【安丘房产安丘房产】潘石屹吁反思楼市政策:近期成交量价格波动乃人为


发布时间:2021-03-08 07:37:08 阅读量:38394 作者:晟良

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,3月北京纯商品住宅(不含保障房)网签环比上月上涨152安丘房产安丘房产.9%,比去年同期上涨584.1%。北京并不是唯一感受到“国五条”地方细则冲击波的城市。此前,某研究中心发布的监测数据称,3月上海市新建商品住宅成交量也环比上涨180.70%,创下2009年12月以来的近40个月新高。此外,3月哈尔滨楼市销售也迎来反弹,共有7535套商品房成交,成交量环比增长211%,同比增长229%。

原标题:潘石屹吁反思房地产政策:近期楼市成交量价格波动乃人为因素

博鳌亚洲论坛2013年年会在海南博鳌举行,本次论坛的主题为“革新、责任、合作:亚洲寻求共同发展”。4月6日,SOHO中国董事会主席潘石屹在接受中国国际广播电台记者独家专访时建议政府应反思十年来房地产行政调控政策,更多放权市场调节手段。此外,在谈及中国城镇化是否会沦为房地产化的问题时,他认为,解决土地和户口比房地产更为重要。

“政府干预调控十年不见成效,该反思!”

针对3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨的情况安丘房产安丘房产,潘石屹说,“都是人为因素造成的!”他对中国国际广播电台记者表示,“面对这些乱象,人们开始觉得紧张、恐慌,这有可能是政府调控政策出台的不够得当,应该全面反思!”他认为,政府需要找到合理的政策来稳定房地产市场,“不要让房地产的成交量和价格忽上忽下,实际上这样对市场伤害极大!”

潘石屹直言,“政府用行政的办法去限制房地产市场的发展,限购、限数、限价,这个副作用非常大;例如,限数,就会有不少人选择去离婚安丘房产安丘房产。这轮房地产调控持续约十年,且大部分都是行政手段调控,这个思路、方式调控了10年还没见成效,是时候反思调控方法了。”他打比方称,从中国的历史经验来看,计划经济时代的终结,意味着中国“吃不上、穿不上”时代的终结;“实施市场化,社会就会进步,财富就会增加;同样,哪个行业市场化了,哪个行业的产品质量和服务质量就会提高,价格便趋于合理;哪个行业施行行政命令、垄断,价格就高,服务质量就差,这是以历史经验为依据的基本判断”。他建议,要用市场的手段去调节房价,政府只需要把保障性住房做好,剩下更多的是使用银行的利率和首付款的比例来调节房价,“把流通环节的税费降下来,把持有房屋的物业税和房产税提高,这样有很多房子的人才会有压力,让这些房子尽快流通出去,让没有住房的人住上房子。”

对于房产税的征收方案,潘石屹建议,政府可以出台两套政策,既可以按照房屋面积征收,也可以户为单位征收,具体可以根据实际情况自由选择合适的征收方案。“对于商业用房的房产税,政府就出了两个办法,同样住房也可以参考其制定。”

“您认为中国未来的房价走势如何?”面对记者的问题,潘石屹拒绝回答,他表示,“我并不想预测中国的房价,在未来的两到三年间,我都不会谈这个问题;因为,只要一谈房价,就会变成矛盾点和争吵点,我不想和大家吵架。”

“SOHO中国不投资住房,有泡沫!”

房地产市场调控以来,住宅市场销售受到较大影响,受限购政策影响较小的商业地产快速发展,“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。潘石屹表示,SOHO中国没有投资住房计划,中国的住房市场是有一定的泡沫的;他分析称,“商业地产回报率为5%-6%,这已经很低了;可是买一套住房,回报率在北京、上海仅有1%。中国并不是没有住房,而是住房已经不少了,从权威数据来看,一个家庭平均拥有1.06套房子,这与十年前的情况完全不同了。”

潘石屹对中国未来的经济和房市持乐观态度。他指出,在现有中国经济发展的速度之下,如果调控把握的好,房地产市场泡沫或会自动消化。他认为,目前中国经济发展健康,所以房地产市场也会健康发展;如果经济衰退,GDP放缓至5%-6%,那么房地产一定发展不起来,所以房地产市场的发展和中国经济的发展密切相关;“我到台湾的时候,有很多媒体记者问我,何时到台湾投资,我告诉记者,台湾经济增长速度才1%,等保八的时候,投资才会有机会”,他笑称。

“中国城镇化,土地和户口比房地产更重要!”

在潘石屹看来,中国城市化所面临的的问题,并非城市建设的问题,最大的障碍是土地和户口。“中国城市的道路等基础设施、地铁、房子的建设速度,已经足够的快了,这一过程如果再加快,就会出现很多诸如鄂尔多斯、郑州、天津的‘空城’现象,楼建好了,但是人进不来。”

此前,民建中央专职副主席辜胜阻也表示,要防止城镇化最终沦为“房地产化”,避免地方过高地价推高房价,导致城镇的农民工被过高房价和房租挤出。

但潘石屹认为,中国城镇化过程中,解决土地和户口的问题,比房地产的问题更加重要。他还提出,对于北上广等大城市,由于人口大量涌入,土地供应应随城镇化的进程做合理、科学的安排,“大城市应多一些土地供应,如果供应不上,可以进一步提高容积率。”

“甘地说过一句话:地球上提供给我们的资源完全能够满足我们的生活,但是满足不了我们的贪婪”,潘石屹认同于此,现在人为地制造中国没有土地了,没有房子了,没有坟地了,如果集约化的利用土地,中国的土地资源是极其丰富的。(记者 姚毅婧)

刘石磊表示,多数民众选择海外房产主要用于教育、养老和个人投资等。不过,近年来,欧元汇率的持续下跌使得欧洲海外房产格外受到追捧。“最近,1欧元兑6.7元人民币左右,比去年同期下跌近20%,较低的汇率使得欧洲房产备受民众亲睐。”

裘先生认为,各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右,假如商铺面积过小,它所能承受的业态就有限,使用的灵活性也就会大打折扣,令出租增加了难度。当然,户型过大,对经营面积需求较小的租客而言,又会造成租金浪费,因此也不容易租出去。所以,裘先生建议,在购买商铺前,一定要预设好将来可能招租的业态,从而决定购买商铺面积的“大小”,以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。

据该负责人提供的数据显示,中海千灯湖1号7天内销售了17套,销售额达6000万。而海九号公馆则售出24套销售1.7亿元。中海誉城7天售出94套销售额1.6亿元。而中海寰宇天下7天售出104套,销售额达到16.5亿元。

2012年,峻林以接近4万元/平方米的售价入市,2013年,二期售价超过了4万元/平方米。一度被认为是天河区最名副其实的一手学位房,吸引了不少实力买家的追捧。

潘石屹 政策 楼市

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来自永州的网友说:评论时间:2021-03-08
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-08
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-08
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-08
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-07
对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复
来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-07
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-07
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-07
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-06
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-06
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

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