【宝华房产公司】垫首付能否打破市场沉闷? 业界人士意见并不统一


发布时间:2021-03-03 17:41:00 阅读量:7871 作者:朝彦

■支持方宝华房产公司:垫首付有其市场空间

垫首付现象呈蔓延趋势,广大开发商都先后“尝鲜”,此举究竟是否对解决市场困难有实质性的作用,业界人士意见并不统一。

业内人士分析认为宝华房产公司,垫首付或者分期付款,和现在市面上银根紧缩,发展商资金匮乏、购房者支付羸弱有关,从市场接受度来说比较高。他认为,从开发商角度,现在普遍压力很大,市场跑不了量,银行放贷周期偏长,房子首期收回来全款到付很难。据他了解,去年市面上能够全款到账的房企,只有1/3。

而从消费者的情况来看,钱荒无疑让他们获取银行个贷的难度变大。而目前很多行业并不景气,购房者有钱但并没有到口袋里,支付能力不是很强,现在市面上流行的垫首付和分期付款,从时间周期上普遍是延期付款,对缓解购房者、投资者的资金周转有帮助。

不少现在推出垫首付和分期付款的开发商,观点也较为接近。他们认为从营销的角度来看,垫首付或分期、延期付款,确实让购房者在一定时间内将置业门槛降下来了,对提升项目的市场关注度和竞争力,打破市场沉闷局面是有帮助的。

■反对方:垫首付解决不了燃眉之急

有专家认为济南市场现在基本面并不坏,盛行的垫首付会让市场风险程度加大。也有大型房地产开发商相关营销负责人认为,市面上都是短期的垫首付,对解决购房者支付能力弱的问题,没有实质性的帮助。

相关专家坦言,省城市场还没困难到这种程度,以垫首付、分期付款的方式拉拢客户,对买卖双方都是高风险的,虽然现在银行房贷时间很长,发展商资金偏紧,但与其这样,不如直接在价格上让利来得稳健,且立竿见影。

省城某大房企项目营销负责人认为,现在楼盘之间垫首付的活动,更像是营销方面的卖点,吸引买家进场,提高市场关注度,对解决发展商和购房者的资金困难并没有实质性的营销。而针对多个城市风起云涌的垫首付风潮,世联地产董事长陈劲松则公开表示,房企垫首付不会是趋势:“首先变相降低首付,违反了首付规定;其次,分期支付,违反与银行的按揭贷款协议,有骗贷之嫌;第三,大部分企业现金流并不支持。”

链家地产根据天津房管局网站显示数据统计,上周(2014年11月3日-11月9日)交易日为5天,二手私产住宅共成交2086套,与上上周相比(以下简称环比)上涨60.7%;成交面积18.0万平方米,环比上涨60.8%;成交均价10257元/平方米,环比上涨16.7%。

一语中的宝华房产公司。嫁接淘宝、京东等电子商务运作模式,“双11”全民购房节中,惠州楼市也广泛参与了一把。搜房网作为电商平台首度推出惠州购房节,多个楼盘推出特价房等待市民秒杀,效果斐然。据搜房网负责人介绍,购房节一场活动限时限价成交额突破2亿元,正在筹备第二场。据参与秒杀活动的周小姐介绍,在网络购房过程中,房源并不像以往的特价房都是低层或者特定朝向房源,楼层和朝向户型组合都不错,价格确实已经足够实惠。她直言,在网上抢房的感觉很刺激。

“双11”房产“众筹”相当火热,这从侧面印证了人们参与房产投资的热情还是很高。不少业内人士认为,以后房产行业可能会证券化,谁都可以认购证券参与房产投资,而不再需要购买一套实物的房子来投资,但这需要更多制度建设和金融政策支持,而现阶段这种所谓的“众筹”说得再火热,还是噱头意义大过实质。刘丽琴

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不过,在推进住宅建筑节能减排同时,技术、资金等成本的加大,也使不少房企对住宅产业化、低碳化“望而却步”。

在刚刚过去的“金九银十”周期,惠州楼市取得可观的成交量。10月份,惠城区(含仲恺)网签数据2306套,环比增长25.9%,惠州楼市迎来年内的首个成交高峰值。进入11月,成交持续。据惠民之家数据监测,上周惠州市区成交房源496套,环比10月末487套的成交数仍在上浮。

对于新建住宅10月成交情况出现回落,业内多认为与当月新增供应量大幅下跌有关。9月三水楼市的新增供应创造了近年来的一项纪录,单月新增的批售面积达到25万平方米。而到10月,新增批售面积骤减为7.58万平方米。整个10月,楼市的基调以消化库存为主,记者注意到,10月也是今年以来为数不多的新建住宅成交面积超过新增供应面积的月份。

比如大唐置业的瑞士酒店公寓,一套40.41平方米的奢装产权酒店首付只需5.6万元,位于铭功路与太康路交叉口,这种拎包即住的“市中心”小豪宅备受市场青睐。

市场 业界 人士

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来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-03
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-03
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-03
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-03
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-02
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2021-03-02
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2021-03-02
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2021-03-02
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-01
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-01
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

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