【老人的房产可以给孙子吗】成交量下滑 重庆三季度楼市或疲软


发布时间:2021-02-26 20:16:13 阅读量:956 作者:敬坤

刚需集中释放后出现疲软老人的房产可以给孙子吗

“无论是到客访问量,还是楼盘开盘去化率,目前都呈现出下滑态势。”昨日,在谈到楼市最近的表现时,重庆中原地产二级市场总经理朱泉德用这句话概况。这样的情况并不仅仅出现在重庆。来自中国指数研究院的最新数据显示,7月首周,在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中,超六成城市的住宅成交量同比下跌。

楼盘6月开盘去化率跌至40%

位于九龙坡华岩新城的某楼盘,最近一次开盘是在6月中旬。“当天的开盘去化率是该楼盘入市以来的新低,只有40%。而今年上半年的所有新推盘中,开盘去化率都在80%以上。”该项目一负责人昨日表示。

由于代理了主城近60个项目的销售,重庆中原地产二级市场总经理朱泉德对楼盘开盘时的到访客户量和成交比例(即开盘去化率)都特别敏感。“中原的统计显示,今年一季度主城楼盘开盘去化率普遍保持在80%的高位,但在新‘国五条’落实后,二季度的开盘去化率下降至55%左右。”

超六成城市成交量同比下跌

朱泉德的判断虽然出自直观、单一的项目,但反映在主城的新建商品房住宅成交量上,数据从4月份开始已连续3个月下行。

据领域机构统计市国土房管局公布的每日成交数据显示,以成交套数和成交面积看,4月环比3月下滑4.93%、3.05%;5月环比下跌19.57%、21%;6月环比下跌7.15%、5.01%。同比来看,6月是在新“国五条”出台后首次出现下跌,成交量和成交面积分别下跌8.47%、8.85%。(如图)

重庆的步调与全国基本一致。据上海易居房地产研究院发布的数据显示,6月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米,同比下降11.2%,环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。

同时,中国指数研究院的最新数据显示,7月首周在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中,超六成城市成交量同比下跌,其中苏州、北京跌幅最大,分别下滑37.85%和35.66%;重点城市中,苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%,成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。值得注意的是,这是自今年调控以来,首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。

成交量为何下滑,这是否意味着楼市开始“退烧”?朱泉德认为,重庆方面主要是刚需得到集中释放后出现收尾和疲软。而4月份开始,重庆楼市新增供应集中释放,购房者的选择面多了以后,反而开始慢慢淘,也客观上导致成交量下滑。此外,“成交疲软也与天气炎热有关。”

重庆龙湖地产策划总监罗政则表示,楼市步伐放缓,一方面,由于地方版新“国五条”在4月落地实施,调控效果得到显现;另一方面,受最近货币流动性趋紧影响,贷款利率优惠减少或很难贷出款项,购房者进入观望状态,造成整体市场降温。但他认为,今年我市二季度月均180万平方米的成交量仍然表现出供需两旺的态势。

记者 李华友 实习生 刘洪梅老人的房产可以给孙子吗

观点

下半年全国楼市现分化老人的房产可以给孙子吗

在记者采访的过程中,业内人士普遍认为,下半年的全国楼市将现分化。即一线城市仍是供不应求,房价面临较大上涨压力;二线城市中,重庆、武汉、天津等城市供需两旺,供应量特别大,消化能力也特别强;大部分二、三线城市目前都是供大于求,房价难有上升空间。

“从二季度的表现看,新‘国五条’的调控效果正初步显现。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,下半年,全国楼市将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续深入、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下,三季度仍将延续二季度的调整态势。

重庆市场下半年走势又如何?朱泉德说,目前主城楼市的供应存量已达到一个高位,截至目前累计商品房预售面积约1170万平方米,其中商品住宅供应约939万平方米。同时,去年较好的销售业绩使得开发企业调高了今年目标,下半年的开工量仍然较大。在现金流的考量下,开发企业自然会选择跑量策略。罗政亦称,“下半年并不排除局部供应较为集中的区域出现降价促销。”

此外,融资成本持续增加也让企业不堪重负。统计显示,2015年中国房企海外融资总额仅243亿美元,同比2014年全年的633亿美元大降61.7%,折算成人民币计算,房企海外融资金额下降了2500亿元。随着美元进入加息周期,海外量化宽松政策退出,开发商融资成本大增。

王广华:总的来说,《不动产登记暂行条例》施行以来,27个省份完成省级职责机构整合,10个地区开始颁发统一的《不动产权证书》,《不动产登记暂行条例实施细则》即将完成征求意见,修改完善后将尽快颁布实施,不动产登记信息管理基础平台进入实质性建设阶段。

重庆 楼盘 化率

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来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-26
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复
来自泸州的网友说:评论时间:2021-02-26
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  • 来自延安的网友说:评论时间:2021-02-26
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2021-02-26
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

来自新乡的网友说:评论时间:2021-02-25
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2021-02-25
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-02-25
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-25
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2021-02-24
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-24
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

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