【办房产证时怎么交税】9月广州二手楼市价格上升成交减少


发布时间:2021-03-03 14:06:46 阅读量:78247 作者:圣鹏

多种因素抬高成交价办房产证时怎么交税

受首次置业和首次换房等刚需的影响,9月份广州二手住宅成交价大幅上升。来自各二手楼市中介机构的数据显示,9月份广州二手楼市成交均价环比上升超一成。

值得一提的是,有业内人士分析称,受多家银行收紧房贷优惠利率的影响,四季度成交量仍不乐观。

“金九”价升量跌

合富置业成交数据统计显示,9月广州二手住宅成交均价为17556元/m2,环比上升6.3%,同比上升13.8%。据满堂红统计数据显示,除白云区外,广州各区二手住宅买卖成交均价均有不同程度上升。其中,海珠区二手住宅成交均价增幅最大,达到12%。总体来看,二手业主随着成交回暖而提高放盘价,已开始打破了前两月供需的均衡状态,新增放盘量仍保持环比两成左右增幅,但客量已环比减少了6%,由于业主放盘价格明显上调,性价比高的盘源缺乏,导致买家出手意愿逐步下降。

合富置业市场经理梁燕明指出,9月份改善型买家对物业质素和景观尤其注重,因此拥有园景或江景等稀缺景观资源、价格位于中高价位段的优质物业特别受改善型买家青睐。

值得一提的是,与成交价的大幅上升不同,成交量却大降。中原地产研究一部副经理瞿中奇表示,与8月份相比,9月份的二手住宅成交量减少近一成。由于一手新盘频密推出新货和优惠,不少二手买家均被分流,特别是供应量较为充裕的外围板块,这种现象更为明显。在一手供应量较少的市中心板块,业主反价的现象有所增多,特别是首次置业者青睐的60-90平方米的两至三房中小型物业,目前盘源较为紧缺。

业内人士分析认为,9月份广州二手楼价走高,主要是受到成交结构性因素影响。据合富置业统计数据分析,9月份广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升影响有所拉升。数据反映,9月份90-144平方米以及144平方米以上二手住宅成交均价,环比上涨8办房产证时怎么交税.6%和9.7%,而以首次置业等“刚需”买家为成交主力的90平方米及以下中小户型二手住宅,2012年9月二手成交均价环比仅微升3.3%,表明中小户型二手住宅近期价格走势依旧保持平稳。

满堂红研究部高级经理周峰指出,由于9月份市区成交量略有回升,特别是天河和越秀,成交行情较前两个月活跃。其中,市中心板块成交结构也有所调整,改善型物业的成交量占比有所增加。以天河和越秀的成交价格为例,8月份这两个区域的套均价格分别是150万元/套和130万元/套,可到了9月份,由于大面积单位的成交比例有所上升,两区的套均价格飙升至约180万元/套和173万元/套。

此外,部分外围板块的业主叫价过高,一二手价格倒挂挫伤买家入市积极性,导致原本价格尚算亲民的外围板块成交量走低,“这种情况主要出现在番禺。”据周峰透露,9月份番禺区二手房的成交量呈直线下滑的状态,其收客量与看楼量均有回落。其中,在番禺市桥板块,大量一手新货入市,由于新货单价大多数突破万元大关,这也令市桥不少持有次新房的业主心态强硬,二手成交也转移到这些次新房物业上。本月市桥板块的二手住宅成交价格达到11059元/m2,创今年市桥板块二手住宅成交价新高。

四季度市况仍不乐观办房产证时怎么交税

对于二手楼市今年最后一个季度的市场走势,周峰分析认为,广州二手楼市已度过最艰难的时光,但第四季度整体市况仍不乐观。近期市内多家银行收紧房贷优惠利率,部分银行取消首套房8.5折优惠,调整为按基准利率执行,这意味着首次置业者和二套房买家的入市成本和房贷申请难度将增大。其次,一手发展商加大推盘力度,特别是外围板块,一二手价格差距不明显,或恐分流部分二手房买家。总体来看,第四季度的热门成交物业仍以中小户型的婚房为主,以放盘量和放盘价格来看,预计成交热门区域将集中在天河和白云。

中原地产相关负责人则表示,今年第四季度二手楼市的成交行情应与第三季度持平,无论是成交价还是成交量,均不会出现“大起大落”。但对于首次置业的“刚需”买家而言,由于业主议价空间的缩小,其入市成本或恐增加。

合富置业梁燕明分析表示,在10月份中下旬,一批在长假期间到一手市场“摸价”的自住买家将有望回流二手市场。从市场成交状况分析,“刚需”买家仍将是第四季度广州二手住宅的成交主力,90平方米及以下中小户型物业则是其置业首选。(记者 张爱丽)

