【房产关联政策】评论:房价调整从未软着陆 大量投机致定价不合理


发布时间:2021-03-03 19:55:28 阅读量:457 作者:瀚天

在这种情况下,为避免楼市过度调整引发宏观经济金融危机,有必要对当前楼市政策进行调整房产关联政策。但如果楼市政策调整不当,或将加剧楼市下跌,或又将引发新一轮房价快速上涨。

【热点观察】房价高位调整为何从未“软着陆”?

项峥

当前全国楼市继续降温。今年1—4月,全国商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份,全国70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个,新建商品住宅环比价格下降的城市有8个,全国性的楼市周期性调整趋势已基本确立。

房价高位调整从未有过“软着陆”。住房具备投资属性,使得住房运行轨迹不像其他商品那样,完全由真实供求关系所决定。大量投资、投机需求以各种名义掺杂在其中,使得房价容易偏离其合理定价基础,增加了资产价格泡沫形成的可能性。

考察各国房价运行轨迹,房价累积涨幅过大后的调整,从没有过平稳回落的过程房产关联政策。这是因为,房价对合理值的过度偏离,主要是受到投资投机因素的强烈扰动;同时,逐利资金羊群效应也会明显缩短高房价向合理值回归的进程。上世纪日本房地产泡沫的破灭、东南亚金融危机时香港房价几近“腰斩”,以及本世纪初美国次贷危机、西班牙房地产泡沫破灭等,都没有发现可以成功使高房价平稳回落的先例。这种情况表明,由于金融资本的广泛参与,房价运行主要呈现出“快涨速跌”的轨迹。

楼市政策调整时机与力度难以科学准确把握。为避免楼市大幅调整,确有必要对现行过于严厉的楼市政策进行调整。但时机不好选择,力度更难把握。

就时机而言,当前我国好不容易迎来楼市自发性调整,有利于楼市运行风险逐步释放。如果这时候贸然调整政策方向,转为刺激楼市,不仅让普通置业者失望,而且还可能会引发新一轮的房价快速上涨。但如果任由楼市继续演化,很有可能会形成连锁效应,出现楼市调整失控风险。针对调控时机,有观点认为需要等到房价将有可能陷入崩盘前进行调控。随之而来则是如何科学判断这一临界点,这恐怕也超出了政府能力所限。

就力度来说,仅仅是行政控制措施退出,在市场巨大的惯性调整力量面前微不足道。如果通过大幅度增加货币供应,那么又会引发资产价格泡沫继续膨胀,增加未来宏观经济金融运行风险。重要的是,当前楼市调整不是政策调整作用的结果,而更多是市场供求关系的自发调整。所谓人为刺激,只会是增加社会无效需求,加剧产业结构失衡问题。

即使这样,并不代表没有作为。笔者认为,一是逐步松绑行政控制措施。松绑的前提仍应是房价对合理值的偏离幅度。一般而言,房价对合理值偏离幅度超过20%,应该没有松绑行政控制措施的必要。地方政府应通过居民收入、房租、利率等指标自行测算当地房价的合理值。如果是将土地出让收入作为松绑行政控制措施的前提,那么就有可能被认定为“救市”的嫌疑。二是加大保障性住房建设。商品住宅市场调整对投资的影响,完全可以由保障性住房建设来弥补,重要的是转变地方政府对土地出让收入的依赖。三是着手建立房价稳定机制。当住房交易价格跌破地方政府可承受的下限后,由地方政府直接进入市场收购,将其转变为公租房或其他形式的保障性住房。四是支持首套住房融资需求。虽然房价高位上涨已经对相当部分首套住房需求形成挤压,但随着房价回落,首套住房需求将会增加,融资政策也有助于这部分需求释放。

不管怎样,地方政府应“有为而有所不为”。如果还是将楼市作为地方经济发动机,那么就有可能在不远的未来失去动力。现在看来,面对房地产市场调整的现实压力,转变观念比实际行动更加难能可贵。

格林云墅扼守新机场区核心地段,辗转往返于城市的中轴线,规划中的一条新机场高速线沿南中轴而建,项目旁更将有便捷轻轨穿行,直通二环,与中心城区连接,短时间内往返城市中心房产关联政策。

在调查过程中,旁边2名妇女告诉记者,她们就是“鸡场”的主人。“这里不是什么鸡场,只是收养了一些流浪猫。”顺着她们手指的方向,记者也看到了在一户楼房的墙下确实有一个木板和石瓦搭建的小窝。据她们讲,因为不方便在家里收养流浪猫,就想着在外面给它们搭个窝,又担心被狗咬,所以就自掏腰包,买来木桩和网将这片空地围了起来。

此处正好处于楼房把角位置,两个单元的楼层向北错开,留下这一块空地。空地边缘围着绿篱,中间绿植大都干枯,只有一棵松柏依然伫立长青。如果不是有人顺着绿篱用木桩和网把空地围了一圈,很难注意这是一个“鸡场”。“鸡场”面积大概有100多平方米,仔细一看,发现在松柏下面还有3只小鸡在“玩耍”。

楼市 全国 房价

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来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-03
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复
来自河源的网友说:评论时间:2021-03-03
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2021-03-03
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2021-03-03
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-02
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复
来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-02
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2021-03-02
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-02
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-01
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2021-03-01
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

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