【房产面积纠纷】评论:不动产登记会导致房价下跌吗?


发布时间:2021-03-02 19:34:25 阅读量:8446 作者:腾波

此外,不动产登记的加速推进,也是为房产税全面开征铺路房产面积纠纷。因为不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系,前者是后者的技术准备和支撑条件。同时,如果要全面开征房产税,也必须要对征税对象进行全面的评估和调查,必须要有详细的数据作为依托。可以说,个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。

■择 远房产面积纠纷

不动产登记进入倒计时,日前,国土资源部在其官网上发文称,在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。并表示,此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权,为市场经济保驾护航。”

土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户,建立和实施不动产统一登记制度是当前一项重点改革任务,也是社会各界高度关注的话题。

其实,早在2013年11月20日,国务院就提出“整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度”,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”,并将建立不动产登记信息管理基础平台,推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。

不动产登记,动了谁的“奶酪”?对于这个问题,想必大家的关注点可能更多的在是否会对房价产生影响,因为这涉及到个人住房信息登记联网。此前,SOHO中国董事长潘石屹曾在微博中大胆预测,如果这一政策实施,房价马上会跌。

业界认为,虽然这只是不动产登记的一小部分,但是个人住房信息系统的逐步建立,对于楼市调控政策转向差别化、市场需求的调节等诸多方面会产生中长期影响。

具体看,通过通联的个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化,尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象,可以有针对性的出台差别化措施进行分类调控,从而达到抑制房地产投资投机现象,也可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”,误伤部分市场及购房者房产面积纠纷。这样,就可以促进房价回归合理。

需要提醒的是,不动产登记降房价的作用也不能被无限量的夸大。因为房价主要是由供求关系形成的,不能简单认为通过登记不动产就会让房价一下子跌下来。

这一点,国土资源部地籍司副司长、巡视员冷宏志就提醒,实行不动产统一登记制度,有利于抑制腐败,有利于降低房价,但这些都不是不动产统一登记的直接目的,客观上可能多多少少和这个有些关系。

土地政策也在调整,比如房地产企业利用“杠杆”手法,用一点自己的资金,借助银行贷款就可以撬动一大笔投资,现在,房地产企业要拿地,至少要有50%的自有资金,而且需要在一年内全部交清。

北京华贸城总占地40万平方米,规划建筑面积55万平方米,由叠拼别墅、高级公寓、时尚商街、百货、超市、会所、广场及园林景观等组成。华贸城整体分南北两区,以清河营中街为分界线,北区静谧,南区繁华。南区的27号—29号楼已经入住,还包括7万平方米的大型商业街,也主要分布在南区;而北区主要是以会所、别墅、住宅为主。此外,金融街·融汇、合生·滨江帝景两项目成交套数也超过了百套。

“通知”要求,各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布,招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等集体决策,综合确定,但土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%,而此前对于竞买保证金额度,各地并没有统一要求。

她的观点在记者采访的买房人中颇具代表性,人们普遍认为,旺盛的需求将对房价产生支撑,土地的稀缺性也将导致供给有限,供不应求的局面短时间内很难改观。

两会前,广东拟重试协议转让土地的新闻见诸报端;两会上,部分委员代表建言,改善土地供应方式,尝试“定地价、竞房价”等招标供地办法。协议出让重出江湖,地王难现,地价灭火,房价不就应声下跌了吗?这看似一个美好的愿望,但在冷静分析其弊端和局限之后,恐怕就难以如此乐观。

对于由政府为中低价位普通商品房“控价”,今早专家普遍认为,此举是回应“国11条”明确各地要建设中低价位普通商品房的要求,也希望稳定房价。行家分析,由政府定价的出发点虽好,但如果没有销售监管跟进,就可能造成“抢房”,效果未必有多大。知名地产专家韩世同指出,此前,广州对申购限价房是设定了一些准入条件的,比如首次置业、年均收入等,今后,中低价位普通商品房是否也会设置门槛?如果没有设定,就容易导致炒房行为发生。既不符合廉租房条件,又买不起普通商品房,城市里中低收入“夹心层”的住房难题如何解决?江苏省淮安市首创共有产权住房保障模式,即以出让土地的共有产权房替代划拨土地的经济适用房,有效解决了中低收入家庭住房问题,也从制度层面上堵塞了原来经济适用房的牟利空间。

制度 评论 房价

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来自五指山的网友说:评论时间:2021-03-02
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-02
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-02
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2021-03-02
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

来自河间的网友说:评论时间:2021-03-01
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自江油的网友说:评论时间:2021-03-01
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-01
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-01
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-28
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2021-02-28
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

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