【房产纠纷咨询】万科“事业合伙人”升级 探索与员工共享利益

发布时间：2021-03-05 11:42:16 阅读量：9992 作者：捷杰

睿信致成管理顾问公司合伙人薛迥文在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，跟投人决策权限的扩大，不仅是风险共担利润共享，更是事业共担，跟投人的参与热情会大幅提升房产纠纷咨询。跟投人在投票决定由谁来操盘之后，可以避免自身利益受到侵害，自身作为项目管理人员，还能够协同配合操盘手，共同操作好项目。

记者从万科南京分公司一名内部人士处获悉，此前万科在全国推广的事业合伙人制度正在南京分公司试点升级。

今后，南京万科新项目操盘不一定由工程出身的项目经理负责，而是让有能力的员工自组团队，从项目运营到产品开发等环节安排时间节点，最终由项目跟投人投票决定新项目的操盘团队。有业内人士表示，南京万科对跟投制度的调整效果还有待估量。

跟投人票选操盘团队

万科的项目跟投制度是指对于万科所有新项目，除旧改及部分特殊项目外，原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资，公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与投资。

南京万科这一战略调整方案的推出，使得操盘项目团队通过竞聘产生，有能力的员工可以搭建自己的团队，跟投人也可以通过投票表决来选择理想的操盘团队。这为有能力的员工提供了一个操盘的舞台，也为跟投人获取项目决策权打开了一个通道。

不过，跟投人制度并非完美无缺。一名房地产企业高管向《每日经济新闻》记者表示，由于目前房地产市场行情欠佳，房企并非所有项目都能够做到盈利，一旦项目因为某些原因无法盈利，跟投人利益就会受损，而且个体跟投人不具有操盘的决策权，跟投风险就会加大。南京万科试水“事业合伙人”2房产纠纷咨询.0版本，对跟投制度本身而言是很大的一个进步。对目前很多房企都是试水的“合伙人”制度而言，这只是一个小小的调整。

跟投人决策权限扩大

不过，根据万科的跟投方案，员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%，对跟投项目会安排额外受让跟投。由于员工的跟投份额比例不高，拥有多大的投票权限也尚未披露，加上备选的操盘团队数量有限，跟投人能否真正选到满意的操盘团队，目前还不得而知。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示，员工自组团队的能力到底如何还不得而知，南京万科对跟投制度的调整效果还有待估量。据悉，目前也仅有南京万科调整了跟投制度，万科其余各家分公司目前还都没有跟进。实习记者 林东岳 发自上海

上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价等。

10日是双休日，登记处不休息，老罗盘算着知道这消息的人不会多，所以再等一晚上，他预感今天一定能办好手续。和老罗一同等待的还有一名年轻人，他也是天涯镇人，也是补办结婚登记手续，也在此等了一晚上。

中国房地产学会副会长陈国强10日在博鳌接受本报记者采访时表示，海南房地产市场有明显泡沫和投资炒作的现象，政府应该从土地市场入手调节供求关系，通过项目规划审批、需求引导等方式抑制投资。

另外，可以出台合理的税收。中国的房子，除了商品房和经济适用房、廉租房以外，还有不少各部门和单位分配的福利房。这些福利房，没有缴纳过土地出让金，或者只是在房改时，交了少量的象征性的款子，因此对于这些福利房，可以征收物业税。同时，目前报道一些部门可以用极低的价格购买商品房，比如有的市场价达到数万元的房子，这些部门却可以以数千元的价格团购。这些房子其土地出让金实际上已经转嫁给了那些按照市场价购房的普通人身上，实际上等于没有交纳土地出让金，应该对这些房子征收物业税。

在房价上涨的情况下，遏制房价过快上涨的声音成为主流。今年两会上高房价者提出要抑制房价,但是两会结束的第二天,央企纷纷拍下地王。两会后的第二天，北京房价一公布又上涨了,北京四环路的房价达到3.1万元/平方米。

房地产调控政策频频出炉，但北京、上海等一线城市的房价依然“高烧不退”。如何控制房价这匹脱缰的野马成为博鳌亚洲论坛最热门的话题。与会人士就如何控制房价“一路高歌”展开激辩，意见分歧较大。

对于很多初次装修的人来说，要预知自己在某个地方需要什么插座，什么接口，实在有点困难，然而，如果提前知道靠墙的位置需要放电视柜，或者书桌，线路设计就很容易达到合理而且美观了房产纠纷咨询。

再次是限制银行信贷的发放。对于房地产开发商，要求其自有资金必须超过总资金的50%以上，不允许销售期房和以任何理由向潜在购房者融资。对于首次购买超大面积的房子(如复式、别墅等)和购买第二套房子的，要把利率在基准房贷利率上加成。更重要的是，对于购买多套房产的，要完全停止信贷的发放。

二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

在分析济南楼市最近一段时间价格过快上涨时，薄夫利称，从春节至今，济南楼市还处在一种供不应求的状况，典型表现是新增房源太少，尤其是新开盘的房源，在全部市场项目中不足一成，“市场上的在售楼盘还是以尾房消化为主”。“由于在2009年下半年获得土地的项目，达到预售条件最快也要在2010年下半年，供应不充足是目前市场面临的主要问题。”

消息一出，立刻获得了不少人的认同，种种地铁进食给乘客带来的不适体验让人们对这一新规充满期待。但在地铁进食行为还颇为普遍、禁令执行起来还有诸多困难的情况下，“地铁禁食令”会否又像“常回家看看”一样，成为难以真正落地的空头法规？

明知大学金俊邢教授的调查结果显示，韩国国内的这种家庭高达328169户，他们的债务金额高达263286亿韩元。

这位销售人员告诉记者，北京四环以里基本上没什么住宅项目了，如果不是因为开发商在别的地段又拿了一块地，急需资金周转，这个楼盘的价格还会更高。

“现在太不正常了，几乎所有人都在谈论买房卖房。”胡景晖说，在2004年之前，大家对房子的关注度远没有这么高。

该数据显示，2月北京商品住宅交易处于最低谷，当月仅签约2183套；3月小幅反弹至3525套；4月又进一步拉升至4560套；5月商品住宅成交量突破6000套大关，达到了6064套，创下年内新高。

面对节节高升的房价压力，离婚的“80后”们宁可选择蜗居在一处也不分道扬镳，这类“80后”自嘲为蜗婚族。虽然数据显示离婚不分家的“80后”蜗婚族不足一成，但这种高房价催生的特殊现象还是引起了人们的关注。对此，专业律师建议，双方应在离婚后尽快签订“财产分割协议”，避免新的财产纠纷。

居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。

“对不起，我知道你们诚心买房，但我变不出房子来”，记者跟随方先生来到白银路站附近某楼盘售楼处，售楼小姐无奈地表示，现在仅剩下一套公寓房。她告诉方先生，1月31日与3月28日两次开盘，都是当日售罄。

万科 项目 南京

上一篇： 家装小贴士：教你挑选隐形纱窗

下一篇： 天津一小区绿地成了居民“私人承包地”