【买没有房产证的房子】珠三角楼市成交趋旺 开发商面临诸多风险


发布时间:2021-02-27 08:39:43 阅读量:8398 作者:祺祾

从整体来看,目前广东楼市形势仍然严峻,开发商投资意愿下降,仍面临着资金紧张以及消化存量等难题,因此有关专家建议,开发商抓住政策机遇,调整价格,加大促销,提振信心,加速回笼资金买没有房产证的房子。

近期,低迷的广东楼市透出一丝暖意:2009年1至2月广东商品房屋销售面积超过500万平方米,同比增长逾两成。但业界普遍认为,广东楼市当前的暖意实质是在政策利好效应和房价持续下调一年之后所展示的平衡,能否持续尚有待观察。

楼市成交量不断走高

今年以来,在政策效应作用下,广东1至2月全省商品房屋销售面积534买没有房产证的房子.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%。尤其是进入2月份以后,珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”的迹象。

其中,今年2月份,广州市一手住宅交易面积为47.36万平方米,同比上升104.8%。今年头两个月,一手住宅的成交量均明显回升,二手市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。在深圳,今年头两个月全市新建商品房销售面积97.76万平方米,同比增加174.74%。其中,住宅销售面积88.72万平方米,同比增加174.85%;二手住房成交同比增加106.28%,达78.2万平方米。而佛山主要区域的禅城、桂城2月份成交量均创下近一年来的单月销售最高值,据分析机构监测,其中禅城区成交面积预计达16.32万平方米,环比上升35.3%,预计三月份成交量还会继续走高。

经深入走访和调查,并调阅案发地周边的视频监控,专案组迅速锁定相关涉案人员及涉案车辆信息。10月7日20时许,民警在湾仔镇中沙街珠海某房地产公司内将史某峰抓获;10月8日凌晨1时至3时许,分别在吉大吉莲新村、南屏某沐足中心、前山某旅店等场所,将屠某士、刘某杰、曹某玉、周某凤抓获。随后,又在香洲翠华新村、南屏十二村将徐某金、罗某抓获,经连夜审讯,犯罪嫌疑人对故意伤害他人的犯罪行为供认不讳。该案在案发后30小时内成功告破。经警方调查证实,珠海某房地产公司在开发湾仔旧村改造项目中,未与部分原住户达成拆迁协议。公司置业部负责人史某峰找到本公司投资部负责人周某凤商量,要求其帮忙找人威胁、滋扰不肯签拆迁协议的居民。周某凤随即找到屠某士商谈,双方达成协议,由屠某士组织社会闲散人员实施威胁、滋扰行为,事成之后史某峰给屠某士一定的酬劳。9月中旬,屠某士找来曹某玉等10余名社会闲散人员,并按照史某峰提供的居民名单开始逐户威胁、滋扰。10月6日18时许,曹某玉等4人到卢某家时,碰到卢某的外甥邓某坐在卢某家门口,双方发生争执。曹某玉打电话向屠某士报告了情况,屠某士随即带了刘某杰、罗某等3名男子来到卢某家。由于没有找到邓某,屠某士等人与卢某发生口角,进而引发打斗,屠某士等人持刀、棍将卢某夫妇打伤。

“08年的情况是供远大于求,但进入09年春节以来,这种形势悄然逆转了。”中国指数研究院杭州分院的曹总监分析,目前杭州楼盘的供应量远小于成交量,前者增幅只有后者的一半。这使得新竣工的面积将影响到未来的土地供应。“如果再这样热销不断,2个月内商品房会全部卖完,1个月内住宅销空。”虽然接下来的成交量可能没有红五月那么高,但曹总监仍表示了自己的担心,“供求关系还是很紧张。”

