【房产查档查什么】二手房市场热似"火上浇油" 专家:营改增后不会多交税


发布时间:2021-03-08 06:18:01 阅读量:262 作者:烨华

据国内最大的房地产网站之一“搜房网”的统计,3月的第二周,长三角地区各大城市的二手房交易“早早进入热浪滚滚的夏天”:江苏南京二手房住宅成交3320套,是自去年11月以来交易额最高的一周;苏州二手房成交3956套,接近4字头;一线大城市的上海市,二手房的挂牌价则一路“水涨船高”,从去年12月底的33452元飙升至37015元,过个年,房价涨了整一成房产查档查什么。

并首次涉及个人二手房交易。”这条来自中国国税总局的官方消息刚爆出四天,就“传导”至敏感的市场“神经”,本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”,让不少“持币观望”的冷静购房人也“躁动不安”,急于出手。

“出手要快,营改增之后,可能房价涨得越高,税交的越多!”17日,江苏省会南京市中心的华侨路房产交易中心,这种“患得患失”的情绪弥漫在不少交易者的谈论之中房产查档查什么。

站在人头簇拥的交易大厅内,干了十几年二手房中介的刘红帮客户拿着一张“542号”的排号票,平静地看着大屏幕上跳动的红色排号数字,她已经等了2个多小时,前面还有300多个号,后面又来了100多号。“这几周,这里一天排800来号很正常。其他有的交易中心都已经限号了,一千多号的当天根本排不到。”

刘红告诉记者,自从新年以来,“几乎是一个政策出来,就带来一波二手房买卖热浪。”她特指的是,2月22日起施行的“降低房地产交易契税、营业税,持有两年以上过户免营业税”政策。

“这半个月,我的电话都被客户打爆了,从早到晚都没有停过。”刘红略带疲惫但愉快地说,“现在是一周赚一个月工资。”据其透漏,有个同行上个月做了9笔交易,月收入十多万。

“最近来的客户不少都问,5月之前能买到房子吗?”刘红说,即将于5月全面实施的“营改增”政策再次为二手房市场打了“鸡血”。刘红认为,这主要是担心买卖房要多交税,而卖方的税负又往往直接让买方承担,这让不少前段时间持观望态度的买房者也坐不住了。

是否真的会“营改增之后,涨的越高的房子税负越重?”,南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑,他呼吁,购房者稍安勿躁,毋须着急加入“抢房大军”,“对于普通的个人购房者来说,营改增该政策恰恰只会减除降低税负,而非增加。”

据李林木解读,首先,今年2月开始实施的“持有两年以上房屋,过户免营业税”政策,在营业税改征增值税后,应该会继续保留,“这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税,这个范围并无普通住房和非普通住房之分,也就是所有房产都可享受这个优惠。”

对于市场更为关注的“持有两年以下的房屋”,李林木介绍,这类房屋按照目前的营业税征收规定,是“按全额征收”,即房产交易价的适用5%”的营业税率,比如售价100万元房子征收5万元营业税。

而“营改增”之后,由于个人购房属于小规模纳税人,个人购房按增值税目前的征收规定,适用的是3%的增征收率,且不考虑原购进价,仅以去除增值税的最终卖出价作为计税依据。“即,同样是购买不足两年,售价100万元的房子,购买不足两年,营改增之后,按照去除增值税的售出价为计税依据,仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税,降幅还是很大的。”

“总体来说,对于个人购房者,营改增之后,无论房子涨价了多少,纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高,税负就交的越多的情况出现。”(完)

日前,中房经贸的国海广场A座写字楼被中国电子进出口总公司整栋购买,成交额近10亿元。京城楼市大单频现,对于京城楼市来说,是否标志着市场回暖?机构资金频频入市,是否标志着楼市见底,抄底行为开始?对此,专家认为,随着京城楼市理性回归,许多楼盘定价已经趋于理性,楼市的长期价值凸显。

男子很快回复:税金收到了,但是要打60万,还要交2万元的公证费。大姐又想了想,汇出了2万元。

此外,德佑地产市场研究部监控数据显示,佳兆业目前在上海的在售项目共有六个,包括四个住宅项目和两个商业项目。数据显示,2014年佳兆业旗下上海项目销售情况并不算差,包括最近三个月,其水岸雅苑、香溢雅园、尚品雅苑三个项目成交情况都不错,其中两个项目都售出了14000平方米左右房源。且网上签约信息显示,这三个项目最近一次签约成交,都在2015年1月份,一套在1月11日,两套在1月12日。说明佳兆业上海项目目前确实处于正常销售状态。

杭州是我国最早举行土地“招拍挂”的城市,也是我国最开放的房地产市场,在全国有着“风向标”的意义。万科、中海、保利、龙湖、世茂、融创、九龙仓和绿地等全国房企大鳄都在杭州拼杀。2014年,全国20强房企中,仅4家房企暂未进入杭州市场。

刘延杰说,三联集团“烂尾”房产项目案是全国涉及人数最多、标的额最大、司法处置时间最短的运用司法确认程序处理的群体性案件。

事实上,早在四年前便破土建设的永清国际服装城地处台湾工业新城,是十余年前永清引入台商所开发的项目。但由于当时国家支持政策不明朗,台湾工业新城因招商难度大而被迫中断建设。台商撤了,浙商来了,2009年有了“浙商服装新城”的出现,但很多人还习惯用以前的“台湾工业新城”来称呼。

中午12时多,记者在“逸品阁”售楼处碰到一位在杭州城西工作的杨先生,他是趁中午休息时间赶来看房的,杨先生的公司明年就要搬到滨江了,他想在这里买套房子安家房产查档查什么。

给我一个小小的家\蜗牛的家\能挡风遮雨的地方\不必太大

二手房 市场 火上浇油

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来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-08
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-08
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-03-08
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-03-08
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-07
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-07
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-07
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-07
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2021-03-06
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-06
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

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