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值得注意的是,“月收入1900元以下”是指,武汉公积金中心根据职工每月缴纳的公积金金额、缴存比例,倒推出的职工月收入情况。缴存职工若有提取需要,可到公积金中心查询个人月收入情况。

搬水泥时腿部不慎被砸伤,找雇主协商赔偿多日未果。刘先生原定今天动手术,而手术费还没着落,刘先生儿子小刘为此致电本报党报热线83751111求助。昨日,记者来到省立医院采访刘先生。工人:搬运水泥不慎被砸伤省立医院,52岁的刘先生躺在病床上,右膝盖周边和大腿内侧有大片瘀伤。事情发生在10日下午。工友吴先生介绍,他们都来自江西,在世欧王庄四期干活,未签劳动合同。刘先生主要负责搬运水泥,刚工作20多天。下午4时30分许,干活中的刘先生突然倒地,右腿上压着袋装水泥。“水泥一包包叠起,大概有2米高,他够不着最顶上,想从中间抽出水泥,没想到一下失去平衡,六七包水泥砸到他腿上。”吴先生说。工友们见状,赶紧上前把水泥搬开,送刘先生到附近一家骨科诊所,并通知刘先生家人。吴先生说,他们当时立刻找来雇主严先生,说有人受伤了,需要拿钱看病,“雇主就给了我们1000块钱”。吴先生告诉记者,诊所医生检查后,建议伤者马上送大医院诊疗。第二天,小刘带着父亲到鼓楼医院做磁共振检查,医生称须转院动手术。11日晚,刘先生住进省立医院。记者在磁共振成像诊断报告上看到,刘先生的右膝内外侧半月板损伤,右膝韧带及皮下软组织损伤,右膝关节急性创伤性滑膜炎等。“从入院到现在,医药费花了6000多元。”小刘说,自己家庭条件本就不好,东拼西凑还筹不齐这笔钱,“医生说,16日要先进行微创手术,然后决定是否需要开刀手术,微创手术要1万多元,而开刀要花3万多元”。被索赔者:根据法院判决赔偿小刘告诉记者,父亲受伤后,他曾多次找过雇父亲干活的严先生,但都没有结果。工友吴先生说,他们的工钱是每日结算的,10日他们从雇主那里拿走的1000元钱,11日又从大家的工钱里扣掉了。13日下午,记者跟随小刘来到世欧王庄四期。严先生告诉记者,他只与一名姓刘的对接人联系,并不认识那个受伤的刘先生。严先生称,事发时他并不在场,是一名负责结算的员工打来电话,说工人想先拿1000元,“我的本意是预支工钱,那名员工没听明白,当天结算工钱时,还是按总数给,所以第二天就把这笔钱扣除了”。严先生说,他是事后才听说有人受伤,但由于自己不在场,无法确定工人是否在这里干活受伤,所以暂时不能赔偿。严先生表示,他接受双方走法律途径来处理这件事,赔偿以法院判决为准。记者采访时,刘姓对接人也在现场。他告诉记者,受伤的刘先生这些天都在此工作,与严先生也相识,“刘先生受伤时,严先生也知情,他还来看过刘先生的伤势”。对于严先生的态度,小刘一家既生气又苦恼,“通过诉讼解决,不仅需要律师费,而且用时久,可父亲治病现在急需用钱,我们实在不知道该怎么办”。人社部门:可提起民事诉讼维权晋安区人社局工伤认定科工作人员表示,在工伤认定时,须了解用人单位情况、劳动者身份,并提交劳动关系证明及医疗疾病证明等。如果确认为工伤,用人单位必须按照《工伤保险条例》承担工伤赔偿责任。该工作人员指出,刘先生难以提供劳动、聘用合同或者与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)、人事关系的其他证明材料。此外,在工伤认定中,若用人单位为企业,则该企业须有工商登记营业执照。而按照严先生的说法,他的业务为私人承包,不是企业承包,故二者属雇佣关系,不适用工伤认定相关条款。工作人员表示,刘先生家属可向所在地的人民法院提起民事诉讼维权,申请人身伤害赔偿等。若有需要,刘先生一家还可向法律援助中心申请法律援助。小刘告诉记者,14日,严先生已到医院缴纳刘先生医药费的欠款2200元,但对于手术及后续治疗的费用,将于今天上午答复他们。目前,刘先生家人正通过有关途径寻求法律支持。■记 者陈茜茜李夏薇实习生林伟捷

广州 二手楼 置业

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来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-03
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2021-03-03
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-03
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-02
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复
来自登封的网友说:评论时间:2021-03-02
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-03-02
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-03-02
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2021-03-01
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

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