【网上房产查册】电商开始频繁圈地 京东商城北京亦庄抄底拿地


发布时间:2021-02-25 12:12:55 阅读量:82059 作者:霖泓

电商开始频繁圈地网上房产查册

当房地产企业纷纷“触电”之际,传统电商网站却开始“接地”。昨天,继2010年在亦庄拿下200亩土地后,电子商务网站京东商城再度出手亦庄一宗商业金融用地,以底价2.95亿元成交,折合成交楼面价仅为1408-1578元/平方米。该成交价明显低于该区域年前出让的两宗地。

土地价格创新低

据北京市土地整理储备中心的公告显示,北京经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块国有建设用地的地上规模在18.7万-20.9万平方米,挂牌起始价为2.95亿元,截止网上报价结束时间,该宗地仅有一次网上报价,最终京东商城以底价斩获。

值得关注的是,该宗地的成交楼面价与年前同区域出让地块相比明显下跌。据记者了解,去年11月1日,北京经济技术开发区路东区D1C1、D1F1地块的成交楼面价为2201元/平方米,次日,东区D2C1、D2F1地块以4.7亿元的价格成交,折合成交楼面价2861元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,今年的土地市场新年继续冷清,年初出让的三块地块,全部底价成交,部分商业类地块也难以再现2011年的热度。

据记者了解,这已经是自2009年以来京东商城在全国拿下的第5块土地。京东商城是电子商务企业中较早开始仓储布局的,2009年12月,京东商城在上海出手,与上海嘉定工业区[最新消息价格户型点评]正式签署投资协议,要在当地建设占地260亩的京东商城华东大区总部,以及一座面积达26万平方米的五层单体仓库“亚洲一号”仓储中心。2010年,京东商城在北京亦庄经济开发区购置了200亩土地,新建一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心,其中包括一个15万平方米的单体库。随后,京东商城在成都、武汉等地布局。根据京东商城的规划,近期获得的第3轮15亿美元融资,将几乎全部投入物流和技术研发的建设项目中,未来3年将投资50亿-60亿元进行物流建设。

事实上,不仅仅是京东商城,当当、淘宝、卓越、凡客诚品、苏宁易购等电商都在准备或已经开始圈地。对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时表示,电商之所以热衷拿地,与物流仓储成本急剧上升有关。

据胡景晖介绍,自2009年下半年以来,电商的物流仓储成本近乎翻番,目前而言,电子商务遇到的瓶颈之一就是仓储物流跟不上网上房产查册。在此背景下,以前仓储外包的电商开始考虑自己来解决物流和存储问题,而在北京来说,亦庄无疑是最合适的区域,因为无论是从天津运来的海上物资还是陆运货物,一般都会经过北京的东南方向,京东商城选择在此刻此地圈地是比较有利的。(记者 桂瑰)

总体来看,对于地产板块由于2010年面临不确定性因素较多,其阶段内虽然出现大幅的重挫,可能会有品种在2009年报增长体现中表现或反弹,但由于预期开始减弱,特别是品种中期技术破位的大背景下,其超跌或盘中反弹阶段内难改弱势,投资者可降低此板块的品种配置或回避。

“一方面是因为2009年我国房地产市场发展迅速,大量的房子涌现出来,因此我国住房的供应量很充足网上房产查册。另一方面,我国房地产政策的调整面临一系列不确定因素。政府方面,从目标体系来看,一定要让房地产市场变成消费主导市场,但是目标体系能否达到,我们仍然要打一个问号。”易宪容说。

万科今将发布公告,对媒体报道的“考虑出台对业主赔偿措施”的传闻进行澄清。

在曾被认为房地产市场暴涨的2007年,深圳平均涨幅不过30%左右。在2008年小幅下挫基础上,2009年再度攀升,一二手楼全年均价同比上涨80%,去年12月一手房均价更是达到每平米2.23万。与高楼价形成强烈反差的是,深圳商品房的出租回报率远低于北京、上海、广州等城市的水平。

在过去的很长一段时间内,中国房地产市场经历了一个单边上扬、“狂飙突进”、无量空涨的历程。万科降价带来的鲶鱼效应似乎有可能意味着一个转折的开始。在这个转折开始之际,回过头看中国的房地产市场,是什么造就了中国房地产“牛市”呢?毫无疑问,高速推进的城市化运动是一个重要原因,但除此之外,一些“遗留问题”似乎也应该成为不可忽视的因素。

2013年6月,吴向东接替王印成为华润置地董事会主席后,针对华润置地逐年下滑的毛利率,推出了重回一二线城市布局的战略调整。随后,华润置地开始了在一线城市快速跑马圈地的步子。

羊城晚报:网上讨论最热烈的话题就是房价。去年底,深圳房价已步入“两万元时代”,市民希望您“能顶住压力,将楼价降下来”。

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来自天长的网友说:评论时间:2021-02-25
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2021-02-25
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2021-02-25
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-25
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

来自抚州的网友说:评论时间:2021-02-24
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复
来自咸宁的网友说:评论时间:2021-02-24
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-24
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2021-02-24
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-23
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-23
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

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