【河北沧州 房产】专家称广州楼市泡沫正在形成 看好明年楼价


发布时间:2021-03-04 02:17:56 阅读量:395 作者:宇鞅

楼市有泡沫但还没爆河北沧州 房产

对于一路上涨的楼价,业内人士认为,广州楼市的泡沫正在形成,但还没有到爆的时候河北沧州 房产。同时,专家也对明年楼价一致看好,同时也认为,明年要超越今年的楼价有困难。

今年,广州二手(出售、出租)楼市无论是成交量还是成交价,都是比2008年有一个质的飞跃。在2009年1~10月份中,广州二手住宅成交的比例已经占了52.6%,也就是说所有卖方的人当中,两个人当中有一个人买的是二手房。

二手楼成交量明年还涨

展望明年的楼市,满堂红研究部高级主任肖文晓认为,在整个市场还是一个比较稳定的环境下,其实国家也会扶持整个二手房市场。“现在政府对于宏观经济政策的基调还是一个促增长、拉动住房消费的,所以在这种情况下,置业者当中有很多都是二手房的潜在置业者”。他同时表示,明年广州要举行亚运会,楼市肯定会受到影响,这是给二手楼市的一个机会,新建楼房供应不足,如果大家想买房,可能会转到二手楼市。二手楼成交量在明年还会增长。

而对于整体楼市明年的发展趋势,满堂红中国置业有限公司广州分公司副总经理孔少石认为,2009年的楼市是出乎意料,广州的市场涨幅相比比较大。但2009年结束了,2010年楼市走向还是要跟政策有关系。他预计明年上半年楼市还是比较看好,下半年则要看政策对房地产的态度。广州百富城金法置业有限公司总经理徐永德则大胆判断,如果从2010年的角度来看,要超越2009年会有一点点的难度。但是对价格,你去判断究竟是否比2009年多5%,还是10%,这并不是很重要。

广州楼价一路上涨,这个市场是否存在泡沫?与会专家认为,广州并没有达到严重泡沫程度,合理的泡沫是促进经济的催化剂。

徐永德认为,在中国,有商品经济的属性,也有计划经济的属性,所以要判断中国的房地产是否有泡沫,实在比其他国家更加困难河北沧州 房产。“但是确实要从其他方面来按研究和探讨的话,上海一般的楼价跟租金的比例为2%,我想应该是有点泡沫了,现在广州的这个比例一般是保持3%~4%之间,甚至更高,我觉得这个比例是合理的”。他同时认为,楼市就像股市一样,合理的泡沫是促进经济的催化剂。

城管公告称限定15日内拆除违建,然而如此庞大的违建在半个月之内拆除,如何保证施工进度和安全呢?城管部门表示,由于拆除违建难度和面积都比较大,需要时间可能会超过之前公告限定的15日内拆除期限,海淀城管局相关人士回应称,只要张必清在15日之内进行拆除,并积极拆除就不属于超出期限。

广州细则中,要求严格落实房地产税收调控政策,加强税收征管。除了落实5年内房产转手营业税“全额征收”政策外,要求严格按《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(2010年第1号)的要求,做好土地增值税征收管理工作。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。财政、国土房管等部门配合税务部门,加大应用房地产价格评估技术和网络交易平台,强化存量房交易税收征管,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。不过“国八条”中“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”字眼并未在广州细则中体现。中山大学岭南学院财税系主任林江认为,在税收政策方面,细则基本照搬“国八条”论述。不过广州在去年中开始调高土地增值税预征率,林江表示,这是最具“杀伤力”的一招。去年7月1日起,广州市房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%,非普通住宅从2%调整为3%,别墅从2%调整为4%,预征率基本翻番,令开发商资金压力加大。

广州 楼价 楼市

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来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-04
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-04
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  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-04
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-04
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自潍坊的网友说:评论时间:2021-03-03
过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复
来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-03
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2021-03-03
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-03
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-02
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

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