【房产证上的所有权比例】城中村变身之下房企运营力受考验(2)


发布时间:2021-03-02 12:43:51 阅读量:19938 作者:宇洋

郑州市城中村改造始于2003年,今年是新型城镇化建设“三年行动计划”的收官之年,作为重中之重的城中村改造已进入冲刺阶段房产证上的所有权比例。

旧城改造需要处理拆迁业主、市民、现有城市功能、自然生态、历史文化、可持续发展等六大利益关系,而“旧改专家”佳兆业,发展10多年来,已形成独有的运作模式即“全模式参与+专业公司运营”,在“快速周转、抢占刚需和城市更新的双轨制战略”下,旧城改造发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势。

更为重要的是,房企实力代表着其拥有社会责任的担当和先进的开发理念,在整个小区的规划、商业和生活配套以及全新生活理念的倡导方面,能实现深层次的质的飞跃。

“慢炖”和“快煮”

是个两难选择

具体到项目上,从已签约城中村改造项目的多家企业看,大家对“综合体”依然情有独钟。

按照城市化发展规律统计显示,当人均GDP达到10000美元/年,将进入城市综合体快速发展阶段。而国际货币基金组织(IMF)公布数据显示,2011年中国人均GDP为5414美元。就是说,中国在条件远远不具备时,就已经开始提前大量开发城市综合体项目了,这样一窝蜂大量开发的市场风险是不容小觑的。

作为城市综合体及大型商业地产领域里的全产业链服务商,三益中国的领军人高栋认为,“郑州目前的城市综合体处于‘快速发展’时期,其‘后发优势’的取得应建立在系统完善的城市综合体开发流程基础之上,梳理清晰商业开发理念,理清城市综合体各个‘产业链’环节中的风险因素。在规划建设上,一定要以满足城市需求为出发点,城市综合体的定位与功能一定要和郑州的城市、经济、产业、商务、商业等发展层次相符合,并适当进行前瞻性功能定位以满足未来城市功能需求的升级。”

“而在综合体的商业部分,不得不面对的一个问题是‘快煮’和‘慢炖’的两难选择。商业地产开发是一个全产业链的过程,也是一个比拼‘内力’的过程,对于如何做好商业地产,我欣赏苏东坡《稼说》一文的一句话‘博观约取,厚积薄发’,意为要经过长时间有准备的积累即将大有可为,施展作为。”高栋表示。

在“快煮”和“慢炖”的选择上,已经取得好成绩的郑州国贸360广场自然是“慢炖”的代表房产证上的所有权比例。作为城中村改造的典范,它的时尚度和带给消费者的时尚感是它区别于其他商场的特色。多年来不断在经营中改进,如今已经成为国内知名的快时尚中心。360广场已经成为新田集团的一条开发主线,未来将在多个区域落地。

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强化公共服务设施

城中村改造进入冲刺阶段

有资料显示,截至目前,郑州市中心城区建成区316平方公里内的124个行政村(含228个自然村)中,158个自然村(涉及100个行政村)已拆迁,已拆迁面积约7145.87万平方米。已有95个村(组)完成控规批复,85个村(组)完成集体土地转国有,完成土地转国有49916.79亩,完成土地收储22685亩。

据了解,与以往有所变化的是,在当前的城中村改造规划编制过程中,郑州市高度关注群众的医疗、健身、休闲、教育、就业等需求,合理规划和建设停车场、公共绿地,以及中小学、幼儿园、社区服务中心等公共服务设施。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示:“城中村改造是城市发展的需求,达到提升城市品位、完善城市功能的目的,和城市发展大战略相统一。改造之后在打造新的生产和生活方式时,应给大家提供更多就业渠道和创业渠道。”

他认为,开发商作为参与者和建设者,应规划建设一体化的生活服务配套,而从生活便利性和房企利润率上看,城市综合体依然会是主流的开发模式。

根据部署,拆违行动目前已进入调查摸底阶段。工作人员将深入到单位、村(居)民家中,查清违建的时间、类型、面积以及违建户基本情况,收集有关证明材料,并登记编号、填写表格、绘制现状图,做到一户一图、一宅一表,表图相符。按照先单位后个人,先干部后群众,先自拆后强拆的原则组织拆违。党政机关、企事业单位、党员干部要自觉带头拆违。

记者调查发现,少数地方在申报数据时,将去年未开工的项目结转到今年开工项目中。为了加快进度,在审批手续不全的情况下就开工建设,边施工边审批的情况则更为普遍。还有一些地方,将奠基仪式作为开工的标志,“铲点土就算开工”。

据了解,北京第二机场落户南城大兴,新机场定位为现代化世界顶级机场,占地是北京首都机场的4.4倍,跑道数量是首都机场的2倍。依托于北京新机场项目而规划的北京新航城,规划面积达300平方公里,建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。

模式 旧城 佳兆

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来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-02
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自毕节的网友说:评论时间:2021-03-02
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-03-02
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-02
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-01
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自随州的网友说:评论时间:2021-03-01
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-01
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-01
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-02-28
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

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