【河北沧州 房产】专家称广州楼市泡沫正在形成 看好明年楼价

发布时间：2021-03-04 02:17:56 阅读量：395 作者：宇鞅

楼市有泡沫但还没爆河北沧州 房产

对于一路上涨的楼价，业内人士认为，广州楼市的泡沫正在形成，但还没有到爆的时候河北沧州 房产。同时，专家也对明年楼价一致看好，同时也认为，明年要超越今年的楼价有困难。

今年，广州二手(出售、出租)楼市无论是成交量还是成交价，都是比2008年有一个质的飞跃。在2009年1～10月份中，广州二手住宅成交的比例已经占了52.6%，也就是说所有卖方的人当中，两个人当中有一个人买的是二手房。

二手楼成交量明年还涨

展望明年的楼市，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，在整个市场还是一个比较稳定的环境下，其实国家也会扶持整个二手房市场。“现在政府对于宏观经济政策的基调还是一个促增长、拉动住房消费的，所以在这种情况下，置业者当中有很多都是二手房的潜在置业者”。他同时表示，明年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这是给二手楼市的一个机会，新建楼房供应不足，如果大家想买房，可能会转到二手楼市。二手楼成交量在明年还会增长。

而对于整体楼市明年的发展趋势，满堂红中国置业有限公司广州分公司副总经理孔少石认为，2009年的楼市是出乎意料，广州的市场涨幅相比比较大。但2009年结束了，2010年楼市走向还是要跟政策有关系。他预计明年上半年楼市还是比较看好，下半年则要看政策对房地产的态度。广州百富城金法置业有限公司总经理徐永德则大胆判断，如果从2010年的角度来看，要超越2009年会有一点点的难度。但是对价格，你去判断究竟是否比2009年多5%，还是10%，这并不是很重要。

广州楼价一路上涨，这个市场是否存在泡沫？与会专家认为，广州并没有达到严重泡沫程度，合理的泡沫是促进经济的催化剂。

徐永德认为，在中国，有商品经济的属性，也有计划经济的属性，所以要判断中国的房地产是否有泡沫，实在比其他国家更加困难河北沧州 房产。“但是确实要从其他方面来按研究和探讨的话，上海一般的楼价跟租金的比例为2%，我想应该是有点泡沫了，现在广州的这个比例一般是保持3%～4%之间，甚至更高，我觉得这个比例是合理的”。他同时认为，楼市就像股市一样，合理的泡沫是促进经济的催化剂。

城管公告称限定15日内拆除违建，然而如此庞大的违建在半个月之内拆除，如何保证施工进度和安全呢？城管部门表示，由于拆除违建难度和面积都比较大，需要时间可能会超过之前公告限定的15日内拆除期限，海淀城管局相关人士回应称，只要张必清在15日之内进行拆除，并积极拆除就不属于超出期限。

广州细则中，要求严格落实房地产税收调控政策，加强税收征管。除了落实5年内房产转手营业税“全额征收”政策外，要求严格按《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(2010年第1号)的要求，做好土地增值税征收管理工作。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。财政、国土房管等部门配合税务部门，加大应用房地产价格评估技术和网络交易平台，强化存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。不过“国八条”中“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”字眼并未在广州细则中体现。中山大学岭南学院财税系主任林江认为，在税收政策方面，细则基本照搬“国八条”论述。不过广州在去年中开始调高土地增值税预征率，林江表示，这是最具“杀伤力”的一招。去年7月1日起，广州市房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%，预征率基本翻番，令开发商资金压力加大。

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