【怎样保全我的房产】时评:新“地王”诞生 潇洒拿地未必潇洒收场


发布时间:2021-02-25 12:46:53 阅读量:41569 作者:渊荣

高价拿地,所期待的无非是又一场盛宴,盛宴后,又是更高价拿地怎样保全我的房产。以央企来说,参与这样的循环很容易,但如何漂亮收场才是关键。并且在这个过程中,经受住社会对央企责任的拷问尤为重要。

近日,中海发展以70.06亿获得上海普陀长风居住用地,成为今年新的“中国地王”。新“地王”的诞生把央企重新置于整个社会的聚光灯下,大家惊诧莫名地、充满畏服地盯着一个个大鳄一样的央企巨头,眼前如电影镜头一样回放起这场由宽松货币政策导演,具有国资背景的大房企做主要演员的大制作,心情却变得无比复杂。

资金雄厚,气魄惊人,出手不凡怎样保全我的房产。像是根本不用算账一样,又像是很准确地判断了未来,央企拿地的潇洒或疯狂已经成为2009年房地产市场一个突出的印记。唯一需要检验的是,这样的大手笔证明的是市场化多年后央企的前瞻自信还是面对“肥肉”必欲豪吞的盲目与噬利?

众所周知,央企是国有企业的主力军,主要集中在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域,是共和国经济领域的“长子”,有着特殊的历史使命和社会责任。做强做大央企也一直是中国经济生活领域的头等大事。经过多年的发展,卸掉了历史包袱,又进行了大规模重组,实现了和资本市场对接,并享受各种财税优惠和金融支持的央企已经成为各自行业的巨无霸,在房产领域就有中海、保利、华润、招商、中远等著名企业。

按说,以房地产这样一个关系民生、资金又高度密集的行业来说,央企大规模进入,开发出大量品质楼盘正可以起到稳定市场和切实执行中央政策的双重作用。但房地产市场也是一个竞争性市场,央企以一个完全市场化的身份介入,高举高打,也难免有抬高市场、与民争利,并且有使中央关于房地产市场民生方面的政策属性面临失效的可能。

以中海发展此次拿地为例,按总价折算的楼面价高达2.24万元/平方米,而周边在售楼盘的价格大部分在2.2万-2.6万元/平方米。在这样的背景下要赚钱,除了房地产整体价格继续上扬外,中海还必须确定面向高端人群的精品开发思路。于是,中国房地产市场两个基本问题——高房价和面向富裕阶层的房屋供应偏大的结构问题只会日益凸显。而目前开发无利润又总会引起迟开发、捂盘这样的市场行为,这一系列不健康的行为无一不累积着市场的整体风险。

据《中国证券报》报道,目前国内住房总价值按统计可能超过90万亿元,超出GDP近200%,而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。 因此,很难不用泡沫和不良性形容目前的市场。格林斯潘最近论述世界未来十大泡沫时把中国的房地产泡沫也算了进去。虽然我们有强大的隐富阶层,有史无前例的城市化,每一次泡沫的担忧都被新一轮涨价催灭,但泡沫始终在积聚,而不是释放,危险只是被拖后而已。

□陈联科

对此,有业内人士认为,支持上海土地市场如此火爆的最主要因素是巨量的市场需求,另外也源于今年上海推出了大量的优质地块。

第三,房产税立法也涉及计税价格,采用交易价格还是评估价格怎样保全我的房产。现行无论是上海还是重庆都采用交易价格作为计税价格。主张交易价格的理由主要是基于增量房征税,又以静态视角分析,而且现实房产价格又处于上涨过程中。如果要对存量房征税,或对增量房征税,从动态视角出发,采用交易价格就显得不合时宜。从长期动态分析,无论是增量改革还是存量改革,以评估价格替代交易价格是趋势。

在当事人高尚看来,自己是合法土地持有方,采取形式是联合商业开发。开发的特定模式就是市容局要先拿钱。此外,土地方和开发方利润固定,因而不是违规集资建房。更让高尚无法释怀的是,出让合法土地,依约收取土地款何罪之有。

2015年,被业内称之为“豪宅元年”,不仅仅是因为这一年里十万元以上的顶级豪宅层出不穷,还因为,大量的在售项目都在这一年里主动拔高身段,积极向豪宅靠拢,造成了满城都是豪宅盘的景象。翟女士就在年底遭遇了一次“被豪宅”的经历。为了换套三居室,翟女士原本想趁着年底卖掉二手房来换房。没想到的是,自己的二手房刚卖掉了,本以为首付和几年的月供都不愁了,却发现自己关注的这个改善楼盘,突然变成了豪宅,售价一下从35000元/平方米提升至60000元/平方米。

时评 收场 中海

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来自曲靖的网友说:评论时间:2021-02-25
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2021-02-25
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-02-25
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2021-02-25
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

来自白山的网友说:评论时间:2021-02-24
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-24
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2021-02-24
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-24
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-23
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-02-23
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

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