【宁国房产网润城观天下】真降还是假摔?北京楼市频传“掉价”声


发布时间:2021-02-25 10:46:02 阅读量:82322 作者:炎殿

本周,绿地成为对市场表态的第三家品牌房企宁国房产网润城观天下。上海绿地集团宣布,将在全国41个城市的100多个项目开展“优惠月”活动。而北京大兴新里西斯莱公馆销售均价在每平方米18000元至19000元,已经属于低开项目。本次集团的优惠活动中,北京该项目将“每户送一台西门子冰箱”。

楼市新政调控出台已逾一个半月。市场已从成交量低迷的“黑色”5月走入降价预期更强的6月。近一周,在业内有开发商表示“房子卖不动”的话音中,楼盘的掉价声也隐隐约约:团购、打折、特价房……一系列被购房人理解为“降价”的方式已经在市场显现。

在新政的各方博弈中,拔河僵局的胜利标尺正在松动。根据本报记者对市场的探访,“降价”正在以不同形式、不同幅度在部分企业和楼盘蔓延。不过,究竟是虚是实,还需细细盘算考量。

“降价”招数分多派

“1万抵20万”,“推出特价房”,“购房可以打9.4折”……近一周,本报记者走访市场发现,此前讳言降价的开发商们,已有不少开始放下身段,擎起促销大旗,其方式和手法也演绎为多派入场。

6月4日,位于朝阳北路上的首开东都汇选择在周四“低调”开盘,折算后其 销售均价拉低至约18414元/平方米,低于周边23000-27000元/平方米的多个楼盘。东都汇现场售楼员表示,“当时3月份根据市场预期,本想卖到22000元/平方米”。

相比低开项目的低调,打折、特价房的促销较为吸引眼球。合生麒麟社打出了“特价房9.4折优惠,最高优惠30万”,珠江摩尔公馆“1万抵20万”的优惠也近9.3折。东南五环某项目也在6月5日推出7套特价房,售价在18000-19000元/平方米,相较于4月份26000元/平方米的价格,降幅明显。

不过,记者在调查过程中也发现,也有部分项目实则是明降暗升,先将开盘价抬高,再打出一定的折扣,折完后还是高于其前期的价格宁国房产网润城观天下。

品牌房企已对市场表态

相较于京城部分项目或明或暗的促销打折,截至目前一直不愿意承认降价的品牌房企,也有不少推出了优惠、促销、低价开盘的策略,向市场做出自己的定价判断和价格态度。

本周,恒大地产交出了5月份的“飘红”销售业绩,由于实行了全国8.5折促销策略,虽然销售均价下拉7.8%,但其5月份销售额同比增幅328.6%,创出今年前5个月新高。恒大已经表示,6月延续8.5折促销策略。

而此前在北京就有试探性降价举措的万科,上周末在深圳也低价开盘。深圳万科里城上周末开盘均价20500元/平方米,与3月左右开盘均价21000元/平方米相比,只低不高。

量价博弈促成新“战局”

楼市新政调控进入第二月,开发商已对于购房者的观望情绪做出了不同程度的响应动作。而这种趋于“降价”的价格调整,源于现实压力。

据北京房地产交易管理网数据显示,6月首周,共成交期房729套,环比5月最后一周下降了20.7%;其中期房住宅成交577套,环比下降了17.7%。现房共成交1121套,环比增长94.3%,不过现房住宅仅成交了167套,环比下降了4%。

与市场成交继续低迷对应的是,房企在“调控月”中交出令人担忧的业绩报告。根据13家房企的销售5月报,8家5月销售额下滑,其中富力地产5月销售额12.53亿元,同比跌48%,绿城销售额20亿,环比跌67.5%。

京城一位别墅项目负责人表示,项目目前没有降价,但是为了完成今年的销售任务,也得想办法。据该负责人透露,本来今年3月已经完成了销售任务的近一半,但政策调控来袭,如果持续现状是不可能完成任务的。

任启鑫认为,该宗地块能够高价成交主要有两个方面的原因:一方面是位置优越,虽然该项目地块位于北五环外,但是由于周边既有中关村软件园又有上地信息产业基地等强大的经济引擎,且临近百望山、颐和园等风景区,具有良好的景观环境优势,因此区域价值非常突出。虽然该宗土地楼面价高达7000元/平方米,但统计数据显示,目前该区域的在售项目较少,周边仅亿城·西山华府在售,均价在20000元/平方米左右,与之相比,西北旺地块依然存在相当的利润空间。另一方面的原因是,虽然2008年开发商的资金压力较大,但在2008年10月以后,政府采取了积极的救市政策,银行贷款银根相对放松,在一定程度上缓解了开发商的资金压力,反映到土地市场上便出现了一定的回暖态势。

据了解,葡萄牙政府2月23日公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案,拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会于3月12日对这一草案进行辩论。根据修正草案,在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”。35万欧元移民提案看似很诱人,但具体到投资额是否能返还或类似捐赠,是否允许可能的收益,目前提案细节没有明朗。

坚定信心,房地产媒体的责任不容推卸。鼓劲不泄气,维稳不添乱,每一位从事房地产报道的记者必须具备这样的职业操守。不能将房地产的报道娱乐化,让一些八卦消息充斥版面。也不能以偏概全,见风是雨,把个别楼盘、短时间内的市场表现夸大为整个市场现象,误导购房者,混淆视听。更不能在报道中附带一己私利,使报道沦为不良开发商操纵市场的工具。

建外SOHO业委会主任韩先生说,在去年的业主大会上,已经解除与老物业的合同,这是法律赋予业主的权利。“老物业必须撤离,新物业必须开始行使管理权。”韩先生说,新物业一些管理手续已经基本办齐,很快就会行使正常的管理义务。

回顾葡萄牙购房移民自推出以来的三年时间内发生的变化,可谓是一波三折。2012年10月,葡萄牙先行颁布了“黄金居留”法案,但在实行初期效果甚微;2013年1月,葡萄牙对法案进行了修改,降低了申请需求,使葡萄牙一举成为了欧洲最火爆的投资移民项目。2014年,11月,葡萄牙购房移民经过了贪腐案的“洗礼”,“黄金居留”法案处在整改的关键时期。2015年2月23日,葡萄牙副总理正式宣布了“黄金居留”新规内容,该内容在规范移民申请流程的同时,增加了新的投资渠道和投资额优惠政策。目前,该新规已交予国会审核,投票通过后将正式实施。

根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别宁国房产网润城观天下。调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

少占地、多挖潜、高效益,是土地管理的重要目标。为促进补充耕地指标合理使用,萧山区“新政”还明确,从2015年起,区内自行垦造耕地所取得的补充耕地指标原则不再用于工业项目,除重大招商引资项目报区政府批准“一企一策”外,其他工业项目所需的补充耕地指标,要通过由各镇街、平台或区统一向省统筹平台有偿调剂的方式解决。

市场 降价 楼市

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来自华阴的网友说:评论时间:2021-02-25
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自焦作的网友说:评论时间:2021-02-25
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2021-02-25
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-25
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-24
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自凌海的网友说:评论时间:2021-02-24
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-24
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-02-24
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-02-23
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-02-23
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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