【润欣花园 常熟零距离房产】不交物管费就扣房产证?律师:开发商无权扣留


发布时间:2021-02-25 10:12:07 阅读量:7970 作者:政哲

记者跟随周先生找到小区物业管理公司,该公司工作人员辩解,说房屋整改一直在进行,他们已派人把周先生家开了裂的阳台墙面重新做过了润欣花园 常熟零距离房产。因为周先生经常不在家,所以才会拖到现在。但周先生对此说法并不接受。

开发商答应整改,我们才收了钥匙。其后他们来搞了一下,但一直没彻底解决。到了2008年12月交房产证时,他们要我先把2009年物业管理费交了才能给证,而我要求他们先把整改的问题解决才交物管费,现在双方僵持在这里。请问他们有权扣我的房产证吗?我该如何维权? 周先生

目击 墙壁上砂多水泥少

昨日中午,记者闻讯赶到佳阳·悦景馨都周先生家中,发现周家的房屋质量确实存在不少问题。厕所的窗框严重变形,关都关不上,所谓的中空玻璃里面还进了水;在墙壁上,砂子多水泥少,随便用脚一踢就能踢下不少砂子;厨房的通风管上留着一个大洞,别人家做饭他家可闻到油烟味。

周先生说,由于房屋质量太差,他拒绝支付2009年上半年的物业管理费,要求物业公司先派人来维修润欣花园 常熟零距离房产。“没想到去年10月我去拿房产证时,他们竟然说不交物管费就不发房产证!有错的是他们,为什么还理直气壮地扣我的房产证?难道我们这些住户就注定只是弱者吗?”

物管 将尽快维修立即发证

他质问道:“从2007年10月交房后,我就一直催促你们来维修,还把一片钥匙留给了你们润欣花园 常熟零距离房产。现在过了一年多,房子还没修好,这又是怎么回事?”经记者协调,物业公司负责人表示,他们将责成开发商尽快把周先生的房屋整改好。记者与开发商长沙佳阳房地产开发公司办公室一位负责人联系,对方表示,会立即把房产证交给周先生。

律师 开发商无权扣留房产证

湖南一星律师事务所律师叶翔锋认为,开发商不能以业主没有交纳物业管理费为由扣留业主的房产证。本案存在两个法律关系,一个是开发商与购房人之间的房屋买卖合同关系。开发商将办好的房屋产权证交付给购房人,这是房屋买卖合同中开发商作为出卖人应当承担的合同义务。如果出卖人没有按照购房合同所约定的时间将房产证办好并交给购房人,购房人完全可以通过诉讼途径要求出卖人承担违约责任。

另一个法律关系就是物业管理公司与业主之间的物业服务合同关系,物业管理公司有义务依照法律规定及物业服务合同约定向业主提供物业管理服务,而业主有义务向物业管理公司支付物业服务费用。

但如果物业管理公司未履行自己的管理服务义务,则业主有权实施法律所赋予的或合同约定的抗辩权(如《合同法》就规定了不安抗辩权、先履行抗辩权、同时履行抗辩权等等),具体如何要依照物业管理公司与业主之间的物业服务合同来判断。

自从2、3月份楼市持续升温,随着一手房市场500-1000元/平方米的“微提价”潮后,二手房市场放盘业主也跟风反价。根据记者走访市内各个中介店铺了解,一般总价在50万-60万元的小户型业主反价在1万-2万元之间,总价在60万-90万元的中户型业主反价在5万-10万元左右,而90万元以上的中大户型业主的反价情况较严重,反价达10万-20万元。

在新五年规划的开局之年,宝龙分别获得两家国际权威机构上调企业评级,充分体现宝龙“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略的成效正逐步显现。公司多年专注商业地产开发与运营,商业板块已渐入收获期,盈利能力逐年上升,2016年上半年租费收入较去年同期上升22.2%,核心盈利润较去年同期上升26.2%。未来,宝龙将继续坚持“三轮驱动”的商业地产战略,坚持打造高品质的产品,成为品质地产专家;进一步锻造和升级商业营运能力,成为商业营运行家;增加物业租金收益,寻求多元融资渠道,成为资产管理赢家。

推开这座四层、总面积近2000平方米的意大利文艺复兴时期风格别墅的双面大门,奢华之气扑面而来。这个近200平方米的客厅里靠近阳台一侧摆放着价格堪比顶级赛车的钢琴,价值398万元。

张民耕认为,造成楼市回暖有几个主要原因:一是宏观大势向好,消费信心大增。二是密集的政策刺激,国家扩大内需的方针奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策显效,特别是国家对于二套房相关政策等的出台,这些都增强了消费者信心。其实最重要最本质的原因是久被压抑的刚性需求释放,改善性需求登场,我想西安也是这样。另外,开发商为缓解资金链紧张,适度降价形成价量配合,还有宽松的信贷政策,形成楼市股市联动的造富效应。目前股市已经出现明显好转,在国际经济危机中,中国的股市是全球一枝独秀,而购买改善性住房的这些人多半与其有千丝万缕的联系,股市上挣的钱可以促进他们的消费信心,同时对改善性房屋的购买起到了作用。

李泽钜说,真如项目预计将于2018年前完工,他有信心在上海真如城市副中心区域内创造一个和谐社区。

不仅是土地成交面积出现低迷,今年一季度楼面成交价格也出现下滑。中国指数研究院的数据也显示,1至3月,全国300个城市成交楼面均价为每平方米788元,环比下跌20%,同比下跌22%。

无论是老房还是新房,在同等价格条件下,其户口所在区县住保部门都可优先回购。

按规划,东塔的用地面积为二万六千四百九十四平方米,规划建筑面积为地面以上三十五万平方米、地下商业建筑一点八万平方米。(完)2009年,是充满挑战与机遇的一年,是应对金融危机、保持我省经济平稳较快发展的关键一年。今年的全国两会提出“要坚定信心、同心同德,迎难而上、共克时艰,切实做好保增长保民生保稳定各项工作。”我省各市县党委和政府如何贯彻落实中央及省委省政府有关精神?在“保增长、保民生、保稳定”方面推出或即将推出哪些有力措施?本报今起推出“保增长、保民生、保稳定——市县日”大型系列报道,通过专访各市(县)委书记及各市(县)长,以民生情怀为独家视角,全面系统地报道各市县的新举措、新经验和新成效,鼓舞全省人民坚定信心、共克时艰。

物管费 开发商 问题

上一篇: 中国建筑前11个月新签合同额近1.2万亿元

下一篇: 拐点·不动产登记·房产税 代表委员热议2015楼市


来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-25
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-25
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-25
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-25
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-24
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-24
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-02-24
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-24
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-02-23
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-02-23
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

热门专题