【湛江新房产】深圳龙田社区试水“农地入市”


发布时间:2021-02-27 05:18:45 阅读量:60193 作者:鹏涛

在去年年末的首宗“农地入市”时,土地申请挂牌后有两种收益分配方式供集体经济选择,其一是按照所得收益,50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织湛江新房产。其二是所得收益社区和市国土基金按3∶7比例进行分成,成交后社区还将继续持有总建筑面积约20%的物业专用于产业配套。凤凰社区采取了第二种做法。

深化土地管理制度改革,创新产业用地供应模式。日前,规划国土委坪山管理局将坪山新区坑梓办事处的龙田社区列为“农地入市”试点地区,开展未完善征(转)地补偿手续产业用地进入市场的试点工作。

记者了解到,龙田社区是新区第一个“农地入市”试点,将为全市土地管理制度改革提供借鉴。

3万平方米用地列入试点

规划国土委坪山管理局透露,龙田社区的试点项目用地,位于新区规划的宝龙路以东、龙田路以南,用地面积为30519.53平方米,包括城乡建设用地和农用地,地块范围内有335.07平方米已征转为国有,其余30184.46平方米未见征转记录。

当前,龙田社区项目用地所在片区尚无法定图则覆盖,参考《深圳市新能源汽车产业基地综合发展规划》(在编),用地规划功能为一类工业用地,容积率为2.5—4.0。

今年2月份,规划国土委坪山管理局开展了地块的选址预审,制作了招拍挂《建设项目选址意见书》、《建设用地方案图》。

记者了解到,龙田社区“农地入市”不仅是坪山第一个试点,也是坪山土地管理制度改革的又一重大举措,设立试点项目后,坪山管理局按照现行土地利用总体规划,将项目用地全部调整为建筑用地,以提高土地资源的利用效率。

值得关注的是,在这次“农地入市”中,龙田社区居民将以个人股东的身份,通过出让土地使用权,并获得相应的土地收益。

“目前有两种方案在考虑中,一个就是农地入市后,社区居民将获得一定比例的资金分成,另外一种是用入股的形式,居民获得一定的股份。采取哪一种方式,由社区自行决定。”市规划国土委坪山管理局相关人士透露。

据深圳市规划国土委介绍,今年上半年,在坪山、龙华、龙岗各有一个社区在积极推进“农地入市”试点。下一步,土地改革的深化还将继续完善利益共享机制,并与土地二次开发统筹考虑,协调推进。接下来,深圳将进一步探索在学校、医院、养老院等民生领域,并研究其他经营性用地入市的可行性。

而如何盘活原农村土地资源拓展多元化空间资源,进一步推动“1+6”政策实施,规范引导原农村集体掌控的未征未转地流转,充分发挥原农村土地资源在落实新区产业发展和城市规划中的积极作用,为新区城市发展提供更多的空间保障,也成为坪山改革创新的一项试探。

两种收益方式可供选择

记者了解到,近几年深圳市土地改革的突破,多半是通过利益机制的调整来推动,方式有城市更新、土地整备“整村统筹”,以及“1+6”文件中原农村工业用地入市等。虽说这次“农地入市”是坪山第一次吃螃蟹,但在去年12月,宝安区福永街道凤凰社区就“农地入市”问题进行了现行试探。

当时,凤凰社区1.46万平方米闲置土地,以1.16亿元的价格出让,虽然这块地不是法律意义上的农村集体土地,但已经算是一种尝试。

在坪山新区2014年土地管理制度改革工作方案中,市规划国土委坪山管理局表示,将以解决新区基层土地问题为抓手,重点解决一大批社区在非农建设用地、征转地补偿、原村民统建、社区发展规划、旧工业区改造等土地难点、热点问题,大力推进原农村土地确权,促进原农村土地流转,不断完善社区的基础设施,提升居民生活环境和公共服务,实现社区集体经济的可持续发展和社区转型。

为推动规划实施,新区也会探索研究城市发展土地增值收益分配机制,以及原农村土地增值收益分配机制,制定合理土地收益分配方式,盘活原农村土地资产,提高原农村土地流转收益分配,实现政府、社区、居民共享城市发展成果湛江新房产。

