贷款人符合一定条件,各家银行肯定会综合央行政策及贷款人最大利益来权衡执行利率问题,这意味着贷款人仍然能够享受一定程度上的利率下调优惠,只不过不是30%,但有可能是20%、或是25%,甚至是29%。

大幅降息108个基点后,适度宽松的货币政策轮廓初现。在房产交易方面,银行放贷是否也随“从紧”转向“宽松”?记者多沪上多家房产中介了解到,房贷办理确实比先前宽松些。但对于“首套房、改善型住房的认定以及7折优惠利率的判别”,每家银行还是说法不一。

“搁置交易”重新启动房产证被别人抵押

10月27日启动的房产新政已经足月有余,记者从中原、汉宇、21世纪等多家地产公司获悉,前段时间在贷款审批阶段被“搁置”下来的交易目前已陆续通过审批,正等待放款房产证被别人抵押。

亿达按揭信贷部经理何宏坚表示,尽管多家商业银行的房贷新政细则未公布,但实际上从11月初开始,只要是首次置业的,在很多银行已能申请到二成首付和7折利率。

不少中介人员告诉记者,“只要是个人首次购买普通住房,在多家银行都能享受到首付20%、利率7折的优惠政策,审核标准比较宽松。”记者打通了中国银行、工商银行和招商银行的客服电话,客服人员均表示,购买普通住房的市民如经查实属于首次购房,都可按照央行的规定,申请房款80%的贷款,并享受基准利率70%的利率优惠。

业内专家分析,银行行事神秘,一是担心向新客户发放低息贷款会引发老客户不满;二是目前处于政策的多变期,只能暗中观察监管层的态度,如全面公布优惠细则,可能招致“枪打出头鸟”。

因贷款指标是按年度发放,因而不排除有的银行在新年后出台房贷细则,或许存量房贷市场在明年春节后会产生新一轮的变局,届时二次房贷政策可能出现大突破。

优惠标准各家不一

尽管对首次置业者都能做到利率打7折的优惠,但对于“首套普通自住房”的限定,各家银行的标准却不一样。

汉宇地产一位经纪人告诉记者,只要是个人首次购买建筑面积在144平方米以下的房子,就能享受二成首付、7折利率的优惠。然而在另外一家中介门店,对于首套自住房的认定却要求 “建筑面积在90平米以下”。万科花园小城一位工作人员也告诉记者,享受7折优惠利率建筑面积必须在90平米以下。“像这套91平米的三房住宅,可能就不能享受7折利率。”但他也表示,每家银行的说法都不一样,会尽量为客户选择最优惠的方案。“之前央行规定必须是90平米以下,而上海出台的首套房则放宽至144平米以下。所以这中间出现了一个按哪个标准认定的问题。”中介人员告诉记者。

对于争议更大的二套房贷款,该中介透露,虽然原则上并未松绑,但有关“改善型”定义的擦边球却不少。从公司贷款部放贷情况来看,真正按照上浮10%利率放款的案例仅占二套房按揭交易的极少数。“很多情况下,是根据人均住房面积小于32.23平方米或者房屋结清已经出售这个标准来衡量‘改善型’,给出8.5折优惠。”

中介为客户争房贷优惠

记者发现,不光是银行,中介也在抢客户。能够为客户提供最优惠的贷款也是中介竞争的筹码之一。所以只要有一线希望,中介都会帮客户去争取优惠利率。不过最终是7.5折还是8折,那就要看中介跟银行的“沟通能力”了。

专家表示,对于资质、信用良好的贷款人,在满足一定条件下,可以给予一定利率优惠,甚至下调多少,需要视贷款人的具体情况而定。这意味着,从下调1%至29%都有可能。那么怎样才能争取到最大下调额度呢?一般情况下,贷款人应当结合自身情况尽量满足银行的 “软性条件”。比如,多提供个人财力证明,包括定期存款、国债、保险、私家车等等,还有连续几月工资明细等,若能找到资质较好的亲戚朋友做担保会更好。

同样被频繁举牌的还包括金融街。2014年4月底,安邦保险控股99.70%的和谐健康第一次举牌金融街,通过二级市场交易累计持有金融街约5%的股权,安邦保险成为金融街第二大股东。面对门口突然出现的险资野蛮人,金融街控股大股东金融街集团进行了紧急增持,以示反击。当安邦保险持股达到9.99%时,金融街控股又实施了一个股票回购方案,将回购的股份进行注销从而减少注册股本,安邦保险的持股比例超过10%,形成被动举牌。

安邦保险与生命人寿互不相让,争相增持金地集团股票。图/IC

她这两天在住院,据说是年前的那个官司让她元气大伤。那个官司里,她告了孙子,孙子后来不服判决又上诉,现在杭州中级法院刚刚二审判决,维持原判。言奶奶赢了,孙子应该把“霸占”了好多年的房子还给言奶奶。在法庭上,言奶奶曾经用尽所有力气大声地说:“我想住回去,想回到自己的家”。

佳兆业事件对于投资者来说,无异于增加了新的风险警示。有投行人士甚至认为,连续爆发的内房企资金链断裂事件可能会引发海外投资者的恐慌心理,对内房股的风险评估也将变得更为谨慎和苛刻。

8日下午,清城区城综局相关负责人接受南方日报记者采访时表示,对于“丹凤朝阳”雕塑外墙剥落和掉色等现象正在向上面打报告维修,“维修期大概需要四个月。”

对此,业内人士认为,随着近年的大力推广,消费者对智能卫浴指标的完善程度已经相当关注,这种质疑会推动和加强厂家对产品品质的提升,这也是市场给予商家的一个促进。

天津市和滨海新区重点工程——华能天津临港燃机热电联产项目首套机组,日前顺利通过168小时连续满负荷试运行,正式投产发电。2014年,滨海新区投入700亿元,建设74个基础设施重大项目,包括现代综合交通体系、环境污染治理等诸多方面。新区城市载体功能的增强、城市品质的提档升级,也助力京津冀协同发展。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,百亿企业阵营之间的分化正在拉大,规模房企的规模越做越大,强者恒强的趋势愈发明显,销售额100亿~300亿元的房企,很多是从区域市场走向全国布局的房企,抵抗市场波动风险的能力有限,未来也存在不少变数。

有业内人士指出,亦庄作为一个国际化的产业新城,宜居宜业,相比其他的区域有着特别的优势。现在亦庄已形成有地铁亦庄线、京津城际铁路、京沪高速公路、博大路德贤路,以及已经建设中的地铁17号线形成的多维度立体交通网,在教育方面与北京二中、北京八中以及多所国际学校建立了分校有了优秀的教育资源,医疗方面形成以大型三甲医院亦庄同仁医院为主,以亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医、国家康复辅具研究中心等多所医疗康复机构为辅的优质医疗配置。

事实上,在绿地大面积发展超高层产品的同时,中海、恒大、金地、万科、龙湖、复地等一大批开发商也选择进军商用物业市场,并一度将其作为新的增长点。

世茂集团副总裁蔡雪梅更提出,将房屋作为一个互联网平台的设想,接入理财、保险、旅游产品、装修家居等不同业务,通过和这类相关消费的连接和植入,势必产生增值的客户收益。通过这种方式来提升房地产企业未来的利润率和盈利能力。

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银行 利率 记者

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来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-26
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-26
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  • 来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-26
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-26
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-25
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复
来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-25
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-25
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-02-25
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-02-24
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-02-24
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

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