【东莞房产证土地性质】因群租房禁令解约 租客状告房产中介索赔违约金


发布时间:2021-02-27 23:24:27 阅读量:4674 作者:彭奎

据了解,2013年底,贾先生将自己名下位于海淀区的一套三居室委托给北京美丽家园房地产经纪有限公司(下称美丽家园)出租,约定合同期为1年东莞房产证土地性质。2014年5月,因北京市相关部门加大对群租房的打击力度,美丽家园通知贾先生要求提前解除合同并将房屋交还。2014年6月,贾先生以违约为由将美丽家园诉至法院。

贾先生将房屋委托给某房产中介出租,半年后,政府下令禁止群租房,中介提出提前解除合同。贾先生以违约为由将对方诉至法院,中介公司称政府群租房禁令出台是情势变更,可以解约。被一审判赔违约金后,中介上诉,近日,一中院二审维持原判。

一审开庭时,美丽家园辩称,其确实将房屋打隔断群租,但首先合同补充条款约定贾先生同意打隔断,并同意分租;其次,政府部门出台文件不允许群租,并将诉争房屋内的隔断拆除,构成情势变更,因此不同意承担违约责任。

贾先生则称,其虽在补充条款中同意打隔断分租,但所指是同意经纪公司将诉争房屋的次卧与书房间原被打通的隔断恢复,同时其亦在补充条款中明确表示不允许在地砖和墙面打孔,即不允许在其他位置打隔断。

一审法院审理认定,打隔断行为是美丽家园的单方行为,其作为专业的房地产经纪公司,应当预见打隔断出租房屋所存有的安全隐患,在主观上存有过错;相关行政部门出台禁止群租政策,并不属于在客观上发生异常变动,故本案不符合情势变更情形。

去年9月,一审法院判决认定美丽家园经纪公司提前解除双方合同的行为构成违约,应当承担违约责任。美丽家园不服上诉。二审审理认为,政府出台禁止群租政策,是对房屋租赁行业加强管理的措施,经纪公司作为专业的房屋经纪机构,应当了解和把握国家相关管理政策,该政策的出台不属于其不能预见的变化,故本案不符合情势变更情形,经纪公司据此解除合同理由不足,维持原判。(记者杨凤临)

而让人生疑的是,改制后的梅都公司和迅豪公司注册地址一样。记者在迅豪公司采访到了一个叫沈国才的人,他坦言自己也是梅都公司股东之一,并且曾经在梅陇镇征地服务所任职,后分流至迅豪置业,而梅都房地产正是由迅豪置业分离出来的。

此外,已领取了购房补贴或租房补贴的高层次专业人才,如购买经济适用房,须在购买经济适用房时将原已领取的购房补贴、购房贴息或租房补贴全部退还。另外,夫妻双方都属高层次专业人才的,按照“就高不就低”的原则,只对层次较高一方予以补贴,不重复享受。

这种处理方法让不少业主并不满意,而为了等到一个比较确切的说法,部分业主已经在接待点连续等了两三天。丁阿姨说:“我们现在也不是要给有关部门添麻烦,但是我希望知道,我填了这个表之后,我什么时候可以得到答复。”

但是,住房和城乡建设部则表示,目前物业税尚处在探索阶段,具体开征尚无明确时间表东莞房产证土地性质。

我市将每季度对全市产业集聚区公共租赁住房建设工作进行督导检查对检查结果进行排名报市政府作为年底考核的依据。今后,产业集聚区公共租赁住房建设纳入对县(市)区产业集聚区量化考核内容。凡县(市)区产业集聚区公共租赁住房建设滞后的责令县(市)区政府向市政府作专题报告。对因工作不力导致建设滞后或管理混乱的,追究有关单位和人员的责任。

