【吴江八都房产】观点:公积金租房松绑 可降楼市虚火


发布时间:2021-03-05 12:45:49 阅读量:7601 作者:金锋

这次公积金新政,增加了公积金租房的便利度,并且使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费吴江八都房产。虽然受益最多的是广大中低收入的租房者,但也会使一部分急着购房的买家放慢脚步,改买为租,有利于降低楼市虚火。 罗莎琳

这次公积金新政,增加了公积金租房的便利度,使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费吴江八都房产。同时,也会使一部分急着购房的买家放慢脚步,改买为租,有利于降低楼市虚火。

日前,住建部、财政部、央行昨日发文通知,职工连续足额缴存满三个月,没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。租房提取不再需要租金发票和税票。

根据通知,新的政策主要有三点,第一是职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;第二,租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;第三,租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。另外,便捷之处在于,不再需要租金发票和税票。

其实,公积金可用在租房上已经不是什么新闻了,但在国内其他一些城市,公积金提取范围过于狭窄,部分城市明文规定的“租房可以提取”,实际操作起来是一纸空文。多年来,公众对于公积金“提取难”的呼声从没有断过。公积金“交钱容易取钱难”,这是不少公众反映的一个共性问题。比如,2013年广州统计所有公积金提取金额中,用于租房的仅1%。

笔者认为,公积金利用率低,最重要的原因就是手续繁杂、要办理支付房租手续,申请人除要持身份证原件、工资证明、租赁合同原件、纳税发票之外,还涉及本单位以及税务、房地产交易登记等多个部门。很多地方的登记又不提供电子记录,需要申请人来回跑、递交材料。其次,提取公积金,就要提交租金发票和税金发票,而各地对于房屋出租都要纳税,占租金的4%~7%不等,这笔不小的开支让很多出租人却步,也让大量出租屋成了“黑户”。此外,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%。

随着通胀预期上升,北京、上海等地高档楼盘近期价格大幅上涨。来自DTZ戴德梁行昨天发布的最新数据显示,今年二季度,北京高端住宅项目明显增加,目前北京高端商品房平均价格在每平方米2.9676万元,比第一季度上升11.8%。

城市化、工业化、结婚潮、育婴潮等因素令我国房地产需求相对刚性,加上2008年累积需求的释放,导致2009年房地产需求量大幅超越市场预期。申银万国分析师江征雁指出,2008年悲观的经济和收入预期,以及购买力被过度透支等多种因素导致成交量出现异常萎缩;当所有的负面因素消除和淡化,叠加的消费需求将使2009年的潜在需求异常大。

系列调控政策纷至沓来,房地产业内人士仍认为,这次的调控力度与2007年相比只有70%,至于那30%,主要就在银行信贷比2007年要宽松吴江八都房产。所以,即使1月90%的城市的住宅成交量下跌,市场氛围仍较轻松。

同时,一手市场的疲态也开始在相对反应滞后的二手市场全面蔓延。

随着通胀预期上升,北京、上海等地高档楼盘近期价格大幅上涨。来自DTZ戴德梁行昨天发布的最新数据显示,今年二季度,北京高端住宅项目明显增加,目前北京高端商品房平均价格在每平方米2.9676万元,比第一季度上升11.8%。

第一,目前的房价上涨缺乏动力和环境。现在的房价已经接近甚至超过了2007年最高峰。如果价格继续大幅度上涨,政府必然会采取措施。而且,成交量已经出现下降,继续涨价动力不足。第二,年内房价很难下降。政府出手打压房价的可能不大,加上通胀预期,“刚需”虽然在退场,但投资性需求在进场,再加上宽松的信贷政策,所以,房价也很难降下来。

难怪香港四大地产商之一恒隆集团主席陈启宗当时曾在博鳌房地产论坛发出警告:“内地土地交易实际上出现‘面粉贵过面包’的现象,也就是说土地的价格高过周边的房价。”

有的开发商还特意准备了五个宣传牌,上面赫然标出了“首付10万”的字眼,同时还有游山水、猜灯谜等活动,希望以较低的门槛和丰富的活动来吸引买楼者。不过,只要仔细再看下面一行小字,“两房总价50万元起,三房总价53万元起”,其实价格还是没有降下来。“动什么,别动楼价”,这还是现时大多数开发商的信条。

另据亚豪机构调查显示,1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象,如明悦湾、朝阳首府等,有的项目还出现了价格回调的现象,如位于大兴亦庄开发区的金色·漫香林项目,1月开盘均价为19500元/平方米,比上期开盘价格下降了1000元/平方米。经纪人小刘告诉记者,就在一周前他接待了一个客户,想买紫芳园二区的房子,当时一套60多平方米的房子业主报价122万。后来帮购房者将价格谈到了120万,“合下来才不到20000元/平方米啊,结果购房者还嫌贵,不要了。这在一个月前简直难以想象。”

公积金 租房 楼市

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来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-05
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自运城的网友说:评论时间:2021-03-05
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-05
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-05
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-04
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-04
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-04
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-03-04
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2021-03-03
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

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