【惠州市房产局被案价】限购放松亦难提振市场 楼市真回暖还靠房贷松绑


发布时间:2021-03-05 17:41:08 阅读量:534 作者:瀚天

一线城市8月份房贷利率均出现小幅下调 但业内专家认为大幅放松限贷希望渺茫惠州市房产局被案价

CFP供图

当下,楼市关注的焦点已不再是哪个城市又放开了限购,而是哪家银行又推出折扣利率、哪个地方可能放松限贷……目前房地产业内有一个共识是:放开限购已经不足以救市,能否放开限贷政策才是关键。

文:记者 刘丽琴

据媒体报道,央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查,并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格,北京市已经收到并开始填报。业内人士分析认为,央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底,这是否意味着限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢?对此,业内专家认为,就目前情况来看,限贷会跟着限购“松绑”,但幅度相当有限。

限购松绑亦难提振市场

截至目前,全国46个限购的大中城市中,还剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

但放开限购对市场提振的效果不太理想。根据国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况,房价下跌的城市扩大到64个,而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况,全国房地产市场“去库存”压力继续累积。不少业内人士认为,仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势,信贷政策放开,更能刺激到市场成交。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中,已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。而在市场上,目前发展商为促进成交,也是在想各种办法提供购房资金支持。很明显,购房人的资金支付能力已经成为目前阻碍楼市发展的重要原因。

利率现优惠放款速度快

事实上,今年的市场压力主要来自两个方面:一是信贷紧缩政策误伤“刚需”;二是高利率抑制了改善型需求。银行数据显示,房贷松动迹象初现。

日前,“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示,8月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象,然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。融360监测数据显示,目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4~9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或更高。目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出,有银行正在制定放开限贷之后的相关政策,允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度也加快。融360数据显示,8月房贷审批时间平均为15~20天,放款时间平均为20~30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外,尽管哈尔滨是这 23 个城市中最后一个放开限购政策的,但利率下调的幅度却是最明显的。此外,虽然没有中央的许可,一线城市无法冲破限购的桎梏,但是与其他城市一样,北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。为了缓解来自市场的压力,四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况,其中广州和深圳降幅较大。

8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

多数业主认为评估价“不合理”,按这个价格已经无法在附近小区买到同等规格的房子。面对开发商主导的这些专业方案,普通民众难免看得不知所云。其实倒楼事件的本质很简单,开发商的合同违约,消费者应该得到赔偿。赔偿范围包括“实际利益损失”和“期待利益损失”,前者是消费者实际付出的损失,如付利息等,后者是指“潜在的利益”受损,比如正常买房之后,享受到了房屋的升值收益,这是合同法明确保护的利益。

该微博的博主向河南商报记者解释称,无风不起浪,传闻肯定有一定的来源,现在官方没有公布,谁也不敢去澄清它。

安徽省银监局在对该省大型银行2013年逾期贷款风险进行梳理时发现,个人住房贷款逾期增长迅速惠州市房产局被案价。相关负责人表示,随着相关政策收紧,经济增长放缓,特别是对房市的持续调控,部分行业收入减少,有的借款人超前投资多处房产,却无力按时还款。加之房产升值及房租收入预期过于乐观、二手房交易市场萧条等因素的影响,导致个人住房贷款逾期上升较多。

不过,上述官员认为,土地增值税的征收情况并不存在特殊的问题,因为“企业想少缴点税的心理并不是孤立的现象,不仅是回避土地增值税,对任何税种都是一样的”。这位官员表示,税务部门对包括土地增值税在内的任何税种都比较重视。“特别是在经济走低以后,财政收入降低,税收压力增大的时候”。“未来,土地增值税是不是还有存在的必要性,还很难说。”在谈到正在酝酿的房地产税制改革时,这位官员表示。

显然,这可以解释为什么越来越多的央企乐于染指房地产业务,“搞恒天地产不仅仅是因为我喜欢和偏好,很重要的原因是我们作为传统企业,在核心城市有很多原来的土地,比如说郑州600多亩地,宜昌300多亩地惠州市房产局被案价。这是资源配置的问题,我们自有的大量土地,支撑我们地产开发业务,像中服大厦这个区域被炒得很高,我们也作为重点业务来做。”张杰说。

我爱我家市场研究中心表示,虽然政策会重创目前的通州主流购房群体(无通州纳税和社保的外地人或户口不在通州的本地外区人),但政策必然导致市场波动与洗牌,会反过来利好五类人群:

楼市 城市 限贷

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来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-05
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自通州的网友说:评论时间:2021-03-05
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2021-03-05
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-05
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-04
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-04
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-04
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-03-04
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

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