对于这一规定,旧楼电梯业主有些茫然。下塘西路一幢房改房住户前年集资加装了电梯,8楼住户汪勇说:“加装电梯时,没有业主愿意做电梯管理员,业委会从电梯维保公司外聘了一个兼职管理员,一年付3000元管理费。如果一定要从业主中选管理员,怎么推选,推选谁来当,管理员负什么责任,给多少管理费,都得大家协商”。

咸宁市房地产管理局负责人表示,随着楼市呈现多元化的发展,大型商业综合体及高端别墅项目的进驻,市场上房地产项目以及产品类型越来越丰富。

美国推出QE3量化宽松,欧洲与日本央行都计划释放流动性,明年上半年可能会出现全球流动性过剩,对中国造成输入性通胀。

去年李嘉诚除了两次有选择性的出场外,几乎闭门不见媒体,在今年的全年业绩会前,还有市场人士猜测长和系可能会继续取消业绩发布会,最终李嘉诚以连续开两场记者会高调出场。

按照规划,梓山湖新城总用地面积约46平方公里。除了农民集中居住区、站前广场,梓山湖新城还将建鄂南风情商贸街、印斗山北伐遗址红色文化公园。昔日国道旁边的老集镇,正在变身为集高档住所、旅游休闲、特色商贸、生态观光和高科技研发于一体的新型城镇。

但随后,物管方却将门面进行出租。今年6月份,承租该门面的商户最初经营娱乐室。10月中旬,娱乐室转行成了一家名为“牛筋大学”的火锅店。由于该门面内没有排烟设备,火锅店便从厨房窗口处向外接出一根直径约20公分的白色塑料管道,直伸入小区排污的下水道进行排烟。下水道口没有完全被封闭,大量辛辣呛鼻的油烟被排出后从缺口处直冲而上,有些小孩被熏得直哭。“每到夜晚,火锅店内嘈杂的人声鼎沸,呛人的油烟四处弥漫。”刘先生说。

同策咨询研究中心总监张宏伟昨日也表示,今年3月以来,成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。刚性需求依然大量存在,中小型开发商选择在年底大推中小户型是一个正确的机会选择。

今年11月20日左右,海扬公司通过群发短信通知各集资户分房,很多还在外地忙碌的集资户纷纷赶回老家湛江新房产。但让曹晓青等人没有想到的是,房子涨价了。张萍称:“我看到海扬公司门口张贴的分房方案,第一个把这些材料撕下来了。”

2010年9月,深圳实行“限购令”。此后,在深圳购房须满足三个条件之一,即有深圳户口、或在深圳缴纳社保一年以上或在深圳缴纳个人所得税一年以上。

政府有关部门搭建二手房网签平台,防止“一房二卖”,对市场有正面促进作用,但这个平台同时也是信息平台,有心买楼的人士会从中查阅历史盘源的放盘价,更希望从已结案二手房案例中获得真实的成交数据,不料这些网签“神仙”数却让市民大失所望。撇开网签神仙数这个明显的“bug”不说,有关部门对各个中介行录入网签数据的要求非常松懈,在增城市二手房盘源的网页上,简单标注“增城市”的房屋盘源也存在,发布坐落“增城市荔城街”、“增城市新塘镇”更是普遍,除这个空泛的区域描述外,再无其他词语来描述。有关部门在规范盘源表上“好心”地准备多个栏目,如“小区名称”、“建筑结构”、“建筑时间”、“房屋朝向”、“总层数”、“装修程度”、“物业管理费”、“配套设施”、“交通状况”等,但能认真填满所有项目的盘源一个都没有,大部分仅是对必须的几个项目进行填写。最让人诧异的是,一个拟转让价格0.0030万元的盘源,在物业管理费上居然填写“30元/m2/月”的标准,让人怀疑是否中介把这两个数据搞混了,而且物管费单价30元的小区只在珠江新城超甲级写字楼出现,增城荔城街的盘源能享受这种服务,的确让人拍案惊奇。

用地 龙田 社区

上一篇: 商业地产火过商品房 业内称投资商铺谨慎为好

下一篇: 重庆房地产开发商放低身段 深挖区县“富矿”


来自高平的网友说:评论时间:2021-02-27
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2021-02-27
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-27
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2021-02-27
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

来自南通的网友说:评论时间:2021-02-26
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自九江的网友说:评论时间:2021-02-26
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-02-26
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-26
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-02-25
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-25
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

热门专题