【小升初无房产证怎么办】成都9家楼盘销售耍花招被通报批评

发布时间：2021-03-02 18:32:22 阅读量：2016 作者：君昊

10-11月，成都市房管局再次组织检查小组对城区楼盘，特别是对7月1日以后取得预售资格的楼盘进行检查小升初无房产证怎么办。检查的重点是可售房源数量和价格信息公示的真实性。调查发现，目前仍然有部分楼盘存在公示内容遗漏、销售动态不真实、价格不真实、可售房源信息不真实等问题，存在误导购房人的情况。特别是四川省红帆房地产开发有限责任公司开发的红帆蓝调等9个项目存在上述问题较多。昨日，成都市房管局对这些销售现场存在较大问题的楼盘项目进行了通报批评。

因在销售过程中动态信息不真实，违反相关规定，昨日被成都房管部门通报批评，要求限期整改。

为了打击开发商捂盘惜售，今年7月，成都市开始执行《商品房销售现场信息披露管理办法》，要求开发商在销售现场公示商品房项目所涉及国土、规划、销售和物管等重要信息。同时，还必须对户型、价格和可售房源进行公示。

“要求公示可售房源、销售价格，就是为了防止开发商捂盘惜售。”成都市房管局相关负责人表示，现在楼盘的价格呈上涨趋势，不少楼盘今年都调整了多次价格，在这样的状况下，一些开发商不再急着卖房子了，而是藏着掖着，捂盘惜售。捂盘惜售的共同特征就是，拿到预售许可证以后并不将所有房源都拿出来，而是分成多批多个价格来卖。现在，房管局就要求开发商要将预售许可信息进行公示，要告知买房的市民，楼盘可以销售的面积有多大，有多少套房子，价格是多少。

该负责人表示，一些开发商故意在楼盘销售时制造出销售火爆的假象，一开盘就全部卖完的“销控表”，这些假象让市民买房的时候选择也更不理智。成都市房管局通过《商品房现场信息管理办法》让开发商公开楼盘相关信息，也让市民购房时能够心中有数。

据了解，对通报批评的9个项目，目前房管局已经下发了整改通知书，要求限期整改小升初无房产证怎么办。问题企业项目整改后需上交整改报告书，将接受不定期回访检查。对检查仍不合格的企业和项目，不良记录将记入行业诚信档案，并对其进行信用扣5分等处理，这将影响今后的经营活动。

“我们现在已经没有公示了，明天才有新的销控表出来。”在成都东三环成龙路旁的鑫苑名家销售中心，有一个沙盘在展示这个楼盘两期的规划，还有一些户型资料、相关的管理规定，但并没有看到能够反应销售情况的销售价格、可售房源等。现场的销售人员告诉记者，由于价格调整，可售房源和销售价格的公示表正在制作，预计12月2日能够进行公示。

据成都市房管局相关负责人介绍，截至目前，已经有7个楼盘提交了整改报告，还有2个楼盘正在进行整改。(完)

杨红旭：有几个方面的原因，第一、国五条或者国五条细则的效应有所淡化，因为国五条细则是二月份选出的，三月份有个末班车效应，所以二手房新房的量特别大，从4月开始一直到8月量是下跌台阶，尤其在一线城市，那么说这是效果的体现之一。从9月份开始，成交量再次反弹，我们观察了大概全国30个典型城市，发现9月份相比8月份，量出现了16%左右的反弹，其中一线比较明显，所以说国五条抑制了部分时段的成交量，但是9月开始又开始反弹。

对于房价持续上涨的现象小升初无房产证怎么办，该如何看待？未来的趋势又该如何预测？

位于张店西八路与张周路交会处的紫园项目，是一个集住宅、别墅、写字楼等于一体的综合项目。据营销部经理张永志介绍，紫园项目最后的4栋小户型板楼房源在今年6月份刚刚推出，现在已基本售罄，而中秋节前推出的50余套130平米到160平米的微别墅新品，现在也已所剩无几。

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业内人士分析，选择毛坯房的刚需群体共分为两部分：一部分是有较强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，而一般楼盘自带的精装修，达不到他们的要求，所以他们选择毛坯房然后自己装修。例如购买别墅项目的业主，认为自己装修更适合，这也可避免二次装修造成的浪费；还有一部分人，是普通收入的工薪阶层。这部分人群受经济实力的限制，认为精装修房的装修标准高出其原计划的装修标准，这增加了其买房的经济负担。(记者 张磊)

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如果仔细分析我国不同类型土地的使用状况会发现，除了住宅用地，其他类型用地基本都是粗放型的。比如，行政办公用地是划拨的，容积率很低；工业用地上基本上是一两层的厂房；交通道路虽然很宽但实际用地却是不够；大型体育场馆用地、大学城用地更是浪费严重。

据不完全统计，今年上半年淄博住宅共成交11844套，成交面积达156.87万平方米。

目前，中国经济增速回落，生产性领域投资赢利下滑，如果房地产价格一降到底，大量资金将重新进入房地产市场；其次，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值；同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。因此，2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，房地产价格一旦大幅回落，不仅对房地产企业产生毁灭性影响，银行也将产生大量不良资产。最可怕的是，大量资金或重回房地产市场，再次形成炒作风气，这才是房地产市场的最大灾难。房价开始降了，很多人希望重回08年的房价，这靠谱吗？我国房地产宏观调控基调不变，预计未来半年，房地产市场依然将呈现下行态势，价格慢慢降，降的幅度不是很大。房价一降到底，并非一件好事，目前适当的回调，在未来一段时间里，对于有实际需求的购房者而言，看准价格有优惠的房子，若力所能及，不妨考虑出手。 若谷

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