【简阳百盛房产中介】装配式住宅引领房地产业变革 终端产品竞争将成主流


发布时间:2021-02-25 13:32:24 阅读量:788 作者:瀚天

宝业万华城23号楼作为装配式住宅的示范项目,为宝业集团在上海地区装配式住宅开发建设奠定基础。2014年9月,宝业集团在上海青浦区购入一块面积为2简阳百盛房产中介.7万平方米的土地,用于销售型装配式住宅开发。项目地上建筑面积5.4万平方米,地下面积8万平方米,建筑预制率计划为30%,全部采用精装修。作为率先迈入市场的装配式住宅项目,宝业希望进行全新的产销模式的探索。“青浦项目预计于2015年年底或2016年年初开盘。项目中的单元房不一定采用同样的装修风格或功能布局,而是会根据客户不同家庭结构需求进行配置,提供菜单式选择。”

装配式住宅是建筑产业化的重要内容,在提高建筑业竞争力、狠抓建筑节能方面均起到重要作用。宝业集团上海建筑工业化示范项目(宝业万华城23号楼)作为“全生命周期工业化住宅”,是上海乃至全国装配式住宅领域的精品工程,在建设期间已累计接待全国专家及业内人士1000余人次到现场参观,建设进度也受到社会各界广泛关注。记者从宝业地产上海公司副总经理王伟东处了解到,宝业万华城23号楼现在已完成主体结构封顶,进入内部装潢阶段。

实现装配式住宅内装技术新集成

作为上海装配式住宅领域的明星项目,宝业万华城23号楼共有5层,其中2、3、4层设计为住宅样板间。2层规划为2套单元住宅,分别为二室二厅及三室二厅,内装造价为每平方米1000至1500元,市场定位为工薪阶层;3层将作为大平层,设计为四室二厅的单元房,融入更多装配式装修方式,市场定位为精英阶层;4层设两个单元房,将由上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司装修为适老型单元,其中一户为面向普通老人的介助式单元,另一户为面向需要特殊护理老年人的介护式单元。

“23号楼采用大开间设计手法,通过结构优化将剪力墙全部布置在建筑外围,内部空间无任何剪力墙与结构柱,用户可以根据不同需求对室内空间进行灵活分割。在整体布局方面更加人性化,适应购房者因年龄、家庭结构变化而带来的对空间及家庭智能系统需求的变化。”王伟东介绍,23号楼内装工程将在插座、管线、收纳体系以及厨房、卫生间的整体布局等各个细节方面实现国内装配式住宅新技术的集成。房地产市场迈入终端产品竞争

王伟东表示,虽然当前房地产主流市场供给的依然是毛坯商品房,但未来发展趋势一定是精装修终端产品的竞争简阳百盛房产中介。“房地产业发展的最初十年,市场为开发企业带来了巨大的福利。未来住宅开发领域的竞争将更加精细化,更注重科技含量。房地产企业发展的重点将在于如何提升产品优势,为客户带来更高的舒适度与实用性,以及更加可观的价值回报。”

与传统建造方式相比,装配式住宅每平方米的建造成本略有增加。对于青浦项目未来的销售价格,王伟东表示,通过对投入产出进行合理测算,青浦项目的售价未必会高于传统产品。

技术与人才提升建筑业竞争力简阳百盛房产中介

在当前的装配式建筑行业,宝业集团是惟一一家涉及上游的建筑产业化、中游的建筑施工、下游的房地产开发三大板块全产业链的企业。自主开发的项目为宝业集团的科研成果转化提供了落地平台,同时也促进了科技水平的提升,为宝业集团的管理输出奠定基础。

《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014~2016)》中明确提出,至2016年,外环以内的新建民用建筑凡技术上适合的原则上全部采用装配式建筑。大量装配式建筑的落地为新型建设企业提供了广阔的市场前景,同时也需要强大产能的保障。宝业集团除了在浙江、安徽、湖北拥有产业化制造基地之外,2014年又在上海投建产业化制造基地,一期投资3亿元,建筑面积2万平方米,年产工业化建筑部品件50万至60万平方米,预计2015年3月投产。王伟东介绍,宝业集团在上海的装配式住宅设计研发、工厂生产与现场施工全部采用数字化管理模式,通过BIM平台实施。

数字化的全产业链生产方式,必然将改变建筑业基层工作人员的工作方式,促进农民工向产业工人的转化。为此,宝业集团正在进行产业化方向的研发团队、工厂技术管理团队以及现场施工管理团队的人才储备。2015年,宝业集团在上海计划组建的产业基地人员规模达到300人,现场施工管理团队人员50人,实现EPC设计施工总承包的管理能力,年建设量将与宝业上海产业基地的年产量相匹配。

城镇化是中国未来经济发展的重要动力之一,也是事关亿万民众幸福生活的浩大工程。今年全国两会上,城镇化的话题也是热点。驻沪全国政协委员高美琴认为,城镇化绝不是盖几栋房子就能够解决的,需要与产业规划协同进行。否则只会沦为空城、睡城、鬼城,无法成为改革的红利。据调查,中国目前657个设市城市中,中等城市有239个,小城市有261个,中小城市占了全国城市总数的76.1%。城镇人口2012年超过了农村人口,达到7亿人左右。高美琴委员认为,这说明城镇已经成为我国经济发展的主体依托,但从产业规模来看,小城市和小城镇普遍产业发展不足,存在“散、乱、差”的特点。

根据统计结果,仁恒置地、保利地产、大华集团、世茂房地产、雅居乐和碧桂园几个房企的三季度均价相比上半年出现8.14%至1.84%不等的下降。但企业方面也表示,降价多为尾盘,新盘降价的现象在上海等一线城市目前极少出现。

事实上,利沛钦遭遇纪委调查的传闻早在2006年就已兴起。

土地市场,根据克而瑞对典型城市土地供应计划与实施情况的跟踪,上半年大部分城市仅完成全年约三成的计划,第三季度虽加大推地力度,但离全年计划仍存在较大距离,因此预计第四季度政府会加大推地力度,地王频出场景仍将上演。从企业角度来看,大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列,与央企、资本化企业形成三军对垒。

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来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-25
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-25
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2021-02-25
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-25
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

来自无锡的网友说:评论时间:2021-02-24
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-24
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-02-24
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-02-24
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-23
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-23
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

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