【临海金都房产中介】世茂拟冲击千亿销售目标

发布时间：2021-01-25 05:03:51 阅读量：8339 作者：莱远

许世坛透露，世茂集团现在要求各个区域公司，买地以后6-9个月即开始销售临海金都房产中介。“12-15个月，要做到整个项目正现金流。房地产业最大的风险，就是周转率的问题。”

今年前三季度，世茂集团销售额357亿元，超额完成全年目标，预计今年的合同销售额会超过400亿元。世茂集团董事局副主席许世坛表示，公司以前主要开发和销售豪宅，周转率并不高；为适应房地产市场形势的变化，公司做出调整，逐步加快资产周转率；未来3年，公司计划销售额年均复合增长率达到30%，计划三年后冲击千亿目标。

知情人士表示，从单一高端大户型住宅，强调产品高利润，转向高端产品与刚需、刚改并存，产品线明显拉长，这是世茂房地产今年最显著的变化。

“我们认为，未来房地产政策整体会偏严，是限购加房产税，而不是有了房产税就不限购临海金都房产中介。为此，公司的产品战略应相应作出调整。”许世坛说。

据介绍，两三年前，世茂大多数产品都是200平方米以上的豪宅型产品。从去年底开始，世茂在售的项目一共有40多个，其中有30多个项目修改了产品结构，把单一大户型产品调整为大中小户型产品并存。

对于房地产市场未来的趋势，许世坛认为，政策整体会偏严，限购还会继续，房产税未来会多几个试点，但是不会大规模在全国展开临海金都房产中介。“现在经济压力比较大，所以在金融方面偏松，开发贷款、个人按揭贷款，问题都不会太多。第一套房贷款利率打折可能会比较普遍。”

目前大多数房地产企业负债率一般在70%左右，世茂集团的负债率则持续降低。据了解，公司的负债率从去年的82%下降到今年三季度末的68%。许世坛预计，今年年底，公司负债率会降到60%以下。“今年上半年，我们偿还了20多亿元的信托。今年下半年、明年信托陆续到期，我们都会还掉。年中公司有现金150多亿元，到年底，可能会再增加20-30亿元。”(记者 张洁)

现代冠军的这种延伸产品的经营方式尚在延伸中，金属马赛克墙还有待于完善，但马彩宣却早已在延伸产品中获得了实惠。三年前，现代冠军做的是单一吕扣板吊顶产品，适应性也仅限于卫生间、厨房和阳台，一单2000元就算大单了。一次，有个消费者看到吊顶上的灯很漂亮，便问多少钱，最后把它给买走了。受此启发，现代冠军整合了电器产品，将吊顶、照明、采暖和排风整合到一起，推出了集成吊顶，结果大受欢迎。“消费者实际上是很懒的，他们希望买一次产品就能实现更多的功能，买了吊顶再去买灯、加热器和排风扇，不仅麻烦，而且价格也不会便宜。”如今电器与吊顶集成已成为标准配置，现代冠军也通过整合实现了品牌的增值。根据尚文生提供的数据，电器在一个单子中的销售额能占到40%。

10家被调查单位过去三个月掌握的二手住宅可售房源达99012套、1007.6万平方米，可供量与实际成交量的供销比为5.9∶1。其中3月下旬供销比为5.4∶1，相比3月中旬缩小0.9。分套型看，60-90平方米户型更受购房者青睐，供销比为4.5∶1，而140平方米及以上户型供销比为12.3∶1。

美缝剂 其主要成分是高分子聚合物加颜料及助剂，色彩丰富，颜色亮丽，具有白色、金色、银色、珠光色、不锈钢色等，表层强度高韧性好、易于擦洗、防水防潮。价格相对较高。为了验证专家介绍的美缝剂勾缝效果，近日，记者来到省会槐中西路一家名牌瓷砖店，据店员介绍，这里瓷砖勾缝全部使用了美缝剂。

“幸福时贷” 最高单笔贷款的额度为20万元，一般在其他条件满足的情况下，贷款额度以申请人收入的一定倍数来核准，目前最高倍数为月收入的6倍。也就是说月收入3000元的普通工薪族，基本只能贷到1.8万元。(记者 殷洁）

通知表示，加大对职工购买首套房的贷款支持力度。将根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。据了解，按照规定，国管公积金缴存职工可贷额度与账户额度直接相关。

知情人士表示，程先生支付的房款并没有进入监管账户，当时付款时入账的是一般账户，楼盘被封盘后，系统就自动关闭了，自然无法进行合同签订。“账户差额高达3亿多，可以说程先生的情况绝非个例。”据了解，除去建设推进中所需的资金支持，截至3月底，升龙三盘监管账户中的金额应该有近3个亿，目前距离这个数额还有相当大的差距。

美缝剂 其主要成分是高分子聚合物加颜料及助剂，色彩丰富，颜色亮丽，具有白色、金色、银色、珠光色、不锈钢色等，表层强度高韧性好、易于擦洗、防水防潮。价格相对较高。为了验证专家介绍的美缝剂勾缝效果，近日，记者来到省会槐中西路一家名牌瓷砖店，据店员介绍，这里瓷砖勾缝全部使用了美缝剂。

世茂 目标 销售额

上一篇： 对策"叫板"政策 保定一违章建筑敲政府竹杠

下一篇： 老楼垮塌波及邻居 业主承担绝大部分赔偿责任