【开发商未通过房产初始登记】楼层高不等于噪音小 装隔音玻璃能有效阻挡


发布时间:2021-03-08 06:31:21 阅读量:9614 作者:伟华

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(资料图片)

“房”事秘籍

文/记者陈钰凤

近日,被誉为禅城东大门的魁奇路东延线二期工程举行了环评公众座谈会。会上,魁奇路东延线附近居民对高架方案提出了质疑。而关于高架噪音对沿线住宅的影响尤其令人关注。

如何减少噪音对居住生活的影响呢?不少人认为楼层越高离噪音就越远,生活会安静很多;楼盘销售员也强调这一观念。

对此?佛山科学技术学院理学院光电子与物理学系副教授谢嘉宁指出,理论上讲,离噪音源越远,噪音就越小,所以楼层越高噪音越小是有根据的;但事实上,受遮挡物等物质的影响,楼层越高,噪音不一定越小。

现象:楼层越高 价格越贵

家住大沥的陈小姐最近在大沥、桂城一带看房。她对记者说,她以前住的两房单位是临街的3楼,噪音很大,晚上要把所有的门窗关上才能睡得着,“我现在就想选个安静点的地方,楼层高点,住得舒服点。”不过令陈小姐感到为难的是,高楼层都卖得贵。

在城南一大型楼盘,销售人员称:“5、6楼约10300元/m2,14楼就要11000元/m2。高一些,景观更好,通风更好,噪音也更小一些,所以高层贵一些也很正常。”在魁奇路上的一家大型楼盘,销售人员也给出了同样的答案,“每高一层,价格就会贵几百元/平方米,最贵的应该算是中间楼层,我们一共是35楼,20层附近价格最贵,27、28层以上价格有所回落,但是还是比低楼层贵。”该楼盘销售人员说,最贵的20层与低层的3、4层,总价相差好几万元。

困惑:高楼越高噪音就越小?

楼盘的销售人员都称中高楼层卖得贵,与噪音、污染小不无关系。高楼层就等于噪音小吗?

有网友在论坛上发帖,用二次函数的关系来求证楼层与噪音之间的关系。通过函数式的证明,从理论上讲,“越高越吵”,网友“北方的冬”说。

曾经有媒体做过实测,路边60米的一栋建筑,5层、10层、24层的窗外一米处噪声在夜里 10点左右为:72dB、76dB、80db,可见,24楼的噪音并不比5楼的小。

解惑开发商未通过房产初始登记:根据噪音源看影响范围

佛山科学技术学院理学院光电子与物理学系副教授谢嘉宁指出,应该根据噪音源来判断噪音的影响范围,不能一概而论。总的说来,噪音源越近,噪音就越大。如果噪音就来自于楼下,楼下是菜市场、超市、歌厅等,那么低层受到的影响就比高层大。

从理论上讲,楼层越高,噪音会越小。但是为什么各种数据显示楼层越高,噪音就越大呢?谢嘉宁指出,建筑物、绿化等都对声波有阻挡和吸收作用。当声波传来被挡在面前的绿化、建筑物的阻挡和吸收,再经过多次折射、反射后,低层接受的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。特别是高层建筑周围比较空旷,附近也没有任何的遮挡物,那么,不管是近处还是远处的声音都会传过来,这种情况下,高层接受到的噪音就被低层大。

如果周边建筑物密集且高度都与你居住的楼层高或差不多高,那么,这些建筑物就会很好地阻挡噪音的传播,“很多楼盘的楼王都设在小区的中心位置且不高过周边建筑,就是这个道理。”谢教授说。

此外,噪音还会通过固体传播,所以在高架桥边的楼盘能够很明显感觉到震动带来的噪音。如今,有很多高架桥在经过市区时用隔音板做了处理,但是你住的楼层如果高过高架的隔音板的位置,那么就会受到很大的噪音干扰。

支招

装隔音玻璃能有效阻挡开发商未通过房产初始登记

按照城市5类环境噪声标准值,居民区白天不能超过55分贝,夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝,夜间不能超过50分贝。但高层住宅,尤其是居住在临街、临江单位的住客,仍然面临着噪音的困扰。

如何尽量减少噪音污染呢?谢嘉宁支招,可以安装隔音玻璃,也就是中空的双层玻璃,隔音效果很好;装修的时候做一层隔音墙,也能有效抵挡噪音。另外,厚重的窗帘也可以阻挡噪音的传播。

“形成业主和物业公司双向选择,自由协商的定价机制才是根本”。服务于思念果岭项目的山水物业负责人指出,市场化的定价机制下,因为需要业主和物业公司协商定价,将促使业主和业主委员会更为积极地关注所在小区的物业管理,参与到社区治理当中。逐步形成业主和物业公司双向选择、自由协商的定价机制,高端客户对于物业管理的需求将得到释放,高端小区的物业管理费将出现一定幅度提升。

李先生告诉记者,对方在正式施工之前,还特意来到自己家中,建议大家一起建起来,“我当时没有答应,没想到第二天他就开始动工了。”为了不让自己家变成“零阳光住宅”,李先生先后打电话到物业管理处、城管部门和区长热线进行投诉。 “过去一个月内,城管都来看过两次,但现在你看还在施工。”昨日中午,记者首先来到小区物管办公室,在得知采访事由后,工作人员表示,建议记者留下联系方式,稍后会有公司相关部门回应。随后记者又拨打花都区区长热线,客服人员表示,违建投诉已经在1月8号受理并下发给新华街道办处理,按照程序会在1月16号之前回复处理结果。与此同时新华街道办一相关负责人表示,相关投诉目前正在城管部门处理,暂时还没有处理结果。(记者 周伟龙)

事儿 交楼 高架

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来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-08
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-08
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-08
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-08
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-07
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-07
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-03-07
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2021-03-07
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-06
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-06
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

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