【房产持有人过世】买到“凶宅”起诉退房 违背诚信原则合同可撤销


发布时间:2021-03-03 19:57:06 阅读量:7095 作者:政鑫

逾期不迁户口遭起诉房产持有人过世

海淀法院就房屋买卖纠纷进行解析

能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房,是许多来京打拼者的梦想房产持有人过世。然而在购房后,不少人却遇到“糟心”事儿。近日海淀法院针对两起常见的购房纠纷情况进行了解析。

案例一

为了能让女儿上某重点中学,刘先生购买了一套80平方米的学区房,价款500万元。双方在合同中约定,卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出,逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款,并将房屋过户至自己名下,但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院,要求对方迁出户口,并如约支付违约金。

蒋先生称,自己新房还没下来,没法按期将户口迁出,希望法院对违约金予以酌减。法院认为,蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高,且蒋先生请求法院酌减,法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。

■法官释法

法院无权判令强行迁户口

海淀法院法官卢秋表示,部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口,约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金,不过法院在判决时,会对违约金的数额根据具体情况判定,而且根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院无权判令强行将户口迁出。

卢秋建议,一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件,另一方面,提前查询房屋内现有户口情况,购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。

案例二

买到“凶宅”起诉退房房产持有人过世

张女士诉称,2013年3月初,她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋,签订合同中,某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住,更没有出过事。张女士全家入住该房屋后,在和一位邻居聊天时,得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院,要求撤销房屋买卖合同,并要求对方对装修进行补偿。

法院审理认为,房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为,违背诚信原则,双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示,法院判决支持了张女士的诉讼请求。

■法官释法

违背诚信原则合同可撤销

卢秋称,我国《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此,卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况,以免误买“凶宅”。

北京晨报记者 黄晓宇

李士祥:都可以市场化,已经在制定细则了,预计今年就会见到效果。

2月初记者在广州摸查发现,多数银行对首次房贷的利率都比去年末下调,纷纷回归基准利率;年初通常是信贷爆发期,加上这次下调存准率,预计房贷利率可得到平抑。这是不是买房的时机?

去年看似风光无限的外来大鳄,今年将不可避免地产生分化。

杨先生介绍说,一开始到了中介门店后,就直接表示想要入手这套房源,请中介安排与房主见面,洽谈交易,但是中介始终无法安排杨先生与房主沟通,不是说房主出差了,就是房主没时间,就这么拖了小半个月。

3月4日,记者来到双兴东区,“这多干净啊!”住在一层的一位大妈指着墙面说,以前这里贴着五花八门的广告,有些还是少儿不宜的。“希望那些贴小广告的人,别再来破坏了。”

睡觉时净化器应该离人近还是远?空气净化器会不会产生辐射?从去除污染角度,越靠近净化器的出风口污染物的浓度越低,但靠近会有吹风感、噪音大等弊端,而且房间较小的情况下,净化器的远近对房间内浓度影响不大。建议空气净化器工作的时候最好是离人稍远一些,因为有可能会把空气中的污染物吸附到净化器的周围。

在为调控政策出台叫好的同时,我们也要看到政策需要被更加有效的贯彻和执行。在“国四条”和“国十一条”中有很多政策其实之前也有,但是至今却始终未能得到较好的贯彻,因此中央才会一提再提。比如增加保障性建筑,该政策很早就提了,但是落实情况并不好。根据工商联房地产商会的数据,2009年国家下达的保障性住房建设计划中,全国共需投入1676亿元。其中,中央投入493亿元,占29.4%;地方配套1183亿元,占70.6%。但截至8月底,保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率为23.6%,完成率低于预期。另外,全部一次公开房源也是参照上海之前的做法,但由于开发商能够采取一些措施予以规避,同时执行力度也有所欠缺,效果不是十分明显。因此希望政府对相关政策的落实予以监督,保障政策的有效执行。

通过对90后生活方式的调查,《广厦时代》发现,他们中大部分人的生活习惯并不像很多外界形容的一样“出格”。

记者走访了几个房产中介门店都发现,随着新政的实施,原本的“优惠房”、“免税房”不见了,取而代之的是新近替换的房源广告,这些房源的挂牌价格都写的是“实收”,也就是说,房东们将增加的税费成本向买家转移。

通过对90后生活方式的调查,《广厦时代》发现,他们中大部分人的生活习惯并不像很多外界形容的一样“出格”。

海淀法院 纠纷 购房

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来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-03
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-03
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-03
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-02
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复
来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-02
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-02
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-02
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-01
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-01
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

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