【房产买卖协议纠纷】楼市调控"牵一发动全身" 上下游众行业波澜微现


发布时间:2021-03-04 07:57:34 阅读量:6814 作者:杰宇

房地产成交量的持续攀升,提升了2009年居民的家电、家具和装潢需求,极大地拉动了2009年的国内消费房产买卖协议纠纷。

在一系列宏观政策的调控下,房地产市场迅速降温,上下游行业反应不一。上游行业中,钢铁市场受到较大冲击,钢价看涨预期遭遇逆转;下游行业中,家电业支撑尚在,家具装潢业的前景可能还需看地产脸色。

上游钢铁业闻风“变脸”

在针对房地产市场的一系列宏观调控政策的影响下,地产上游的钢铁行业受到明显冲击,不论现货市场、期货市场还是A股市场都遭遇了行情逆转,深陷跌价泥潭。

上周Myspic钢铁综合指数显著下跌,结束了2009年10月中旬以来长达三个月的上涨。期货市场的跌幅则更为明显,去年11月底以来不断攀升的螺纹钢期货结算价,在存款准备金率上调当日即应声回落,从1月11日的4020元/吨快速下跌至1月25日的3873元/吨。A股市场的钢铁板块更是跌跌不休,1月份以来的跌幅达到16.02%,位居申万一级行业指数跌幅榜榜首。

春节的逐渐临近以及房地产新开工面积的大幅下降,令钢材需求持续低迷。同时,螺纹钢和热轧库存再创历史新高,给市场带来了不小的压力。更为重要的是,钢材市场较重的炒作风气令其遭受了巨大的心理冲击,强化了钢价下探的幅度。此前伴随钢厂出厂价格的频频上调,贸易商思涨心切,囤货惜售。而近期调控政策的出台,令不少经销商对钢价的看涨预期迅速逆转,观望情绪逐渐蔓延,促使整个市场震荡下行。

上周钢价回落幅度已经超过成本下降,各钢种毛利继续下滑。我们认为,在流动性收紧信号增强、房地产新开工面积下降的背景下,短期钢价可能将继续下跌。不过矿石价格上涨的概率依然较大,对于未来的钢价有望构成支撑。

工程机械、水泥等其他房地产上游行业目前尚未受到明显影响。建筑施工相对于投资存在一定滞后性,这在一定程度上保障了相关机械的需求;而近期各地的水泥价格也并未出现大幅波动。

下游家电业不乏“支撑”

2009年12月以来,国家密集推出楼市新政,遏制房价过快上涨,导致商品房成交量出现明显下滑,这在一定程度上将对装修用家电消费的增长造成负面影响。不过另一方面,随着保障性住房建设力度的加大,未来此类房屋的家装启动也将带动家电消费。

实际上,家电行业自身也不乏“支撑力”房产买卖协议纠纷。2010年家电行业的激励政策仍将持续并深化,家电下乡限价大幅提高,有助于提升家电的数量质量以及产品结构;以旧换新政策的逐步推广,也将拉动城镇家电消费。

与此同时,随着经济的不断回升,消费者信心迅速恢复,家电的更新换代需求开始释放,目前LED液晶电视等新兴家电产品的消费已经开始升温,行业热点和投资机会将不断涌现。

此外,尽管2009年12月份房地产成交量环比大幅下降,但是下游的家具、装潢等产品的销售额却实现了大幅提升。在主要商品的社会消费品零售额中,12月份建筑装潢材料和家具的同比增速分别达到53.9%和37.6%,增速仅次于汽车。当然,这与2008年同期的低基数有关。如若房地产成交量持续回落,则装潢、家具等行业将不可避免地受到影响。

同时,黄俊灿透露金地进入三四线城市的策略主要有两个:一是这个三四线城市本身有一定的经济总量和人口总量房产买卖协议纠纷。二是瞄准都市圈周围的三四线城市,因为这些城市可能会去承接大都市圈的外溢,或者很多产业往大都市圈聚集过程中创造出机会。

央行降息0.25个百分点,这对于正在还房贷的市民来说是重大利好。降息后,五年以上贷款基准利率降至5.65%,那么对于想购房的市民而言,可以减少多少利息支出呢?

行业 市场 遭遇

上一篇: 京津冀一体化可借鉴国际经验

下一篇: 杭州一楼盘降5000元 近乎“腰斩”


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-04
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复
来自安康的网友说:评论时间:2021-03-04
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-04
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2021-03-04
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-03
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-03
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-03
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-03
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-02
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-02
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

热门专题