除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外,近期政策利好也为置业者入市增添了不少自发色彩。

“土地越来越稀缺,地价自然越来越高,涨价基调已定。”业内人士表示,大势如此,对于置业者而言,唯有加快入市,才能降低房价上涨带来的置业压力。

权威数据显示,今年1-5月,我国商品房销售快速回升,增速达到25%,市场整体向好。进入6月,其向好势头依然强劲。其中,北京别墅市场销售呈现逐月上升态势,表现突出。CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示,一季度北京别墅成交460套,其中3月份销售281套,成交金额近15.1亿元。1-4月份,北京别墅共销售846套,成交总金额达42.04亿元。

除了传统的融资渠道,在房地产转型与国家大力鼓励金融创新的背景下,龙头房企纷纷开拓新兴的融资渠道。

根据目前广渠门外10号地与广渠路15号地的成交价格推算,其楼面价格均已超过15000元每平方米,而根据我爱我家提供的数据,在两地块成交前,周围的二手房价格大约都在13000元左右。地价超房价,国内某知名地产开发商在广渠路15号地拍卖后发出感叹,“面粉”超过了“面包”的价格。

今年初,北京高档公寓市场延续了去年下半年的低迷。在这样的市场形势下,在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户。此外,中央和地方政府对为促进房地产市场健康发展颁布了一系列调控政策也促进了高档公寓市场成交量上升。世邦魏理仕研究部经理孟纯英说,经过连续的多次降息之后,目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为鼓励改善性住宅消费,对第二套住宅的贷款利率限制也被取消。同时限制境外人士购房的政策也在今年暂停执行。目前政府对住宅销售市场的鼓励政策同样涵盖了高档住宅市场。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了一定的推动作用。

中国指数研究院预期,在7、8月的传统销售淡季,全国整体的楼市成交量仍将随上周的“走跌开局”继续下行东莞房产证土地性质。

17时15分,3号中化方兴代表叫价40亿元。现场响起一阵掌声,张欣轻松地笑了,潘石屹笑着回头向方兴的代表鼓掌。这意味着他放弃了竞价,广渠路15号成了两家央企的盘中菜。

郑州市经济适用房管理中心副主任严家新介绍,一直以来,郑州市的经济适用房是以年度规划住宅总面积的20%进行配比建设。具体执行上,除了对开发商进行资格审核外,还要参照用地情况、城市建设和中低收入家庭数量等几种因素,进行规划布局。

“最近老是担心家里的存款会越来越不值钱,”市民老张有一笔40多万元的存款是留着给儿子做婚房用的,眼看着春节过后房价越涨越高,老张坐不住了,致电上海买房呼叫中心,想知道会不会真的出现“钱不值钱”的情况,以及现在可不可以出手了。

对于有媒体援引事故调查组专家的消息说,初步判断是挖地下车库和堆积泥土的双重作用力导致楼房倾倒,闵行区方面没有证实,也没有否认,只表示这不代表官方的发布。不过谈到事故现场的卸土工作在昨晚结束,闵行区政府就表示,这意味着造成“莲花河畔景苑”楼房事故的重大隐患已经基本消除。

高层次专业人才可选择的补贴方式共有购房补贴、租住人才公寓、购房贴息、租房补贴等。其中,选择购房补贴的,购房补贴总额的30%可在购房后一次性领取,剩余购房补贴在5年内逐月等额发放。选择租房补贴的,租房补贴按月发放,租房补贴单价按照深圳经济特区内市场商品房指导租金价格确定。照此标准计算,两院院士购房补贴总额最高将可达200万元,最低的后备级人才补贴总额也可达80万元。

在交用仪式上,作为业主代表的李庆明发言后,先是双手抱拳以示感谢,随后又突然向现场发钥匙的市领导下跪感谢。刘淇、郭金龙等领导赶忙将他扶起。

国税总局一位负责人曾在去年初表示,物业税方案还面临众多跨不过去的门槛,短期内难有实质进展,开征时间大概在2010-2015年间。例如税基、税率如何确定,税收优惠以及累进税制该如何设定,委托什么样的房产机构来作评估等,这些关节点目前决策层内部均尚未明确。

租房 先生 禁令

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来自儋州的网友说:评论时间:2021-02-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2021-02-27
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-27
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-26
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复
来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-26
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-26
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-26
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-02-25
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-02-25
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

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