【青州房产预售】天津2014新房二手房步调一致 成交缩水价格上扬


发布时间:2021-03-02 19:26:49 阅读量:83027 作者:可尧

在津城楼市的各项数据中,中心城区的一二手房成交比例已连续三年呈上涨趋势。据统计,2014年本市中心城区新建商品住宅成交10486套,同比下降40青州房产预售.8%。二手私产住宅成交27694套,同比下降26.3%。一、二手房成交比例为1:2.64。2012年、2013年这一比例分别为1:1.43和1:2.12。

2014年对于房地产市场来说是不平凡的一年。回顾去年津城楼市,可以用“先抑后扬”来形容,上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放。下半年,“津十六条”、房贷新政等宽松的楼市政策执行,刺激了改善型需求的释放,带动市场活跃度提升,无论是新房还是二手房,改善型需求均有所增加。据统计,2014年全市新建商品住宅成交91448套,同比下降21.11%;成交均价10546元/平方米,同比涨3.21%。二手私产住宅成交量69543套,同比也下降21.1%。

中心城区房价坚挺青州房产预售

据了解,由于供地较少,2014年市内六区全年新开盘的项目仅有31个,占总量的15.74%。这使得去年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成,然而均价依然坚挺,全年成交均价达22139元/平方米,同比涨幅达18.98%。同时,去年本市二手房成交均价为9295元/平方米,较去年上涨4.1%,中心城区成交均价为12751元/平方米,同比上涨9.44%。业内人士分析,中心城区成交价格稳涨,一方面是由于2014年刚性需求购房者为购房主体,在中心城区由于地理位置优越,交通便捷,配套设施完善,所以区域价值依然保持一个较高的状态,特别是有些对于“地铁房”、“学区房”需求明显,热点房源供给紧张,从而带动了交易价格整体处于较高水平。此外,在11月、12月期间,楼市利好政策出台后,购房者的改善型需求较为旺盛,房价较高的中心城区成交量占比有所上涨,继而提升了整个津城楼市的成交均价。

市区二手房更受青睐

我爱我家市场研究中心认为,中心城区在售的新建商品房项目在一定程度上供给有限,可供购房者选择的新房较少。而且中心城区的新房整体价格偏高,部分资金有限的刚需购房者就会倾向于性价比较高的二手房源。从2014年10月份开始,“930新政”、“津十六条”从营业税等方面降低了二手房交易的门槛,有助于市场流通,因此与新建商品房相比,二手房源的供给量大、可选范围较广、价格占一定优势,使得二手房更受购房者青睐。

据了解,2014年本市二手房市场成交的主体依旧为100万元以内、80平方米以下的中小户型,但是随着政策调整,年末大户型房源逐渐呈现上升趋势。“去年下半年市场上的改善型需求开始增多,同时新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本,减轻了购房者的购房压力,促使购房者在下半年对于较高价位的房源的需求逐渐增强。”

市住房保障办还透露,2008年至今年9月底,累计对26362户廉租住房保障家庭进行了年审,4894户家庭被取消保障资格,9461户家庭调整了租赁补贴发放金额,调整率达54.4%。

“就算是首套房,现在也申请不到两成的首付房贷了。”厦门一房产中介人士昨日告诉记者,近来厦门多数银行的房贷政策进一步趋紧,“听说有银行已收到了总行的文件,对所有的首套房贷,首付须三成、利率只能8.5折。”

采访中,不少代表委员都表示,推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场,而且在巨大利益的诱惑之下,容易出现有违社会公平的现象。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰分析,加大税率及延长额外印花税年期,使得本来就已短缺的香港二手房源进一步缩减,而提高非港籍人士的买房税率,会令香港物业流动量大大降低青州房产预售。“我相信,新措施将大大降低香港物业于国际市场的吸引力,或会令香港房价下调10%至15%。”

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吴朝晖表示,义乌是商贸名城,物流车辆众多,交通运输系统的“最多跑一次”改革在便民利民的同时,也将服务于义乌商贸业的发展,“要自加压力,深化‘最多跑一次’,打造交通运输系统的‘义乌样板’。”(胡哲斐)

最近杭州租赁市场明显回暖,但家住杭州十五家园的于女士,却遇上租客带来的烦恼。刚刚租了三个月房子的小王给于女士留了张字条,说老家有急事,得马上回去。于女士没等到小王回来,却发现一张500元的电费欠费通知单贴在了家门口,“这样一屁股的债,找谁要去!”不说赚大钱,于女士只想安心地把房子租出去,能够收回一点日常的生活费。

两会前,广东拟重试协议转让土地的新闻见诸报端;两会上,部分委员代表建言,改善土地供应方式,尝试“定地价、竞房价”等招标供地办法。协议出让重出江湖,地王难现,地价灭火,房价不就应声下跌了吗?这看似一个美好的愿望,但在冷静分析其弊端和局限之后,恐怕就难以如此乐观。

任何政策的出台都会出现正反两面的效果,北京美联市场研究部高级经理张磊说,例如限购政策,一方面确实抑制了投资投机需求、房价水平的快速上涨,但同时也放慢了整个行业的发展步伐、使市场规模缩减。房产税的推出亦如此,如果仍在交易环节征收,那么税费转嫁则是必然后果,房价恐会再度开始上升,由于限购政策的存在,支付能力有限的刚需是主力客源,价格水平的上升只会使市场的交易规模再度缩水,房地产企业、甚至包括上下游的相关行业都将受到影响。张磊具体分析提醒道,如果在交易环节征税,那么业主将会全部转嫁给买方,但这样一来总房款将进一步提升,这样会造成交易行为的缓慢甚至停顿,在我国现在的房地产市场环境中,依然处于卖方市场,房屋交易中均是由买方,也就是购房者来承担过程中的全部税费,由于目前新的房产税的征收方式和时点都尚未确定,若按上海和重庆的操作模式,税费的征收时点发生在交易环节,那么这部分费用将直接由买方来承担,直接增加了客户的购房成本,短期内势必会给购房者的心理带来影响,进而影响到市场成交的速度。

新房 二手房 市场

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来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-02
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自北票的网友说:评论时间:2021-03-02
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-02
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2021-03-02
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

来自偃师的网友说:评论时间:2021-03-01
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自临江的网友说:评论时间:2021-03-01
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-01
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-01
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-28
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2021-02-28
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

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