杨红旭也表示,中小房企如不加快步伐大降价卖房,卖项目甚至卖地,开发商“跑路潮”将再现。

9月青岛新房市场“金色”十足,除了莱西市新房成交量环比下降14买没有房产证的房子.24%,其余各区市成交量均大幅增长,成交量涨幅最大的为李沧区,环比上涨282.76%。高新区涨幅最小,也达到了60%以上。搜房网数据分析员赵欣分析,楼市成交数据和开盘量密切相关,9月青岛有30多个楼盘入市,频现“日光盘”。另外,今年首批保障房9月大批量网签,也促进了成交量的大涨。二手住宅购房者整体趋于理性,需求释放节奏也逐渐平稳,10月或保持这一稳中有涨的态势。赵欣分析,目前,青岛部分银行停贷,还有一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,减缓房贷审批速度。房贷收紧一方面增加了购房者的成本,另一方面可能会迫使部分人推迟购房计划,影响市场购买力,第四季度二手房市场或不及三季度。在市场和宏观政策稳定的大环境下,房价仍将稳中有升。有业内人士称,房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控,是影响未来房地产市场的重要因素。

启示一:政府应当成为保障房建设的主体。新加坡所有的“组屋”由政府投资建设并统一定价,以成本价出售给民众,组屋的价格十分优惠。而在国内,由于保障房多由以赢利为目的的房地产商负责开发修建,导致一些优惠政策在执行中打了折扣。

“我们需要在居住舒适度与土地利用效率之间寻找一个平衡点。”陈国强说,20年前国内很少会有30层的住宅,但现在却成批出现,这说明土地供应的紧张状况。

2、选购定制衣柜时要考虑自己房屋的实际情况,不然那些在展厅中看上去尺寸合适、颜色适度的衣柜到了自己家就完全难以搭配了。还要注意定制的衣柜风格要和整体的装修风格一致,建议在实施装修之前,就应当将家具的风格确定下来。

在现有的市场条件下,推出统一的评级标准还需时日,刘文涛表示,要推出评级标准无法只靠协会和企业推动。目前,国内院校设计师相关专业的培训内容并不全面,对于设计师来说,除了必须掌握设计、工艺知识,对建筑结构也要有所了解,但是目前院校中还没有形成完善的设计师教育体系。(记者 刘晓函)

同样是国庆黄金周,郑州的楼市表现,只能用“一般般”来形容。

2、选购定制衣柜时要考虑自己房屋的实际情况,不然那些在展厅中看上去尺寸合适、颜色适度的衣柜到了自己家就完全难以搭配了。还要注意定制的衣柜风格要和整体的装修风格一致,建议在实施装修之前,就应当将家具的风格确定下来。

相关专家认为,日前被炒得热闹的“评估价”是否将在7月正式实施目前尚无官方文件,面对二手房市场,购房者买房仍需谨慎,不必赶“末班车”的趟儿,购房者可以选择的房源市场并不是单一的,而是多元化的市场。

在调查中,消费者的采买地中,网络和普通建材城的占比均为0,绝大多数的消费者将采买地点选择在具备综合服务能力的大型卖场。相对于其他家居产品新兴渠道的渗入,儿童家居因为其安全性、环保性要求,消费者更青睐于传统渠道。在南四环某大型卖场,云集了数十家国内知名的儿童家具品牌。据店员介绍,儿童家具的设计感很强,而且会做很多的细节处理。这些都需要有良好的购物环境支撑。正在采买儿童家具的高先生则表示:既然已经花这么多钱给孩子买家具,还是希望买得放心点。

在调查中,消费者的采买地中,网络和普通建材城的占比均为0,绝大多数的消费者将采买地点选择在具备综合服务能力的大型卖场。相对于其他家居产品新兴渠道的渗入,儿童家居因为其安全性、环保性要求,消费者更青睐于传统渠道。在南四环某大型卖场,云集了数十家国内知名的儿童家具品牌。据店员介绍,儿童家具的设计感很强,而且会做很多的细节处理。这些都需要有良好的购物环境支撑。正在采买儿童家具的高先生则表示:既然已经花这么多钱给孩子买家具,还是希望买得放心点。

小刘说,这次看房与之前看到的景象有些许不同,原来大部分人都是看房,买房的是少数,但这次大部分人看中后就直接签订合同。

楼市 广东 开发商

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来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-27
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自焦作的网友说:评论时间:2021-02-27
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2021-02-27
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-02-27
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自铁力的网友说:评论时间:2021-02-26
和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-26
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2021-02-26
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-26
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-02-25
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-02-25
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

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